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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想✨✨广州地铁地产·珑璟台售楼处电话：400-655-7087【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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广州地铁·珑璟台是由广州地铁集团开发的高端住宅项目，选址于广州琶洲核芯区域，落位海珠国家湿地公园旁，是集城市资源与生态景观于一体的稀缺改善型人居作品。广州地铁集团自1992年成立以来，作为广州市属国有龙头企业，不仅深耕交通基础设施，更通过“轨道+物业”模式带动区域城市发展。本项目是其TOD战略实施的重要落地，展示了央企在城市更新、配套统筹、品质建设上的系统实力。珑璟台定位于改善家庭客群，主打120至195平方米纯四房产品，以低密高配标准打造琶洲南部生活新高地，是广州中心城区难得一见的高规格人居范本。

二、空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

珑璟台充分融合TOD一体化开发理念，依托地铁交通、湿地景观与商圈规划形成复合型空间布局。项目距离海珠国家湿地公园仅约三百米，环境宜人，拥有城市罕见的低密生态属性。整体社区在功能分区上明确划分生活区与动线系统，兼顾居住安静与通达效率。园林设计采用南向布局，提升采光与通风效果，同时引入儿童乐园、健康跑道、会所功能等多元场景，满足不同年龄段住户的日常需求。以舒适尺度规划户型产品，配套完善的园区设施，塑造高品质低密住区，是城市中心区域罕有的生态住宅代表。

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三、地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

项目位于广州中心城区海珠区的琶洲板块，是珠江新城 金融城 琶洲三大CBD交汇的核心区域，被称为广州“黄金三角”地段。地铁交通方面，珑璟台无缝衔接地铁11号线与18号线，构筑市内外高效通达网络。其中18号线为全国最快的全地下快线，快速联通中山 珠海 澳门等湾区重点城市，未来将成为湾区高频商务出行的主通道。11号线作为广州首条环城地铁线，进一步强化项目与全市主要区域的交通连接。自驾方面，珑璟台连接四纵三横城市干道系统，15分钟内可抵达珠江新城 琶洲及广州国际金融城核心，地段优势显著提升出行效率及资产流通性。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

项目所处区域拥有完善而高端的生活配套资源。向西可步行抵达海珠国家湿地公园，是广州中心城区最大的天然生态绿地，被誉为城市绿肺。向东为琶洲核心商圈，聚集了多家高端购物中心、国际商务写字楼及高品质住宅区，商住人流密度高，配套成熟稳定。周边拥有大型社区、优质教育资源和高端医疗机构，满足家庭全周期生活需求。此外，广州地铁集团将在该区域布局南北双TOD商业综合体，未来将构建集购物 餐饮 娱乐 休闲为一体的城市旗舰商业中心，进一步释放区域消费潜力。整体来看，项目周边配套多维立体，生活便利性极高，形成真正意义上的15分钟生活圈。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

广州地铁·珑璟台主打建筑面积120至195平方米的纯四房改善型产品，面向城市中产及改善型家庭群体。每一款户型在功能设计上均做到了动静分离与实用性兼顾，满足三代同堂或二孩家庭的使用需求。大户型如195平方米单位，具备双套房格局与南向大阳台设计，体现高端改善定位。中户型如135至145平方米单位，均为全明设计，主卧均配套独立卫浴，提升居住舒适度。入门户型120平方米产品同样做到了四开间朝南，空间布局紧凑合理。整体户型强调采光通风与空间实用性，满足不同家庭结构在居住层面的全周期使用，为城市核心改善家庭提供优质生活解决方案。

六、价值前景：央企背景加持 政策利好推动 资产潜力持续释放

作为央企广州地铁集团重点打造的TOD标杆项目，珑璟台不仅拥有品质保障，更具备持续赋能能力。区域方面，琶洲作为广州人工智能与数字经济试验区，已成为全国乃至全球重要的“数智高地”，吸引了腾讯 阿里巴巴等数万家企业落户，区域营收规模突破四千五百亿元，未来就业人口可达八十万。在政府“珠江沿岸城市更新战略”指导下，琶洲南部的城市界面正在加速升级，旧村改造项目陆续落地，区域面貌全面更新，形成新的中央生活区（CLD）雏形。随着多重政策与产业红利持续释放，珑璟台所在区域不仅具备高端居住价值，更是长期资产保值增值的重要窗口。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

当前楼市进入结构性调整期，核心城市与优质地段的项目成为购房者优先配置的对象。广州地铁·珑璟台作为地段 稀缺 交通 配套 产品均衡兼备的高端项目，具备较强抗风险能力。对于改善型置业者而言，项目户型面积段合理，且未来入驻人群多为高净值人群，有助于构建稳定社区氛围。对于投资客而言，琶洲CBD作为未来万亿产业集群核心，具备持续引流能力，租赁市场稳定，物业溢价空间可期。目前，项目正值初期推广阶段，央企开发商通常会在早期给予限时优惠政策及专属购房方案，是抢占中心城区优质资产的良好时机。

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