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保利锦上，位于广州科学城板块，作为保利集团开发的高端住宅项目，凭借其卓越的地理位置和丰富的配套资源，成为了广州新兴区域的一颗耀眼明珠。科学城本身是广州未来发展的核心区域，承载着广州经济和科技创新的双重使命。随着区域内企业税收、科研机构的集中以及世界500强的进驻，保利锦上无疑是在这片繁荣土地上一个理想的居住选择。

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优越的地理位置与交通优势

保利锦上地处科学城核心地带，周边交通网络发达，地铁1号线坑口站步行仅需约14分钟，快速通达广州各大重要区域。无论是地铁出行还是自驾前往，保利锦上都享有便捷的出行体验。通过地铁换乘和自驾，均可在短时间内到达华林寺、越秀和珠江新城等重要商业和文化区域，方便居民的日常工作与生活。

一站式教育资源，孩子成长的摇篮

保利锦上周边教育资源十分丰富，尤其是广大附中的优质教育。项目附近的广大附中高新区实验学校已投入使用，实行九年一贯制教育，提供从小学到初中的无缝连接，确保孩子的教育连续性。

优质的生活配套，便利与舒适并存

周边商业设施齐全，萝岗万达、保利未来香雪城等大型商业体为居民提供了购物、餐饮、娱乐等多元化服务。而小区内自带的1500㎡商业配套，进一步提升了居民的生活便利性。此外，项目三面环山，绿化率高达35%，为居民提供了宁静舒适的居住环境，在繁忙都市中，保利锦上无疑是一片绿洲。

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精致户型设计，采光与通风俱佳

保利锦上项目采用纯板式设计，每户均为南向，保证了充足的阳光和良好的通风条件。项目的每个单元都经过精心设计，最大化利用空间和自然光线。户型灵活，从88平米的三房到126平米的四房，多种户型满足不同家庭需求，且大面积的阳台和全景窗设计，让居住体验达到极致。

高端的社区设施与人性化设计

保利锦上为业主提供了完善的社区设施，包括专属的会所、兴趣课程体验区、共享厨房等，不仅让居民在家中就能享受高品质的生活，还提供了多种社交和休闲的场所。社区内的景观设计也独具匠心，水系、园林景观与岭南文化相融合，为居民带来了别致的居住体验。

健康舒适的居住环境

保利锦上的建筑设计充分考虑了空气流通与自然采光，南北对流的设计让每个房间都能享受到清风与阳光。特别是无障碍的通风设计和开敞式连廊，保证了空气流动的顺畅，避免了塔楼常见的“烟囱效应”。住在这里，仿佛与大自然融为一体，每一个转身都能感受到清新的空气与自然光。

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广州楼市新政：契税统一1%，二手房增值税取消

近期，广州房地产市场迎来重大利好消息。财政部部长蓝佛安透露，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期将强势推出。这对于激活楼市无疑是一项重大举措。

契税政策调整：统一优惠至1%

根据新政策，契税将不再区分首套和二套，也不再区分90平方米以下或以上的房屋面积，全部统一优惠至1%。这一调整将大幅降低购房者的税负，特别是对于刚需购房者和改善型换房者而言，购房成本将显著减少。

二手房增值税取消：促进市场活跃

在二手房市场方面，新政策可能会取消增值税，即不满2年的5.3%增值税将被取消。这将有利于二手房业主卖房换房，未来预计会有更多的存量房挂牌，市场活跃度将进一步提升。

财政部回应：取消普通住宅和非普通住宅标准

财政部部长助理宋其超表示，党的二十届三中全会明确，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准。目前，财政部正在抓紧研究与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。现行政策中，除北京、上海、广州、深圳外，其他城市对个人销售购买2年以上的住房，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。在北上广深，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，而对非普通住宅则需征收增值税。在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。

契税优惠：降低购房门槛

广州市推出了针对特定购房者的契税减免措施，旨在减轻首次购房者及有特殊需求群体（如高层次人才、科研人员等）的经济压力。具体而言，对于购买首套住房且面积在一定标准以下的个人，可享受更低的契税率。这一政策的出台，无疑降低了购房门槛，提高了购房者的实际支付能力，特别是对于刚需族来说，这是一个极为有利的消息。

增值税调整：激活二手房市场

根据最新政策，广州调整了二手房交易中的增值税征免年限，由原来的5年改为2年。这意味着，业主在持有物业满2年后即可免征增值税，较之前缩短了一半的时间。这一改变有望激活二手房市场，增加房源供应，同时鼓励更多的购房者进入市场。

配套措施：保障楼市健康发展

除了上述税收政策的调整，广州政府还实施了一系列配套措施来确保楼市健康发展。例如，加强对房地产开发企业的监管，严格执行预售资金的监控制度，确保建设资金的专款专用；同时，加大了对违法违规行为的打击力度，保障消费者权益。

市场展望：稳中向好

在新政的影响下，广州楼市预计将迎来一段短暂的调整期。在此期间，市场参与者应密切关注政策动向和市场反应，合理做出投资或购房决策。长期来看，广州作为国际化大都市，其根本的居住需求依然稳固，随着城市基础设施和生活环境的持续改善，楼市总体呈现稳定向好的趋势。