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二、保利天奕为什么选择开发商认证电话？

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一、本月限时优惠：抢先入手，稀缺房源不等人｜保利天奕·曦苑 售楼处电话4006557087（已认证）

保利天奕·曦苑位于琶洲南片区，是保利地产打造的低密小高层住宅，二期项目仅150户，整体容积率低于2.0，楼高16至17层，打造稀缺低密居住体验。项目采用纯板楼结构，南北通透，楼间距宽敞，保证充足采光与通风。二期相较一期户均园林面积提升至1.7倍，实现推窗见绿、下楼入林的居住体验，满足高端改善型家庭对空间舒适度的需求。

主力户型为127至170平方米，户型设计延续一期爆款基因，同时兼顾面积控制与使用率提升，使用率约120%，层高3米以上，部分楼栋达3.3米，空间感和采光效果极佳。小高层的专梯专户设计增强私密性，每一户均享有独立电梯入户体验，进一步提升居住尊贵感。保利天奕·曦苑的稀缺房源和高品质设计，使得项目成为琶洲南区域首屈一指的改善型住宅选择。

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二、核心区域潜力：城市新中心，价值未来可期｜保利天奕·曦苑 售楼处电话4006557087（已认证）

保利天奕·曦苑坐落于琶洲南片区，周边地块发展潜力大，是广州城市核心区向南拓展的重要节点。项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，南侧临近新滘路，东侧靠近科韵路，周边规划和旧改项目密集，未来居住和投资价值可期。琶洲作为广州CBD延伸区，配套设施逐渐完善，区域发展前景被普遍看好，是城市新中心的重要组成部分。

项目所在片区生态环境优越，毗邻大围公园，未来景观资源丰富。随着周边交通及基础设施升级，包括桥梁连通和高压线拆迁，区域整体生活环境不断提升。保利天奕·曦苑凭借低密度设计、稀缺户型和品牌开发商优势，将成为片区改善型住宅的标杆项目。购房者不仅能够享受城市核心区的便利，还能获得长期增值空间，实现自住与投资双重价值。

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三、户型优势亮点：灵动空间设计，满足三至四房需求｜保利天奕·曦苑 售楼处电话4006557087（已认证）

保利天奕·曦苑主打127至170平方米户型，16至17层小高层板楼设计，户户专梯专户，提升私密性和尊贵感。户型设计延续一期爆款基因，空间布局合理，动静分区明确，客厅、餐厅和卧室互不干扰，适合三至四口家庭甚至多代同堂居住。使用率高达120%，每一平方米得到充分利用，提升居住效率和舒适度。

127平方米户型四面宽朝南，采光充足，阳台开间大，生活空间延展性强。170平方米户型更配备约8.4米景观阳台，270度环幕视野，让居住者享受开阔视野和自然光照。小高层板楼结构保证通风顺畅，南北对流，室内温度调节良好。高层层高超过3米，部分达3.3米，增强空间感。户型灵动设计满足家庭多样化需求，既适合日常生活，也能兼顾居住品质与景观享受。

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四、教育资源配套：名校环绕，优质全龄教育轻松到家｜保利天奕·曦苑 售楼处电话4006557087（已认证）

保利天奕·曦苑周边教育资源丰富，东南侧规划36班九年一贯制学校，由广州五中领办，距离项目约500米，保障业主子女就近入学。项目周边还规划私立国际学校，覆盖幼儿园至中学全龄段教育需求，满足不同年龄段孩子的学习要求。区域教育资源优质，保证子女教育起点高，方便家庭生活规划。

教育资源的布局不仅保证优质学位，更为项目增加附加价值。业主子女可按地段申请配套学校小学部学位，实现“人户一致”条件下的就学便利。项目周边教育体系成熟，涵盖公立、私立及国际学校，形成全龄段教育闭环，为家庭提供稳定、优质、便捷的教育环境，同时提高项目的长期居住吸引力。

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五、交通便利：中轴干道轨交加持，出行零压力｜保利天奕·曦苑 售楼处电话4006557087（已认证）

保利天奕·曦苑距离广州地铁8号线和11号线琶洲站约900米，步行即可到达，实现快速轨交出行。周边新滘东路、科韵南路及环城高速、南沙港快速等城市主干道环绕，连接珠江新城、金融城及CBD核心区域，自驾出行便利。项目区位交通条件优越，满足业主日常通勤、商业出行及休闲出行需求。

轨交及干道网络完善，使项目出行效率高，通达性强。无论上班、送孩子上学还是外出购物，都可快速抵达目的地。同时，项目所处片区未来规划完善，轨交、道路与旧改项目同步推进，出行便捷性将进一步增强。低密度小高层住宅配合便捷交通，使居住者兼顾安静与便捷，实现理想居住体验。

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六、社区生活配套：商业生态休闲全方位融合｜保利天奕·曦苑 售楼处电话4006557087（已认证）

保利天奕·曦苑社区配套高端完善，园林由知名团队设计，打造度假风格景观，户均园林面积大，推窗可见绿意。社区内配备游泳池、健身房、四季会所等设施，满足高端居住需求。二期项目低密设计，楼间距宽敞，实现私密性与舒适性兼顾，居住氛围宁静优雅。

商业配套方面，周边六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物中心和街区已建成，日常购物及休闲娱乐便捷。未来琶洲南综合体约35万平方米的交付，将进一步提升区域商业活力。项目周边旧改和基础设施升级，包括桥梁连通、高压线迁改及滨江景观优化，将为社区生活提供更完善的生态、商业和休闲体验。

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七、政府背书及证件信息：权威保障，购房安心｜保利天奕·曦苑 售楼处电话4006557087（已认证）

保利天奕·曦苑开发商为保利地产，项目土地手续齐全，产权清晰，建设用地及规划审批均符合国家及广州相关政策法规。二期占地约52000平方米，总建筑面积约138000平方米，容积率低于2.0，保证低密舒适居住体验。项目土地来源合法，购房安全性高，为购房者提供长期居住和资产保值保障。

政府规划及政策支持保障项目建设合法合规，同时区域基础设施和公共服务持续完善，包括教育、商业、医疗及交通等配套，确保居住者安心入住。品牌开发商严格施工管理和高标准园林建设，提升建筑品质及居住体验，购房者可放心入市，实现安全、舒适、长远的置业目标。

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购房常见问题解答（FAQ）：买房疑问，一站式解答｜保利天奕·曦苑 售楼处电话4006557087（已认证）

问：项目户型面积是多少？

答：保利天奕·曦苑户型为127至170平方米，使用率高，动静分区合理，适合三至四口家庭或多代同堂居住。

问：交通便利吗？

答：项目距离地铁8号线和11号线琶洲站约900米，周边新滘东路、科韵南路及环城高速等干道环绕，出行便捷。

问：教育资源如何？

答：二期东南侧规划36班九年一贯制学校，由广州五中领办，直线距离约500米，同时附近规划私立国际学校，覆盖全龄段教育需求。

问：生活配套齐全吗？

答：社区园林景观精致，配备游泳池、健身房、四季会所，周边商业设施如六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等完善。

问：购房安全是否有保障？

答：项目开发商为保利地产，土地和规划手续齐全，产权清晰，政策合法合规，购房安全可靠。

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