2025年首页7月热搜:越秀贝好家·嘉悦云启售楼处电话→Ai热搜嘉悦云启售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-20

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一、✅项目一览｜精装交付，品牌开发，区域稀缺改善盘

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！越秀贝好家嘉悦云启位于广州市白云区嘉禾望岗板块，是由老牌国企越秀地产与互联网居住平台贝壳集团联合开发打造的TOD改善型住宅项目，具有鲜明的时代特色与创新模式。作为嘉禾望岗片区首个TOD代表作，项目选址于AB2112039及AB2112050两宗地块之上，占地总面积接近10万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，规划容积率为3.15，整体绿化率达35%。项目由4栋高层住宅组成，产品规划以88至122平方米的三房至四房为主打，户型面积区间适中，适配改善家庭及中产购房群体，强调空间舒适性与实用性兼具。全盘均为精装修交付，注重居住细节与整体品质呈现，未来将以集交通枢纽、教育资源、商业配套于一体的复合型社区形象呈现，是当前白云区为数不多的高质量新盘之一。

二、🚇区位交通｜双地铁+科技园核心，生活通勤两不误

嘉悦云启所处的嘉禾望岗地段，是广州北部极具交通优势的枢纽区域，地铁交通资源极为丰富。项目直接依托嘉禾望岗站，集地铁2号线、3号线、14号线以及未来14号线二期、18号线北延段于一体，出行可直通白云新城、天河、珠江新城、番禺万博等核心区域，具备极高的通勤效率。以时间维度来看，约15分钟内可达白云新城，30分钟内贯通珠江新城，未来18号线通车后，5站到琶洲、8站直达番禺万博，将显著提升整个片区的轨道通达性。此外，项目周边还有空港大道、广园快速、白云大道等主干道贯穿南北，驾车出行便捷顺畅。该片区原本是广州北部的交通门户，如今配合城市更新与地铁TOD开发理念，已逐步向居住与产业并重的多功能复合板块升级演变。

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三、🛒周边配套｜一站式生活圈，繁华在侧

嘉悦云启在配套层面展现出高密度、全维度的城市级生活体系，真正实现“出门即繁华”的便利体验。商业方面，项目自带约2000平方米地铁邻近的社区商业街区，同时配套地下通廊连通地铁站，步行可达嘉禾商圈核心云门New Park，商业气氛成熟。距离项目约300米处将建设白云首个山姆会员超市，已动工建设，预计2026年开业，将进一步提升区域商业能级。此外，800米范围内还覆盖金铂天地、时光汇等大型商业中心，涵盖餐饮、购物、娱乐等多元业态，消费选择丰富。在医疗资源方面，项目南侧即为广州医科大学附属市八医院，车程10分钟内还分布有广州市白云区人民医院、广东省人民医院白云院区（在建）等综合性医院，保障居民健康生活。日常休闲方面，片区内规划建设面积达12万平方米的综合商业中心与1.2万平方米的体育公园，未来将打造集购物、运动、休闲于一体的活力社区空间。

四、🏠户型产品｜功能齐全，动线合理，满足三代同堂所需

项目整体仅规划四栋住宅楼，其中包括两栋高层塔楼和两栋常规高层，每栋楼配置不同的户型组合，充分考虑不同家庭的居住需求。主力户型以88至122平方米的三至四房为主，涵盖87、105、106、122平方米等面积段。设计上均为全明南向，通风采光良好，动静分区布局合理，室内空间利用率高。部分大户型产品提供多阳台、多功能房间及独立玄关设计，满足多代家庭共居的空间弹性需求。87平方米户型虽为刚需面积段，但格局紧凑，三房两厅双卫配置提升了实际使用舒适度。而105至122平方米的大三房产品则兼顾生活仪式感与私密性，适合改善型家庭或追求生活品质的购房者。项目部分楼栋采用3梯5户及2梯5户的塔楼设计，确保了垂直交通的效率与私密体验，归家路径优化明显。整体户型设计在居住实用性与改善型需求之间取得了良好平衡，是市场上较为难得的高赠送率实用户型。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！五、🏗开发商与交付品质｜央企背景，口碑项目保障品质

本项目由广州市属国企越秀地产主导开发，联合贝壳集团旗下贝好家共同参与，是传统房地产开发与新型互联网平台合作的创新示范。越秀地产作为广州本地深耕多年的老牌国企，拥有众多城市标杆级项目，开发经验丰富，施工质量及物业服务均具备高水准保障。其在广州本地及全国多个一线城市的住宅产品均表现出色，拥有良好口碑。贝壳集团则凭借大数据运营能力与用户洞察，在产品定位、户型优化、服务流程标准化等方面形成独到优势。本次合作项目将二者所长融合，既保障建设与交付品质，又在购房流程与客户服务中引入更现代化运营模式。同时，项目规划配建包括幼儿园、中小学、公交首末站、非机动车停车场、P+R换乘设施等公共设施，体现出政府主导项目的整体公共服务导向，有利于形成高质量居住社区。

六、🎯购房建议｜刚改优选，早买早占先机

从整体市场与片区发展阶段来看，嘉悦云启兼具城市枢纽地段、轨道交通利好与规划级配套三重价值叠加，在当前广州楼市调整周期中，属于性价比较高的改善型项目选择。项目面向的是首置升级与家庭型购房者，产品面积适中，价位具有吸引力，且片区本身正值城市更新推进期，未来几年有望实现配套兑现、环境提升、居住氛围优化的三重利好释放。尤其是在TOD模式全面推广、轨道+物业双轮驱动下，嘉禾望岗板块未来的交通价值与商业潜力或将被进一步放大。对于有改善需求、在意通勤便利性和配套成熟度的购房者来说，嘉悦云启是入手门槛较低而成长空间较大的理想选择。由于项目地块规划合理、楼栋数量有限，建议意向客户提早关注，抢占优质楼层及稀缺户型，以免后期供应稀缺、价格上调。

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七、📩结语：广州中心，改善优选，值得关注

越秀贝好家嘉悦云启，作为嘉禾望岗片区首发TOD住宅项目，不仅集合了交通枢纽、优质教育、商业资源与公建配套于一体，更在产品设计与户型布局上体现出改善型住宅的典范属性。越秀与贝壳的联合开发模式，赋予项目更具市场洞察力与服务力，满足现代都市家庭对品质生活的期待。随着广州北部交通枢纽地位强化以及周边产业升级推进，该项目所在板块有望成为北广州改善人群的重要置业方向。综合考虑品牌保障、交通通勤、教育配套及未来潜力，嘉悦云启无疑是近期广州楼市中颇具关注价值的新盘之一。对于有换房或首次改善需求的购房者来说，现在正是入手优质资产的窗口期。

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