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✨✨万科理想花地·瑧园售楼处电话:400-655-7087【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽一、项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想

作为万科旗下最高端的“瑧”系列项目，瑧园首次在广州亮相，便选址于荔湾花地湾片区，这不仅彰显了万科对区域价值的高度认可，也代表其在产品力上的升级野心。整个项目隶属万科主导打造的万汇天地大城计划，构建起1平方公里级的城市复合体，以产商住一体化模式，引领广州西部改善型住宅的发展方向。项目集合住宅、商业、教育、生态与总部办公于一体，在高端改善住宅市场中开辟了新样本，打造出可居可商、宜业宜家的理想生活范式，对标国际都市地标性项目，展现万科深耕荔湾的战略布局与产品自信。

二、空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

瑧园项目总占地约2.7万平方米，建筑面积接近20万平方米，规划7栋超高层住宅及约4000平方米商业配套。整体采用围合式建筑布局，力求在高密度城市空间中营造出共享性强、视野开阔的园林体系。小区内部融入亲水绿带、水廊花埭、雕塑草坪等生态元素，同时配有无雨落客区、酒店式迎宾大堂、以及功能复合型社交会所等空间，为住户提供超越传统意义的居住体验。此外，项目采用全南向风车型排布，最大化户型采光与景观视野，确保每一位业主都能在城市中拥有与自然亲近的生活日常。

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三、地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

瑧园所在的花地湾板块，毗邻白鹅潭与聚龙湾两大城市更新核心组团，是广州近年来规划最密集、利好政策最集中的区域之一。周边1公里内形成“三极”结构：白鹅潭总部经济区、聚龙高端居住组团、花地湾TOD商圈。其中白鹅潭作为广州市政府重点打造的CBD，其商业密度、总部办公集群、公共设施等均处于快速兑现期。交通方面，瑧园距离1号线花地湾站约800米，未来25号线及换乘11、22号线的芳村站一站即达，形成立体交通网络，连接广州全域，自驾亦可通过龙溪大道、花地大道等城市主干道通达南北。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

瑧园不仅坐享城市级商业集群的规划红利，更于内部构建丰富生活配套，打造真正意义上的高品质宜居社区。周边规划有万象城、双太古商业地标，已有星河Cocopark落地运营，未来配合18万平方米城市级购物中心的投入使用，将形成集时尚、购物、美食、文化于一体的世界级生活圈。此外，小区配有滨水公园、亲水平台、活力步道、健身绿道等休闲空间，提升住户居住舒适度。健康方面，三公里内拥有6所三级甲等医院，荔湾人民医院新院区将于年内投入使用，为业主健康生活保驾护航。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

瑧园主打110至186平方米的南向改善型三至四房户型，涵盖中高端家庭各类生活需求。110平方米户型具备LDK一体化布局与全开间朝南采光，灵动空间设计满足三口之家成长性需求。125至141平方米户型则在舒适尺度、IMAX采光面与景观阳台之间取得良好平衡，适合追求品质空间的家庭。186平方米大户型更以南向双套房、80平方米巨幕客厅、40平方米主卧套房等极致空间布局，全面对标市面豪宅标杆。全部户型以实用率高、收纳系统完善为核心，辅以大金空调、博世厨电、柏丽橱柜等国际品牌精装交付，重塑改善居住的标准高度。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持 资产潜力可期

荔湾作为广州传统核心区域，在城市更新政策加持下焕发新生，其中白鹅潭国际商圈的推进尤为显著。万科作为央企背景开发商，整合资源统一规划，打通了白鹅潭—花地湾—聚龙湾三大板块，提升片区整体土地价值与发展能级。未来随着双太古、万象城等标志性商业项目的落地兑现，配套成熟度与城市关注度将进一步增强。此外，教育、医疗、交通等基础设施逐步完善，也将吸引更多中产阶层入住，构成强势社群网络。在当前楼市政策宽松与改善需求放大的窗口期，瑧园作为稀缺大体量高端项目，具有极强的抗周期能力与增值潜力。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

当前广州房地产市场处于结构性调整阶段，改善型住房项目普遍受到政策支持与市场青睐。瑧园作为纯改善定位项目，具备全南向设计、高交付标准、成熟教育资源等优势，尤其是在规划兑现度高、生活配套日趋完善的基础上，为改善人群提供了清晰且确定的价值锚点。尽管存在地段偏西、土地年限较老、密度略高等现实因素，但整体来看，瑧园仍为广州西部极具性价比的改善选项之一。建议关注购房优惠叠加窗口期，结合自住刚需与资产配置双重目标，理性选择入手节点，把握高端社区红利与城市更新浪潮的双重价值提升机会。

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