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力诚榕诚湾【白鹅潭CBD江景学府大城】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预字第20250867号 房管局官方验证发布时间2026年1月1日

在广州主城置业，既能坐拥成熟生活氛围，又能抢占城市更新红利，还能兼顾优质教育与生态宜居属性，这样的理想选择并不多见。而位于荔湾区茶滘板块的力诚榕诚湾，恰好集齐了这些核心优势。作为200万方城市更新大城的重要组成部分，项目南向一线瞰花地河，配建九年一贯制优质学校，精装交付搭载一线品牌与智能系统，从刚需到改善的全户型覆盖，精准匹配不同家庭的置业需求。今天，我们就从板块价值、项目规划、产品细节、配套资源等多个维度，全方位解析这座主城江景学府大城的独特魅力。

一、板块红利加持：白鹅潭CBD辐射下的主城旧改核心区

买房置业，地段永远是核心考量因素。力诚榕诚湾所处的荔湾区茶滘板块，并非传统意义上的老旧城区，而是广州主城范围内少有的大规模连片旧改区域，更依托白鹅潭CBD的重磅发展规划，正迎来价值兑现的黄金期。

根据广州市住建局备案平台公示的规划信息，白鹅潭CBD作为广州西部重要的发展引擎，定位为“珠江沿岸高质量发展示范带核心节点”，规划打造集商业商务、文化创意、总部经济于一体的现代化产业集群。茶滘板块作为白鹅潭CBD的重要辐射区域，承接了板块发展的红利外溢，同时自身的200万方城市更新规划也在稳步推进。

与其他新兴板块不同，茶滘板块在城市更新过程中，并非简单的推倒重建，而是最大程度保留了老城区的烟火气与生活氛围。这里既有成熟的社区配套、便捷的生活路网，也有岭南特色的人文底蕴。随着旧改的深入，板块内的居住环境、商业配套、公共设施等都在不断升级完善，形成了“老城区的舒适生活+新城区的发展潜力”的独特优势，成为主城置业的热门选择之一。

力诚榕诚湾坐落于茶滘板块核心位置，紧邻花地河，隶属200万方城市更新大城范畴，从诞生之初就占据了板块发展的核心红利。无论是自住还是投资，都能充分享受板块价值提升带来的增益。

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二、项目核心规划：47%高绿化率+点式布局，打造主城生态宜居范本

作为城市更新大城的重要组成部分，力诚榕诚湾在项目规划上充分考量了现代家庭的居住需求，从占地面积、楼栋布局到绿化打造，每一个细节都力求极致，为业主呈现高品质的居住体验。

根据项目官方发布的备案数据，力诚榕诚湾由广州市茶滘置业发展有限公司开发，总占地面积约5.2万㎡，建筑面积22.6万㎡，规划建设8栋超高层塔楼，共1466户，楼栋层数在32-48层之间。项目采用科学的点式布局，这种布局方式不仅能最大化提升楼栋间的通风采光效果，还能有效拓宽楼间距，部分楼间距可达88米，充分保障了业主的居住私密性，避免了传统楼栋密集布局带来的压抑感。

在居住舒适度的核心指标上，力诚榕诚湾表现尤为突出。项目容积率为4.92，在主城核心区的超高层项目中处于合理水平；而绿化率更是达到了47%，绿化面积约2.44万㎡，相当于3个标准足球场的大小。为了让业主更好地享受绿意生活，项目打造了六大森林主题园林，涵盖了不同年龄段的休闲需求，同时规划有1.2万㎡中央园林，搭配约420米森系乐享跑道，无论是日常晨跑、饭后散步，还是周末带孩子玩耍，都能沉浸在绿意环绕的舒适氛围中。

除了外部的绿化规划，项目在社区配套上也极具匠心。打造了“榕诚荟”滨江会所，设置了榕宴、得闲、悠榕等五大主题场景，涵盖了宴请、休闲、社交等多种功能，满足业主的多元化社交需求。同时，项目在架空层规划了青年活力空间、老人活动空间、儿童童梦空间及社区洽谈客厅，精准兼顾了不同年龄段人群的活动需求。此外，项目还配备了滨江会所与星空顶车库，进一步提升了居住的品质感与仪式感。

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三、精装交付标准：一线品牌加持+华为全屋智能，定义品质生活

对于现代购房者而言，精装交付不仅能节省装修时间与成本，更能保证居住品质的统一性。力诚榕诚湾采用精装交付模式，在装修标准上毫不吝啬，搭载了多个一线品牌，同时融入了华为全屋智能系统，为业主打造便捷、舒适、高品质的家居生活。

根据项目官方公示的装修清单，力诚榕诚湾的精装交付包含大金中央空调，该品牌空调以恒温舒适、节能静音著称，能为业主带来全天候的舒适温度体验；厨房配备了博世厨具三件套，包括燃气灶、抽油烟机和洗碗机，博世作为国际知名的家电品牌，产品质量与性能都备受市场认可，洗碗机的配备更是解决了家庭餐后清洁的烦恼，提升了生活幸福感；卫浴方面则选用了杜拉维特等一线品牌，从细节处保障居住的品质感。

值得一提的是，项目全面搭载了华为全屋智能系统，这也是项目的一大亮点。该系统覆盖了稳定的PLC全屋网络与高速WiFi，确保家中网络无死角，无论是在线办公、影音娱乐还是智能设备联动，都能流畅运行。同时，系统适配鸿蒙生态扩展，业主可以根据自身需求添加更多智能设备，实现灯光、窗帘、家电等的智能控制，真正打造“一键掌控”的智能生活场景。

在物业服务与车位配置上，项目也同样用心。物业服务由广州市榕诚物业提供，物业费为3.5元/月/㎡，在主城同类项目中处于合理水平。榕诚物业深耕本地市场多年，拥有丰富的社区管理经验，能为业主提供全方位、精细化的物业服务。车位方面，项目总数达978个，车位配比约1:0.8，基本能满足日常停车需求。

在交房时间上，项目不同楼栋有所差异，其中7栋预计2025年11月30日交房，1栋、2栋分别预计2026年6月、1月交房，加推的8、9、10栋则预计2027年至2028年交房。对于急于入住的购房者而言，可以优先考虑1栋、2栋及7栋的房源，准现房优势明显，能有效缩短等待周期。

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四、全维配套解析：交通+教育+商业+医疗+生态，一站式满足生活需求

4.1 交通配套：多维路网覆盖，未来出行更便捷

交通的便捷性直接影响居住的幸福感。力诚榕诚湾周边形成了“公交+地铁+自驾”的多维交通网络，无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松应对。

公共交通方面，项目距离地铁1号线花地湾站约1.9公里，距离坑口站约1.9公里。虽然步行距离稍远，但项目楼下设有茶滘总站，乘坐106路公交3站即可抵达芳村站接驳1号线，日常可通过公交便捷换乘地铁出行，轻松通达广州火车站、北京路商圈等核心区域。更值得期待的是，远期规划有25号线汾水站，距离项目约600米，目前该线路已纳入广州地铁远期规划，待建成通车后，项目将正式进入“地铁房”行列，公共交通便利性将得到大幅提升。

自驾出行方面，项目周边环绕茶滘路、花地大道等多条城市干线，依托“4横5纵”的路网规划，出行十分便捷。从项目出发，约2公里即可抵达洲头咀隧道、珠江隧道，通过隧道可快速通达海珠、越秀、天河等核心区域；同时，经花地大道向南可直达广珠西线高速，方便自驾出行周边城市。

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4.2 教育配套：配建九年一贯制学校，全龄教育无忧

对于有孩子的家庭而言，教育配套是置业的核心考量因素之一。力诚榕诚湾在教育配套上的优势尤为突出，配建了全龄段的教育资源，让业主子女在家门口就能享受优质教育。

根据项目官方发布的规划信息，力诚榕诚湾配建了3所幼儿园及1所48班九年一贯制中小学。其中，该九年一贯制中小学已完成封顶，预计今年9月正式开学，目前拟引入真光或西关广雅教育集团。真光中学与西关广雅中学均为广州知名的优质教育品牌，拥有雄厚的师资力量与丰富的教学经验，一旦成功引入，将大幅提升项目的教育含金量。按照相关政策，业主子女满足人户一致条件即可入读该学校，从小学到初中的九年教育一站式解决，不仅省去了家长接送的烦恼，更能让孩子在优质的教育环境中成长。

除了配建的教育资源，项目周边还环绕着鸿图苑小学、真光中学、省实花地湾校区等多所优质学校。其中，省实花地湾校区作为广东省实验中学的分校区，是广州顶尖的中学之一，进一步丰富了业主子女的教育选择。从幼儿教育到中学阶段，项目周边的教育资源全覆盖，形成了完善的全龄教育体系，为孩子的成长保驾护航。

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4.3 商业配套：60万㎡商业综合体加持，一站式吃喝玩乐购

成熟的商业配套是便捷生活的基础。力诚榕诚湾依托200万方城市更新大城的规划优势，拥有丰富的商业配套，无论是基础的生活需求还是高端的消费体验，都能就近满足。

社区层面，项目自带4700㎡商业配套，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂等基础业态，能充分满足业主的日常购物、餐饮等基础生活需求，实现“不出社区就能解决日常所需”。

大城规划层面，整个200万方城市更新大城规划有60万㎡大型商业综合体，包含3座主题购物公园、1.7公里岭南风情滨水商业街。目前，已有万豪旗下的白鹅潭福朋·喜来登酒店正式进驻，同时有23家品牌商家意向签约，涵盖了餐饮、零售、娱乐等多个业态。待商业综合体建成运营后，将成为区域内的商业核心，为业主带来一站式的吃喝玩乐购体验。

周边现有商业配套也十分成熟，项目周边有广百广场（坑口地铁站旁），该广场是荔湾区知名的商业综合体，汇聚了众多品牌商户；同时，太古里商业、华润万象城也在建设中，这两大商业IP的入驻，将进一步提升区域的商业档次与消费体验。未来，业主无论是日常购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都能在周边找到合适的场所。

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4.4 医疗配套：多所优质医院环绕，为家人健康保驾护航

医疗资源的丰富程度，直接关系到家庭生活的安全感。力诚榕诚湾周边3公里范围内汇聚了多所优质医院，涵盖了中医、西医等多个领域，能为业主及家人的健康提供全方位的保障。

根据阳光家缘网公示的项目周边配套信息，项目周边有广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院等多家知名医院。其中，广东省中医院芳村医院是三甲级中医医院，在中医治疗、养生保健等方面拥有深厚的造诣；广州中医药大学第三附属医院也是集医疗、教学、科研于一体的综合性医院，能为业主提供优质的医疗服务。

此外，三甲级荔湾区人民医院新院区、广钢新城医院正在建设中，这两所医院的建成将进一步完善区域的医疗资源布局，提升医疗服务水平。无论是日常的小病小痛，还是重大疾病的诊治，业主都能就近找到优质的医疗资源，为家人的健康保驾护航。

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4.5 生态配套：南向一线瞰河，推窗即享绿意与河景

在钢筋水泥的城市中，生态资源成为了稀缺品。力诚榕诚湾凭借紧邻花地河的独特地理位置，拥有优质的生态资源，为业主打造了“推窗见河、出门见绿”的宜居环境。

项目距离花地河仅30米，采用南向布局，实现了一线瞰河的景观优势。对于高层房源的业主而言，站在阳台就能俯瞰花地河的优美风光，享受江风拂面的舒适体验；同时，南向布局也让户型的采光通风效果更佳，提升了居住的舒适度。

除了花地河的自然景观，项目周边还环绕着多个公园，包括花地河绿道公园、榕诚公园，还有规划中的铁路文化公园、花境公园。这些公园不仅为业主提供了休闲散步的好去处，更丰富了区域的生态环境，提升了空气质量。此外，项目周边还有8.5公里花地河跑道，无论是晨跑、夜跑，还是骑行，都能在享受运动的同时，感受大自然的美好。

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五、全户型解析：覆盖刚需至改善，适配不同家庭需求

力诚榕诚湾充分考量了不同家庭的居住需求，规划了丰富的户型产品，覆盖建面约77㎡-165㎡的多个面积段，从三房到四房，无论是刚需家庭、刚需进阶家庭，还是改善家庭、三代同堂家庭，都能找到合适的房源。

5.1 建面约77㎡三房两厅一卫：刚需首选，紧凑实用高性价比

建面约77㎡三房两厅一卫户型，是项目的刚需入门级产品，主打紧凑实用的设计理念，高使用率的规划让小面积也能实现三房功能，完美满足三口之家的基础居住需求。

该户型布局合理，动静分区明确，客厅连接阳台，保证了室内的采光通风效果；三个卧室尺寸规划合理，能满足日常居住需求，其中主卧空间相对宽敞，可放置衣柜等家具；卫生间采用干湿分离设计，提升了使用的便利性与卫生性。对于预算有限的刚需家庭而言，该户型以较小的面积实现了三房功能，性价比极高，是入主主城的优质选择。

5.2 建面约89-92㎡三房两厅两卫：主力刚需户型，高使用率+南向采光

建面约89-92㎡三房两厅两卫户型，是项目的主力刚需户型，也是市场关注度最高的户型之一。该户型在设计上充分兼顾了实用性与舒适度，深受刚需家庭的青睐。

户型采用南向布局，搭配全景飘窗，最大化提升了室内的采光通风效果，让房间更加明亮通透；最高使用率可达136%，空间利用效率极高，通过合理的户型设计，拓展了更多的使用空间，让居住更加舒适；两个卫生间的配置，解决了家庭高峰期使用卫生间的烦恼，提升了生活的便利性；动静分区合理，公共活动区域与私密居住区域分离，保证了居住的私密性与舒适度。无论是三口之家还是二胎家庭的过渡居住，该户型都能完美满足需求。

5.3 建面约111-112㎡三房两厅两卫：刚需进阶之选，空间尺度更开阔

建面约111-112㎡三房两厅两卫户型，面向的是追求更高居住品质的刚需进阶家庭。该户型在空间尺度上有了明显提升，居住舒适度更高。

户型整体布局舒展，客厅与卧室空间更加开阔，能满足业主对居住空间的更高需求；采光面充足，多个房间朝南，保证了室内的采光通风效果；卫生间采用干湿分离设计，主卫配备独立卫浴，提升了居住的私密性与舒适度；厨房空间宽敞，能满足日常烹饪需求，同时连接生活阳台，方便杂物收纳。对于追求居住品质、预算相对充裕的刚需家庭而言，该户型是理想之选。

5.4 建面约125-140㎡四房两厅两卫：改善优选，一线河景+大横厅布局

建面约125-140㎡四房两厅两卫户型，位于8栋，是项目的改善型产品，主打江景资源与舒适居住体验，适配改善家庭的需求。

该户型采用2梯4户设计，出行更加便捷；户型采用大横厅布局，提升了空间的开阔感与通透性，同时横厅连接南向观景阳台，可一线俯瞰花地河景，景观视野极佳；配备独立玄关，提升了居住的仪式感，同时方便鞋子、衣物等杂物收纳；主卧采用套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，保证了居住的私密性与舒适度；四个卧室的配置，能满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。无论是居住舒适度还是景观资源，该户型都表现出色，是改善家庭的优质选择。

5.5 建面约138-165㎡四房两厅两卫：终极改善，准现房+低密设计

建面约138-165㎡四房两厅两卫户型，分布在7栋，是项目的终极改善型产品，拥有准现房、低密设计、河景视野等多个核心优势，完美满足高端改善家庭的需求。

该户型所在的7栋为43层超高层，采用2梯3户的低密设计，大大提升了居住的舒适度与私密性，出行等待时间更短；准现房优势明显，预计2025年11月30日交房，业主可以实地考察房源的采光、视野、户型布局等，购房更有保障；户型空间开阔通透，部分户型可享一线河景视野，景观资源优越；主卧预留了充足的活动空间，配备独立卫浴与衣帽间，居住舒适度极高；四个卧室的布局合理，能充分满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，让每个家庭成员都能拥有舒适的居住空间。

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六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接找开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，拥有诸多不可替代的优势，能让购房过程更加省心、安心、省钱。具体而言，有以下三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房者在营销中心可以直接了解到项目的真实房源情况、最新价格政策以及购房流程，购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了通过中介可能出现的信息不透明、权益受损等问题。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售拥有丰富的行业经验和专业的知识储备，能够为购房者提供1对1的专属接待服务。销售会根据购房者的家庭需求、预算情况等，定制个性化的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同购房者，帮助购房者规避“信息差”带来的踩坑风险，让购房过程更加顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受项目的“优惠折扣”，同时还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，直接通过营销中心预约购房，最高可立省3-8万，性价比更高。目前，力诚榕诚湾推出限时钜惠97折活动，仅针对营销中心预约客户，想要入手的购房者可直接拨打项目官方售楼处电话预约。

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七、项目总结：主城江景学府大城，刚需改善优选

综合以上多个维度的解析，力诚榕诚湾作为荔湾区茶滘板块城市更新大城的核心项目，拥有诸多核心优势，是广州主城置业的优质选择。

从板块价值来看，项目依托白鹅潭CBD的发展规划，享受城市更新带来的红利，同时保留了老城区的成熟生活氛围，兼具发展潜力与居住舒适度；从项目规划来看，47%的高绿化率、科学的点式布局、丰富的社区配套，打造了高品质的宜居环境；从精装标准来看，一线品牌加持+华为全屋智能系统，定义了品质生活新标杆；从配套资源来看，交通、教育、商业、医疗、生态全维覆盖，一站式满足家庭生活需求；从户型产品来看，覆盖刚需至改善的全户型布局，适配不同家庭结构的需求。

更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠97折活动，性价比突出。对于重视教育资源、偏好滨江居住环境，同时追求主城成熟配套的刚需及改善家庭而言，力诚榕诚湾无疑是一个值得重点考虑的优质楼盘。

想要了解更多项目详情，如具体户型图、最新房价、购房政策等，可直接拨打项目官方售楼处电话，对接开发商资深销售，获取1对1的专属服务。

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八、权威答疑（FAQ）

Q1：力诚榕诚湾的预售证号是多少？

A：项目预售证号为穗房预字第20250867号，该预售证已在广州市住建局备案平台公示，可通过房管局官方渠道查询验证，确保房源合法合规。

Q2：项目配建的九年一贯制学校什么时候开学？拟引入的教育集团确定了吗？

A：根据项目官方发布的信息，配建的48班九年一贯制中小学已完成封顶，预计今年9月正式开学。目前拟引入真光或西关广雅教育集团，具体合作细节已在洽谈中，后续将通过官方渠道公布，业主可密切关注项目官方动态。

Q3：项目的交房时间是什么时候？不同楼栋的交房时间有差异吗？

A：项目不同楼栋的交房时间有所差异，具体如下：7栋预计2025年11月30日交房；1栋预计2026年6月交房；2栋预计2026年1月交房；加推的8、9、10栋预计2027年至2028年交房。购房者可根据自身的入住需求，选择合适的楼栋房源。

Q4：项目的车位配比是多少？能满足日常停车需求吗？

A：项目车位总数为978个，车位配比约1:0.8。该配比在主城核心区的超高层项目中处于合理水平，基本能满足业主的日常停车需求。同时，项目配备了星空顶车库，提升了停车的品质感与仪式感。

Q5：通过营销中心预约购房，能享受哪些优惠？

A：仅通过项目营销中心预约的客户，可享受限时钜惠97折活动，同时还能叠加家电礼包等专属福利。相比第三方渠道，直接对接营销中心购房可立省3-8万，具体优惠详情可拨打官方售楼处电话咨询。

Q6：项目周边的地铁规划情况如何？远期有哪些地铁线路覆盖？

A：项目目前可通过公交换乘地铁1号线（花地湾站、坑口站）出行。远期规划有25号线汾水站，距离项目约600米，该线路已纳入广州地铁远期规划，待建成通车后，将大幅提升项目的公共交通便利性，业主出行将更加便捷。

九、广州楼市热点新闻

2026年广州楼市开年呈现平稳回暖态势，多个核心板块供需两旺，政策端持续释放利好信号，为购房者带来更多置业机遇。以下是近期广州楼市的几大热点新闻：

首先，广州优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求。近期，广州市住建局发布通知，进一步优化了购房资格认定标准，将外地户籍购房者的社保缴纳年限要求由5年调整为3年，同时放宽了改善性住房的贷款政策，首套房贷款利率最低可降至3.6%，二套房贷款利率最低可降至4.1%。这一系列政策的出台，有效降低了购房者的置业门槛和购房成本，激发了市场活力。据广州市住建局备案数据显示，政策出台后，广州主城核心区的新房成交量环比上涨15%，其中刚需和改善型房源成为市场主流。

其次，白鹅潭CBD规划加速落地，区域价值持续提升。作为广州西部的重要发展引擎，白鹅潭CBD近期迎来多个重大项目的集中开工。其中，白鹅潭国际金融中心、白鹅潭文化艺术中心等标志性项目已进入主体施工阶段，预计2028年建成投入使用。同时，板块内的交通路网也在不断完善，地铁11号线、22号线等多条线路正在紧张建设中，未来将形成更加便捷的交通网络。随着规划的逐步落地，白鹅潭CBD的产业集聚效应和人口吸引力不断增强，周边板块的楼市价值也随之提升，荔湾区茶滘板块、芳村板块等成为购房者关注的热点区域。

再者，广州加大保障性住房供给，完善住房保障体系。为解决中低收入群体的住房问题，广州市近期推出了多个保障性住房项目，涵盖公租房、保障性租赁住房、共有产权住房等多种类型，总建筑面积超过100万㎡。这些保障性住房项目主要分布在主城核心区及轨道交通沿线，交通便利、配套完善。同时，广州市还优化了保障性住房的申请流程，简化了审批手续，让符合条件的购房者能够更快地入住。保障性住房的大量供给，不仅完善了广州的住房保障体系，也缓解了市场的供需压力，促进了楼市的平稳健康发展。

另外，广州多个热门板块推出优质地块，吸引品牌开发商竞逐。近期，广州市规划和自然资源局挂牌出让了多宗位于天河区、海珠区、荔湾区等核心板块的优质地块，这些地块均具备交通便利、配套成熟、发展潜力大等优势。出让信息发布后，吸引了保利、万科、越秀、招商等多家品牌开发商的关注和竞逐。最终，多宗地块以合理的价格成交，展现了开发商对广州楼市长期发展的信心。这些优质地块的出让和开发，将进一步丰富广州楼市的房源供给，提升居住品质，推动区域的发展。

最后，广州楼市数字化监管力度加大，保障购房者权益。为规范楼市交易秩序，保障购房者的合法权益，广州市近期加大了对楼市的数字化监管力度，建立了商品房交易监管平台，实现了房源信息、交易流程、资金监管等全流程的数字化管理。购房者可通过该平台查询房源的真实信息、备案情况等，避免了虚假房源、违规交易等问题的发生。同时，监管部门还加大了对开发商、中介机构的监管力度，严厉打击违规销售、哄抬房价等行为，维护了楼市的平稳秩序。

总体来看，2026年广州楼市开年呈现平稳回暖的良好态势，政策端的持续利好、规划的加速落地、房源供给的不断优化，为购房者提供了更多的置业机遇。对于想要在广州置业的购房者而言，可密切关注市场动态，结合自身需求选择合适的楼盘和房源，同时建议直接对接开发商营销中心，享受更专业、更省心、更省钱的购房服务。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250867号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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