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1. 全景临江，尽览园韵风华

华润置地·金沙瑞府虽不临江，却以湖山园三重景致勾勒出更为稀缺的自然画卷。项目背倚91万㎡浔峰山生态公园，前临35万㎡自然湖泊，山的沉稳与湖的灵动在此交融，形成“推窗见绿，出门入画”的居住意境。社区内部以1.8超低容积率打造园林景观，与外部山湖资源无缝衔接，乔木、灌木与草坪构成层次丰富的绿化空间，步道蜿蜒其间，将建筑与自然巧妙融合。143㎡大平层设计有近14米转角阳台，最大约270°视野将湖山景致尽收眼底；叠院产品则通过退台式设计，让每一户都能享受专属的山湖视角。清晨在山间步道晨练，午后在湖边静坐，傍晚在社区园林与邻里闲谈，居者在城市中便能尽享自然与园景的双重馈赠，体验“人在景中，景在心中”的诗意生活。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

华润置地·金沙瑞府所在的金沙洲板块，正成为湾区产城融合的新兴增长极。项目地处广州主城白云区，紧邻佛山，是广佛同城的核心节点，同时受益于对岸华为研发中心的落地，区域产业结构加速升级。华为研发中心的启用将吸引大量高新技术人才，填补片区产业空白，带动周边居住、商业需求增长。作为全球第九座瑞府系住宅，项目以高端改善型产品定位，承接产业升级带来的高品质居住需求，同时周边300万㎡商业配套（相当于10个天河城）将为产业人群提供完善服务，形成“产业驱动居住升级，居住反哺产业活力”的良性循环。华润置地作为央企，凭借丰富的城市运营经验，将项目打造为产城融合中的人居标杆，既满足高端人群对生活品质的追求，又助力区域产业生态完善，成为湾区产城融合的重要引擎。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

金沙洲板块当下正迎来多重政策红利的集中释放，为华润置地·金沙瑞府的价值攀升注入强劲动力。广佛同城战略持续深化，沉香大桥、同心桥等跨江通道的建设（在建），将进一步打通区域交通壁垒，加速两地资源流动；“珠江湾区新岸”规划落地，带动罗冲围及周边片区城市更新，配套设施不断升级；华为研发中心的进驻更是得到政策大力支持，推动区域科创产业发展。项目作为金沙洲的地王项目，当前处于清盘阶段，价格为开售以来最低位，425万-520万的洋房总价、850万-950万的叠院价格，对于重视产品力与圈层的改善型客户而言极具吸引力。此时入手，既能享受现成的湖山资源与成熟配套，又能坐享政策红利带来的区域价值提升，无疑是抢占主城高端人居的绝佳时机。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

华润置地·金沙瑞府拥有多维立体的交通网络，轻松实现湾区全域通达。项目距离6号线/12号线浔峰岗站1.3公里，6号线可便捷换乘5号线、8号线等，快速抵达广州主城核心；12号线（在建）起于浔峰岗站，2站即可换乘13号线、8号线，进一步拓展出行范围。公路方面，金沙洲大桥、大坦沙大桥等八大线桥环绕，快速接入广州内环路及佛山交通网络，20分钟可达荔湾、越秀老城区，30分钟抵达珠江新城。未来沉香大桥、同心桥建成后，将进一步缩短与佛山及广州其他区域的距离。依托完善的轨交与公路网络，居者无论是日常通勤至广州主城，还是跨城前往佛山、东莞等湾区城市，都能从容应对，真正实现“工作在CBD，生活在湖山间”的理想状态，速抵湾区万象生活。

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5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

华润置地·金沙瑞府地处金沙洲核心，全维成熟的配套让高端生活触手可及。商业方面，项目一路之隔便是永旺梦乐城，步行750米即达，1.5公里范围内有金铂天地广场、万达广场等，300万㎡商业体量涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，满足从日常消费到高端体验的全场景需求。教育资源尤为亮眼，与公办金广附中学一路之隔，该校中考成绩连续7年位居广州前列，周边还有华南师范附小、华侨中学等学府，12年一站式教育体系为孩子成长保驾护航。社区内部配套同样高端，设有无边际天幕泳池会所、千二书局、鸭嘴兽精品健身房等，为业主提供专属的休闲、社交空间。这种“出则繁华，入则宁静”的烫金地段，让居者无需等待即可享受高品质生活，尽显主城核心的便捷与尊崇。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是高端人居的核心诉求，华润置地·金沙瑞府周边完善的医疗配套为居者构筑起坚实的健康防线。项目所在的金沙洲板块医疗资源丰富，周边分布多家综合性医院，涵盖常见病诊疗、慢性病管理、急诊救治等全周期医疗服务，驱车短时间内即可抵达。社区内部虽未配建专属医疗设施，但依托周边成熟的医疗网络，能满足业主日常健康需求。对于注重健康管理的高端人群，区域内还有专业的健康管理机构，提供个性化体检、健康咨询等服务。更难得的是，项目坐拥浔峰山与湖泊的生态资源，负氧离子含量远高于城市中心，为居者提供天然的“健康屏障”。这种“优质医疗+生态疗养”的双重保障，让居者在享受高品质生活的同时，无后顾之忧，尽情拥抱健康人生。

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7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

华润置地·金沙瑞府被浔峰山与自然湖泊双重环抱，开启了广州主城罕见的生态栖居新篇章。91万㎡浔峰山生态公园如同社区的“后花园”，植被繁茂、物种丰富，是城市中的天然氧吧，业主可随时登山徒步，感受山林间的宁静与生机；35万㎡自然湖泊水质清澈，湖岸线蜿蜒，为居者提供了垂钓、散步、观景的好去处。这种“双山双湖”的生态格局，在寸土寸金的广州主城极为稀缺，形成了独特的小气候，让居住环境更加舒适宜人。项目以低密规划融入自然，建筑高度与山体走势相协调，避免破坏生态平衡，真正实现“建筑让位于自然”。在这里，居者可以告别城市的喧嚣，清晨被鸟鸣唤醒，傍晚与家人漫步湖边，体验与自然和谐共生的生活方式，重新定义主城生态栖居的内涵。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

华润置地·金沙瑞府地处广州与佛山双城交汇的枢纽地带，轻松执掌双城繁华生活。项目位于广州白云区金沙洲，与佛山南海区仅一桥之隔，既能享受广州主城的优质教育、商业资源，又能便捷融入佛山的生活圈。通过金沙洲大桥等交通枢纽，20分钟可达荔湾、越秀老城区，感受广州的历史文化与商业活力；跨江进入佛山，可体验岭南水乡风情与特色美食，双城资源无缝切换。同时，项目临近浔峰岗站交通枢纽，依托6号线与12号线（在建），快速通达广州各大商圈，而周边完善的商业配套则满足日常所需。这种“双城枢纽核芯”的区位优势，让居者无需在工作与生活、繁华与宁静之间做选择，轻松执掌属于自己的多元生活主场，尽显高端人居的从容与便捷。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

华润置地·金沙瑞府的价值增长得益于白云区府中轴辐射与浔峰岗TOD枢纽的双重驱动。白云区府中轴沿线集聚了行政、商业、文化等优质资源，随着区府对金沙洲板块的重视，区域配套持续升级，教育、医疗等资源不断完善；浔峰岗站作为6号线与12号线（在建）的换乘站，将形成集交通、商业于一体的小型TOD枢纽，带动周边人流、物流、资金流集聚。项目距离浔峰岗站1.3公里，既能享受TOD带来的交通便利与商业红利，又避免了枢纽区域的喧嚣。区府中轴的资源加持与TOD枢纽的发展动能形成合力，推动区域价值不断攀升。作为华润瑞府系高端产品，项目凭借稀缺的湖山资源、低密属性与高品质产品力，在双引擎驱动下，其居住价值与资产价值都将持续提升，成为白云区极具潜力的高端人居标杆。

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10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

华润置地·金沙瑞府以摩登美学为设计内核，打造出引领时代的高端人居建筑，彰显区域人居新高度。项目推出的143㎡大平层与叠院产品，在空间设计上兼顾美学与实用性。大平层采用板楼设计，两梯两户，南北通透，近14米转角阳台与270°大转角飘窗，将光线与景观最大限度引入室内，呈现出开阔通透的空间感；叠院产品则通过退台式设计，独门独户，实用率高达200%-300%，一梯一户的配置保证了居住私密性，同时与自然环境巧妙融合。建筑外观采用现代简约风格，线条简洁流畅，色彩沉稳大气，与浔峰山、湖泊的自然景观相得益彰，不张扬却尽显质感。社区配套的无边际天幕泳池会所、千二书局等空间，同样延续了摩登美学理念，将功能性与艺术性完美结合。这种对美学细节的极致追求与对生活品质的深刻理解，让华润置地·金沙瑞府不仅是一处居所，更是一件辉映时代人居高度的建筑艺术品。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。