越秀·瑞麓府(售楼处)首页网站-越秀·瑞麓府营销中心电话-最新价格-户型图越秀·瑞麓府楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.16

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发布时间🔥：2025年11月16日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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一、广州豪宅战国时代：CBD 生态豪宅成 “典藏孤品”

当下广州中心区 14 + 高端豪宅密集登场，天河百亿热销盘、荔湾 13 万 + 单价新盘将市场推向白热化，但豪宅供应重心持续向珠江前后航道倾斜。中指院数据显示，近 2 年广州 5 大 CBD 出让的 8 宗宅地中，江景宅地占 5 宗，而CBD 生态豪宅近 2 年 “0 供应” 。随着广州人均 GDP 突破 3 万美金，塔尖人群正加速逃离纯粹 CBD，转向城市中心的生态住区。越秀・瑞麓府作为长隆万博 CBD 内屈指可数的生态豪宅，凭借 “CBD+5A 景区” 的不可复制配置，成为广州豪宅市场的 “典藏版资产”，稀缺性与含金量持续攀升。

二、独版资源禀赋：长隆 5A 景区里的 CBD 绿洲住宅

在广州 5 大 CBD 中，长隆万博是唯一兼具 “文商旅居” 功能与 5A 景区的板块，这种 “左手 CBD、右手 5A 生态” 的配置放眼全国都难寻同款。越秀・瑞麓府深植 5 平方公里长隆绿洲之中，并非眺望景区，而是真正 “住在景区里”，日常推窗即揽生态盛景。更关键的是，长隆 AB 地块经多轮调规已明确取消宅地，片区宅地供应极度克制，意味着项目的生态资源具有长期确定性，无法被复制或替代。随着长隆 43 公顷超级乐园规划落地，将与现有园区组成 “一心四园” 超级文旅高地，年客流量 2000 万 + 的红利将优先惠及瑞麓府，板块价值增量清晰可见。

三、1.6 超低容积率：CBD 里的低密奢居范本

寸土寸金的广州 CBD，容积率普遍在 2.0 以上，而越秀・瑞麓府以 1.6 的超低容积率，成为 CBD 中的 “另类稀缺品”。项目 14 万方占地面积中，11 万方打造为园林，相当于 15 个标准足球场大小，75% 的含园率较市面主流水平翻倍。全南向 + 全板楼设计搭配约 100 米超宽楼距，让长隆生态区的富氧离子自由流通，彻底告别 CBD 的拥挤与压抑。这种 “牺牲利润换舒适度” 的魄力，赋予业主极致的居住体验 —— 在城市核心区，既能享受 CBD 的繁华便捷，又能拥有生态住区的静谧与开阔，实现 “繁华与自然共生” 的豪宅理想。

四、1000 万级门槛：解锁 CBD 豪宅的难得窗口期

当下广州中心区豪宅起步户型持续扩大，珠城、琶洲等板块的豪宅门槛居高不下，1000 万级可选产品凤毛麟角。越秀・瑞麓府以 1000 万级总价，为追求生态宜居的塔尖人群提供了难得的置业窗口。项目打造 140-253㎡大平层，近期更推出仅 7 套的 270㎡顶层星空墅，超宽景观巨幕将长隆生态与城市天际线尽收眼底。大尺度空间设计充分放大生态禀赋，搭配高规格精装标准，让改善型买家无需为高门槛妥协，就能拥有兼具资产价值与居住品质的 CBD 生态豪宅。

五、全维配套兑现：生长型社区的奢居实景

越秀・瑞麓府并非停留在规划阶段，而是一座 “持续生长” 的成熟奢宅。教育方面，配建的九年制广东番禺中学实验学校已开学，首届中考便诞生 739 分高分考生，为业主子女提供优质教育保障。商业与交通持续升级，佛莞城际与地铁汉溪长隆站地下通道招标建设，将串联 K11 S + 万象等高端商业，长隆万博西拓版图进一步扩大。约 2000㎡高端会所已投入运营，50 米标准赛道泳池、16 人奢享私宴厅、多功能影厅等设施全面开放，业主可随时预约使用，高定生活无需等待。

六、匠心产品营造：百万豪装 + 全龄园林

项目以 “长期主义” 雕琢产品细节，外立面采用迪拜哈利法塔同源工艺，玻璃幕墙 + 航空级铝板搭配保温棉，兼顾颜值与实用性。“三元健康” 系统直击精英人群痛点：怡口全屋 4 重净水系统、双重净化除湿新风系统，适配广州气候；贝克洛高端门窗隔绝喧嚣，营造图书馆级静谧环境。园林打造同样用心，11 万方世界七大洲主题园林穿插 8 大运动设施，考拉、熊猫等 4 大 IP 主题乐园陆续呈现，熊猫阶梯等特色设计让孩子在自然中成长，全龄段业主都能找到专属休闲空间。

七、塔尖资产优选：兼具稀缺性与成长性

越秀・瑞麓府的核心价值，在于将 “CBD 的繁华、生态的稀缺、低密的舒适、配套的成熟” 四大豪宅基因完美融合。它既是广州 CBD 生态豪宅的 “孤品”，难以被复制；又依托长隆文旅扩容、交通商业升级，拥有清晰的价值成长空间。对于追求 “繁华不扰、自然不远” 的塔尖人群而言，项目既满足日常通勤与商务需求，又能提供疗愈身心的生态居所；1000 万级的门槛，更让其成为资产配置的优选 —— 在江景豪宅扎堆的市场中，这种 “CBD+5A 生态” 的独版资产，注定是少数人的典藏之选。

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