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楼盘详细介绍：中奥方直·明日公元

一、品牌实力与区位优势

中奥方直·明日公元位于广州科教城芯，这里是广州未来的智能产业中心。项目汇集七大智能产业集群，目前已确定进驻三家世界500强企业。以工信部电子五所为龙头，构建八大研究院，计划引进数千名硕士博士专家，每年服务企业将达到3万家以上，预计年产值达60亿元，税收超过6亿元。同时，广州科教城作为华南首个科教高地，总投资约1800亿元，规划面积达14.47平方公里，相当于当年大学城总投资的六倍。内部规划24所高职院校，预计将吸引30万高净值人口，为两大千亿级总部源源不断地输送专业人才，形成“以学促研、以学助产”的有效机制。一期建设的13所院校已逐渐落成。

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二、项目信息

占地面积：约38230平方米

建筑面积：约16万平方米

物业类型：住宅

产权年限：70年

绿化率：30%

容积率：3

车位比：1：1

装修标准：精装修

规划户数：1268户

户型使用率：88-90%

三、交通配套

地铁：距离地铁21号线凤岗站约1.5公里，步行稍远，建议使用电动车出行。乘坐快线1站可至镇龙站，接驳穗广深城际及新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳。

自驾：靠近广汕公路，连接新新/广园快速，15分钟可上北三环/花莞/广河及增天高速。

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四、教育配套

幼儿园：项目配建公立12班幼儿园，步行即可到达。

小学：对口科教城小学，已于2023年9月开学。

中学：对口朱村中学，历史悠久，占地58408平方米，现有32个教学班，学生1477人，教职工108人。朱村中学已被纳入增城广附教育集团，享有优质教育资源。

高中：广州外国语学校（增城校区）已开工，规划为60班完全中学，提供全龄段优质教育。

周边旧改：朱村村、山田村、横塱村、南岗村四大旧改项目已启动，总面积2235亩，将带来18万平方米的教育配套。

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五、生活配套

商业：项目自带1000平方米商业配套，周边有朱村万达（规划中）、增城万达、嘉年华购物中心（规划中）、约30万平方米朱村大型商业等七大商业体。

园林：由国家一级资质园林大师设计，打造艺术生活园林，包括约500米环形跑道、羽毛球场、阳光草坪、约4200平方米市政公园、约1000平方米商业街区、全能架空层等。

生态环境：科教城规划有白水生态核心、西福河滨水生态廊道、知行园、东湖公园、口袋公园等，四季有花有景。

商业集群：凤岗站已落地1.5万平方米双下沉式广场，未来将对标时尚天河，打造地铁集群商业。

六、王牌户型

建面约75平方米2+1房

特点：U型厨房、卧室、灵动空间等功能体系齐全，实用性高，适合三口之家。

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建面约86平方米2+1房

特点：横厅设计，不浪费面积，空间感开阔。U型厨房操作动线流畅，卧室带主套设计，灵动空间多样。

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建面约96平方米3+1房

特点：横厅设计，搭配餐厅飘窗及超大阳台，纯南朝向，全屋超大飘窗设计，南北对流，通透明亮，主卧套间尊贵感十足。

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七、项目亮点

精装现楼：即买即入住。

低总价：单价1万元不到，总价较低。

低首付：首付几万元即可入手。

高使用率：户型使用率高达88-90%。

高标准交付：配备智能门锁、智能开关面板等多种人性化设计。

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八、结语

中奥方直·明日公元不仅地理位置优越，交通便利，而且在教育、商业、生态环境等方面都具有显著优势，是一个值得期待的高品质居住社区。如果您对项目感兴趣，可以关注项目最新动态，了解更多详情。

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