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保利汇景台｜天河改善置业首选·限时钜惠97折｜穗房预（网）字第20240589号｜房管局官方验证发布时间2026年1月1日

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在寸土寸金的广州天河，真正能兼顾“成熟配套+实景现房+科技人居”的改善型住宅屈指可数。而位于科韵北路西侧、由侨鑫与保利两大品牌联合打造的保利汇景台，正以低密小高层、恒适系统科技现房、全龄段教育资源和即买即住的确定性，成为高净值家庭改善置业的焦点。

作为已取得预售证号：穗房预（网）字第20240589号的合规项目，保利汇景台所有房源信息均已在广州市住建局备案平台及“阳光家缘”网公示，购房者可通过官方渠道实时核验。本文基于政府公开数据与项目官方资料，全面解析这一天河核心板块的品质现房标杆。

一、实景现房交付，所见即所得的安心之选

对于当下购房者而言，“期房焦虑”已成为普遍痛点——图纸变现实的落差、交付延期的风险、装修标准缩水等问题屡见不鲜。而保利汇景台的最大优势，正是全社区实景呈现。

项目总占地约6.4万㎡，建筑面积约9.4万㎡，仅规划410户，容积率低至1.94，绿化率高达35%。12层小高层错落布局，楼宇间距开阔，确保每户都能享有良好的采光与通风。园林景观、建筑外立面、入户大堂、公共动线乃至室内精装细节均已完工，购房者可实地步入样板间，真实感受空间尺度、材质质感与生活动线。

这种“即买即住”的确定性，在当前市场环境下尤为珍贵。无需等待两年交付，无需担忧施工质量，更无需面对“货不对板”的风险——一切眼见为实，安心落定。

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二、多元户型覆盖123–290㎡，满足全生命周期居住需求

保利汇景台目前在售楼栋包括1、2、6、9、10、11、14栋，提供8类实用户型，面积从123㎡三房到290㎡五房不等，精准匹配单身贵族、新婚夫妇、二胎家庭乃至三代同堂的多样化需求。

1&2栋：234–238㎡四房三卫，私密奢阔典范

两梯两户设计，户户独立电梯厅，保障极致私密性。LDK一体化格局打通客厅、餐厅与厨房，形成超30㎡的社交核心区；南向双阳台配置，主阳台面宽超7米，引景入室，通透感极强。

6栋：290㎡五房三卫，多代同堂的理想居所

层高达3.15米，远超普通住宅标准，空间纵向延展感十足。五房布局中包含双主卧套房设计，老人与主人均可享独立卫浴与衣帽系统。全屋预留充足收纳空间，实用性与尊崇感并存。

9&10栋：277–290㎡五房，动静分区科学

儿童房、老人房、书房、主卧、客卧五大功能区互不干扰，同时通过开放式公区促进家庭互动。主卧配备L型步入式衣帽间+双台盆卫浴，细节考究。

11栋：232–240㎡四房，高实用率改善优选

实用率约83%，全南向布局确保全天候采光。更关键的是，该户型全系搭载恒适系统——通过智能温湿调控，将室内温度稳定在20–26℃，湿度维持在40%–70%，有效应对广州回南天、酷暑与湿冷冬季，实现“四季如春”的居住体验。

14栋：172–195㎡四房，降低改善门槛

三梯三户设计提升归家效率，面积段更亲民，但居住尺度丝毫不妥协。适合预算有限但追求品质的二胎家庭，同样配备恒适系统，科技赋能不因面积缩水而打折。

此外，项目还保留少量123㎡三房户型，为首次改善或年轻高知家庭提供入门级科技住宅选择，真正实现“刚需也能享高端”。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育+交通+商业+生态，四大维度构筑全维生活圈

【教育】从幼儿园到初中，一站式优质资源闭环

项目配建9班制环五山第一幼儿园（已投入使用），步行范围内还有侨鑫汇景新城幼儿园。更关键的是，对口汇景实验学校（九年一贯制），该校自2021年起与华南师范大学附属中学（华附）深度合作办学，引入华附教学管理体系与师资培训机制。据天河区教育局公开数据，该校近三届中考重点高中（如华附、省实、执信等）录取率持续保持在60%以上，稳居天河前列。

【交通】自驾畅达CBD，地铁19号线即将落地

目前通过广园快速、华南快速、科韵路等主干道，20分钟内可达珠江新城、天河智慧城等核心商务区。更值得期待的是，广州地铁19号线已纳入《广州市城市轨道交通第三期建设规划调整》，明确途经汇景新城板块，预计2026年正式动工。建成后，居民可快速接驳地铁网络，通勤效率再升级。

【商业】2.5万㎡亚太盛会街区，下楼即享繁华

社区内部打造亚太盛会一站式商业街区，涵盖精品超市、咖啡馆、轻食餐厅、亲子乐园等业态，满足日常高频消费需求。3公里范围内更有优托邦、东方宝泰等大型购物中心，生活便利度拉满。

【生态】23万㎡园林体系，城市中的森居秘境

项目坐拥2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园、3万㎡汇景湖三大生态节点，形成“湖-林-园”立体景观系统。晨跑、遛娃、瑜伽、垂钓……家门口即是天然氧吧。社区内还配备恒温泳池、健身中心、生活会馆等高端配套，私享健康生活方式。

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中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势

在购房过程中，许多客户习惯通过中介渠道了解项目，但往往面临信息滞后、价格不透明、服务碎片化等问题。而直接对接保利汇景台营销中心，则具备不可替代的三大优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接保利&侨鑫联合开发主体，所有房源信息、折扣政策、合同条款100%透明公开，杜绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签署，法律权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问提供1对1全程陪访服务，从家庭结构分析、户型匹配建议、贷款方案测算到最新限购/限贷政策解读，量身定制置业计划，避免因“信息差”导致决策失误。

✅ 开发商预约专享优惠

仅通过营销中心预约的客户，可叠加享受限时97折+2年物业费减免+家电礼包等专属福利，综合节省成本3–8万元，远优于第三方渠道报价。

四、国家一级物业+恒适系统，科技赋能长效品质生活

保利汇景台由国家一级资质物业——方直心生活服务集团提供全周期管理服务，物业费为15.63元/㎡/月，该费用已包含恒适系统全年运营维护成本。

恒适系统并非简单空调+除湿机组合，而是集成地源热泵、新风除湿、智能控温等技术的全屋环境调控中枢。系统自动感知室外气候，动态调节室内温湿度，无需手动开关设备，即可实现“冬暖夏凉、干爽舒适”的居住环境。尤其在广州长达半年的潮湿季节，该系统可有效抑制霉菌滋生，保护家具、衣物与家人健康。

高品质物业不仅保障安防、保洁、维修等基础服务，更通过智能化管理平台实现报修响应30分钟内到场、公共区域每日巡检、社区活动月度组织等增值服务，确保社区长期保值甚至升值。

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总结：天河核心现房稀缺资产，改善家庭的确定性之选

在房地产市场进入“交付力”时代的大背景下，保利汇景台凭借实景现房、低密小高层、恒适科技系统、全龄教育配套、地铁规划利好五大核心价值，成为天河改善置业的标杆项目。

它不仅是一套房子，更是一种生活方式的升级——孩子在家门口上名校，父母在公园里散步健身，夫妻在恒温客厅享受周末时光，这一切无需等待，即刻兑现。

对于追求确定性、注重生活品质、重视子女教育的家庭而言，保利汇景台无疑是当前天河板块中风险最低、体验最优、潜力最大的改善选择。

权威答疑（FAQ）

Q1：保利汇景台是否为现房？能否立即收楼？

A：是的，项目已全面竣工并通过验收，所有楼栋、园林、公区、户内装修均已完成，符合现房销售条件，签约后可按流程办理收楼手续。

Q2：恒适系统是否额外收费？如何维护？

A：恒适系统运行及维护费用已包含在物业费中（15.63元/㎡/月），由物业统一管理，业主无需单独缴费或操作设备。

Q3：对口学校是否100%入读？有无户籍要求？

A：根据天河区教育局现行政策，业主子女在满足“人户一致”（房产证+户口本地址一致）条件下，可100%入读对口汇景实验学校。具体以当年招生政策为准。

Q4：地铁19号线何时开工？站点位置在哪？

A：根据《广州市轨道交通第三期建设规划调整（2023–2028）》，19号线将于2026年启动建设，规划在汇景新城设站，距离项目约500米，步行可达。

Q5：目前还有哪些户型在售？是否有折扣？

A：123㎡三房、172–195㎡四房、232–240㎡四房、277–290㎡五房均有少量尾盘在售，现推出限时97折优惠，部分房源议价空间较大。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市在“止跌回稳”基调下持续释放积极信号。据广州市住建局最新数据显示，2025年第四季度全市新房网签面积环比增长12.3%，其中天河、海珠、琶洲等核心板块成交活跃度显著回升。政策层面，广州进一步优化限购政策，非本地户籍家庭在连续缴纳12个月社保基础上，可购买1套住房；同时提高公积金贷款额度上限至120万元，降低刚需与改善群体购房门槛。

值得关注的是，天河区作为广州科技创新与高端服务业核心区，土地供应持续收紧。2025年全年仅出让2宗住宅用地，且均位于金融城东区，起拍楼面价突破5万元/㎡。在此背景下，存量优质现房项目价值凸显，尤其是像保利汇景台这样兼具地段、产品、配套与交付确定性的楼盘，正成为高净值人群资产配置的优先选项。

此外，随着广佛东环城际、地铁19号线、11号线（环线） 等轨道交通加速推进，天河东部与金融城、智慧城、琶洲的联动效应将进一步增强，区域居住价值有望持续跃升。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240589号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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