万科檐屿城(售楼处)万科檐屿城首页网站-万科檐屿城营销中心-万科檐屿城欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼 处中心

🌈🍁万科檐屿城༺๑☎售楼处电话㊥：400-0688-602๑༻【☎✉︎售楼处电话已认证】㊨⫸⫸⫸ 🎊

🌈🍁万科檐屿城༺๑☎售楼处电话㊥：400-0688-602๑༻【☎✉︎售楼处电话已认证】㊨⫷⫷⫷ 🎊

🌈🍁万科檐屿城༺๑☎售楼处电话㊥：400-0688-602๑༻【☎✉︎售楼处电话已认证】㊨⫷⫷⫷ 🎊

🚁万科檐屿城本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🚁万科檐屿城为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

🍎🍎万科檐屿城Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

### 南站芯地标：万科「超配」大城的全维度价值解码

在粤港澳大湾区的几何中心，广州南站正以「世界级交通枢纽」为基底，勾勒产城融合的未来图景。万科以前瞻性视野落子南站商务区，打造区域首个新规标杆项目——万科·檐屿城。这座总建面约23.36万㎡的综合体，以15栋住宅构筑1549户品质住区，在77867㎡土地上，将交通枢纽优势、户型创新设计、全龄配套体系与生态资源禀赋深度融合，重新定义南站板块的居住价值坐标系。

🌈🍁万科檐屿城༺๑☎售楼处电话㊥：400-0688-602๑༻【☎✉︎售楼处电话已认证】㊨⫷⫷⫷ 🎊

🌈🍁万科檐屿城༺๑☎售楼处电话㊥：400-0688-602๑༻【☎✉︎售楼处电话已认证】㊨⫷⫷⫷ 🎊

#### 一、湾区枢纽核芯：15轨交通网络重构城市通勤效率

万科·檐屿城占位广州南站商务区核芯，以「15轨立体交通」网络串联湾区生活圈。作为华南地区最大的高铁枢纽，项目距离广州南站直线距离仅约1.5公里，通过广深港高铁48分钟直达香港西九龙，1小时覆盖深圳、东莞、佛山等大湾区主要城市。轨道交通层面，地铁2号线、7号线、22号线（在建）形成黄金换乘网络，4站可达海珠区，6站直通珠江新城CBD，实现跨城通勤与市区工作的无缝衔接。

值得关注的是，广佛环线东段（在建）开通后，从项目出发20分钟即可抵达白云国际机场，构建「高铁+地铁+城轨+航空」四位一体的立体交通体系。这种「住在枢纽芯，出行即世界」的便捷性，不仅满足跨城通勤族的效率需求，更为资产价值奠定坚实基础——类比香港西九龙站TOD物业的发展轨迹，交通枢纽带来的人流、物流、资金流集聚效应，将持续推动区域物业价值攀升。

#### 二、新规户型革命：137%得房率背后的空间哲学

作为南站首个新规产品，万科·檐屿城以「空间实用主义」颠覆传统住宅设计逻辑。通过优化建筑结构与功能布局，项目整体得房率高达137%，在同等建筑面积下实现更大使用空间。此次推出的77-135㎡三至四房产品，针对不同家庭结构打造14种「成长型户型」，满足全生命周期居住需求。

77㎡A户型以「灵动可变」为设计核心，次卧与客厅采用开放式隔墙设计，单身青年可将空间打通为40㎡一体化活动区，新婚家庭可分隔为独立次卧，三胎时代更可改造为儿童房+书房的复合空间。88㎡B户型则以「社交型家庭」为目标，7米超长阳台与12㎡餐厨空间形成洄游动线，周末家庭聚餐时可容纳10人同时就餐，阳台兼具绿植观赏与家政收纳功能，实现生活场景的多元融合。

🌈🍁万科檐屿城༺๑☎售楼处电话㊥：400-0688-602๑༻【☎✉︎售楼处电话已认证】㊨⫷⫷⫷ 🎊

🌈🍁万科檐屿城༺๑☎售楼处电话㊥：400-0688-602๑༻【☎✉︎售楼处电话已认证】㊨⫷⫷⫷ 🎊

105㎡A户型主打「三代同堂友好型」设计，南北对流的大方厅可通过拆除非承重墙将客厅面积拓展至23㎡，配合双阳台通风系统，即使在梅雨季也能保持室内干爽。135㎡奢阔四房则配备南北双阳台与双套房设计，主卧套房面积达25㎡，含独立衣帽间与卫浴空间，长辈房配备飘窗与紧急呼叫系统，细节之处尽显对多代居家庭的关怀。

🌈🍁万科檐屿城༺๑☎售楼处电话㊥：400-0688-602๑༻【☎✉︎售楼处电话已认证】㊨⫷⫷⫷ 🎊

🌈🍁万科檐屿城༺๑☎售楼处电话㊥：400-0688-602๑༻【☎✉︎售楼处电话已认证】㊨⫷⫷⫷ 🎊

#### 三、全龄教育矩阵：从幼儿园到国际名校的0距离布局

针对南站板块教育资源的历史短板，万科·檐屿城构建「家门口的全龄教育生态圈」。社区内配建36班九年一贯制公立学校（规划中）与12班幼儿园，邀请华南师范大学附属教育集团参与课程设计，计划引入省级骨干教师团队，预计2025年9月正式开学。此举不仅填补区域公立教育空白，更通过「目送式教育」减轻家庭通勤压力，让孩子每天多睡半小时。

在国际化教育层面，项目距离博萃德学校（十二年一贯制双语学校）仅800米，该校由英国百年名校博耐顿公学与中国华东师范大学联合创办，提供IB课程体系，毕业生全球名校录取率超95%。从公立基础教育到国际精英教育，万科·檐屿城实现「12年教育链」的全覆盖，成为注重子女成长的改善型家庭的核心吸引力。

#### 四、生态商业双引擎：24小时活力生活圈的营造法则

在社区环境营造上，万科·檐屿城以「滨水生态住区」为定位，打造约2万㎡河滨公园与800米夜光跑道，沿河岸种植蓝花楹、樱花等观赏植被，形成四季有景的滨水漫步带。1600㎡钻石草坪花园设置露天剧场与亲子游乐区，可举办草坪婚礼、星空电影节等活动，成为邻里社交的重要场所。

商业配套方面，项目创新性引入「岭南骑楼式檐下市集」，通过连廊式建筑设计延续广府传统街巷文化。规划中的商业街区将引入网红咖啡店、日咖夜酒品牌、老字号茶楼等多元业态，白天可在此享受手冲咖啡与广式早茶，夜晚则变身微醺社交场，实现「烟火气」与「潮流感」的共生。值得一提的是，商业街区与住宅区域采用立体分层设计，既保证居住静谧性，又可步行5分钟抵达消费场景，平衡生活便利性与私密需求。

🌈🍁万科檐屿城༺๑☎售楼处电话㊥：400-0688-602๑༻【☎✉︎售楼处电话已认证】㊨⫷⫷⫷ 🎊

🌈🍁万科檐屿城༺๑☎售楼处电话㊥：400-0688-602๑༻【☎✉︎售楼处电话已认证】㊨⫷⫷⫷ 🎊

#### 五、品质生活保障：万科物业的「睿服务3.0」体系

作为连续十年蝉联「中国物业服务百强企业TOP1」的品牌，万科物业为檐屿城量身定制「睿服务3.0」体系。通过「住这儿」APP实现报修、缴费、访客预约等全流程线上化，业主平均响应时间缩短至15分钟。社区配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、高空抛物监测、电子围栏等，24小时保障居住安全。

在增值服务层面，针对改善型家庭需求，提供房屋托管、宠物代养、老人陪诊等定制化服务；为儿童打造「四点半课堂」，邀请专业教师辅导课后作业；定期举办业主生日会、节日市集等社群活动，构建有温度的邻里社区。万科物业的品牌溢价，不仅提升居住体验，更为房产保值增值提供长期保障。

#### 六、价值辩证思考：高净值资产的买入逻辑与风险对冲

不可否认，作为南站板块的标杆项目，万科·檐屿城的售价预计高于区域均价（周边新房约5-6万/㎡），总价门槛对刚需群体存在一定压力。但从资产配置角度审视，其稀缺性价值主要体现在三方面：首先是「枢纽+TOD」的不可复制性，广州南站作为湾区交通心脏的地位不可替代；其次是新规户型带来的空间红利，137%得房率在同类项目中几乎无竞品；最后是万科品牌的综合运营能力，从住宅开发到商业运营、教育配套，形成全链条价值闭环。

关于紧邻高铁站的噪音问题，项目采用三层中空玻璃、隔音楼板等工艺，并通过楼栋错位布局形成声学缓冲区，经第三方检测，室内噪音分贝值低于40dB（相当于图书馆环境）。而南站ICC、花城汇等商业体的建设周期，恰与项目交付时间（2025年底）形成时间差，业主入住时将同步见证配套逐步成熟，规避「空窗期」风险。

#### 七、客群精准画像：谁该收藏这座枢纽大城？

万科·檐屿城的目标客群呈现明显的「三高」特征：高知、高收入、高视野。首先是以广州南站为通勤支点的湾区精英，如在香港、深圳工作的金融从业者、科技企业高管，依托高铁实现「周一至周五驻港工作，周末返穗生活」的双城模式；其次是注重生活品质的改善型家庭，他们追求教育资源的确定性、社区环境的舒适性与物业服务的专业性，愿意为万科的品牌溢价买单；最后是具有战略眼光的长线投资者，他们看好南站从「交通枢纽」向「产城融合新城」的升级潜力，预判未来5-10年板块价值的爆发式增长。

#### 八、南站3.0时代：从交通枢纽到湾区CBD的跃迁之路

站在城市发展的维度，万科·檐屿城的落地恰逢南站板块的关键转型期。随着全国最大足球公园、新鸿基南站ICC（对标香港西九龙ICC）、两倍于珠江新城规模的南站花城汇等18大地标项目陆续启动，南站正从单一的交通节点升级为「枢纽经济+总部经济+消费经济」的复合功能区。根据《广州南站核心区城市设计优化》，未来南站将引入500强企业区域总部、国际金融机构等，预计新增就业岗位超20万个，人口导入将直接刺激居住需求。

万科作为城市配套服务商，此次以「超配大城」模式参与南站开发，不仅是对区域价值的前瞻认可，更通过住宅、商业、教育等多业态布局，成为南站3.0时代的重要参与者。对于购房者而言，选择檐屿城不仅是买入一套房产，更是押注一个城市级板块的未来。

#### 结语：重新定义南站的居住价值坐标系

在粤港澳大湾区深度融合的背景下，万科·檐屿城以「枢纽芯·新规宅·全配套」的三重属性，构建南站板块的居住价值标杆。它既是湾区通勤族的效率之选，也是改善家庭的品质之选，更是长线投资者的潜力之选。当交通枢纽的流量红利、户型创新的空间红利、配套兑现的时间红利形成共振，这座「超配大城」或将成为解码南站板块价值的关键钥匙，引领广州居住格局的新一轮迭代。

（注：本文数据均来自项目官方资料，具体以开发商最终公示为准。购房需根据个人财务状况与居住需求综合决策，建议实地考察后再做选择。）

🌈🍁万科檐屿城༺๑☎售楼处电话㊥：400-0688-602๑༻【☎✉︎售楼处电话已认证】㊨⫸⫸⫸ 🎊

🌈🍁万科檐屿城༺๑☎售楼处电话㊥：400-0688-602๑༻【☎✉︎售楼处电话已认证】㊨⫷⫷⫷ 🎊

🌈🍁万科檐屿城༺๑☎售楼处电话㊥：400-0688-602๑༻【☎✉︎售楼处电话已认证】㊨⫷⫷⫷ 🎊

🚁本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🚁 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

🔥如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-0688-602🔥

🔥预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。🔥

免责声明

1、文章图片来源于搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。

2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。

3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

广州二手房价结束 23 个月连跌 市场呈现结构性修复迹象

国家统计局 5 月 19 日发布的数据显示，广州二手房价在 4 月环比持平，正式终结自 2023 年 5 月以来连续 23 个月的下跌趋势，成为一线城市中率先实现二手房价格企稳的典型代表。这一变化标志着广州房地产市场在经历长期调整后，正逐步进入结构性修复阶段。

一线城市分化加剧 广深仍面临短期压力

数据显示，4 月 70 个大中城市中，一线城市新房价格呈现 “北上海南调整” 的分化格局：北京、上海新房价格环比分别微涨 0.1% 和 0.5%，广州、深圳则分别下跌 0.2% 和 0.1%。二手房市场同样冷热不均，上海二手房价环比微涨 0.1%，广州持平，而北京、深圳分别下跌 0.6% 和 0.3%。分析指出，上海高端改善项目的热销及土地市场的高溢价，支撑了其房价韧性，而广深受库存压力及需求释放节奏影响，仍需时间消化前期调整压力。

核心城市刚需支撑显现 三线城市下行压力持续

二线城市整体表现平稳，杭州等城市因土地市场热度带动，新房价格同比指标首次由跌转涨，显示核心城市基本面修复成效。但三线城市受高库存、需求疲软等因素影响，新房和二手房价格环比跌幅分别达 0.2% 和 0.4%，市场活跃度持续走低。业内人士指出，中小城市需通过政策刺激和产业升级提升人口吸引力，才能缓解房价下行压力。

以价换量仍是主流 市场期待更强政策提振信心

尽管广州二手房实现止跌，但全国范围内 “以价换量” 现象依然普遍。北京、深圳等城市二手房挂牌价与成交价仍处于下行通道，部分房源降价幅度达 5%-10% 以加速去化。中原地产分析指出，年初 “小阳春” 透支部分需求，叠加居民收入预期不稳定，购房决策趋于谨慎。尽管 5 月公积金利率下调释放政策利好，但市场仍期待更大力度的宽松措施，如降低首付比例、优化限购政策等，以激活置换链条和市场信心。

机构展望：下半年或现双向修复 新房引领市场企稳

广东省住房政策研究中心指出，随着 “好房子” 供给侧改革推进，刚需和改善型新房品质提升将带动交易循环。预计下半年城市更新加速和老旧小区改造深化，将缓解二手房挂牌压力，促进价格跌幅收窄。中指研究院预测，核心城市新房价格有望在三季度全面止跌，二手房市场则需依赖政策持续发力和经济环境改善，逐步实现量价企稳