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珠江新城东区的“终极藏品”：保利华创都荟天珺，为何成为高净值人群的资产首选？

当豪宅进入“价值深水期”，真正的硬核资产开始浮出水面

2025年的广州楼市，早已告别了“闭眼买都涨”的时代。尤其是天河核心区，市场正经历一场深刻的“去伪存真”式洗牌。

数据显示，珠江新城单价超10万元/㎡的二手住宅成交占比，已从2022年的近50%骤降至如今的不足25%。这意味着什么？意味着购房者不再盲目追高，而是用更理性的逻辑筛选真正具备长期持有价值的资产。

在这场价值重构中，一个名字频频被圈层热议——保利华创都荟天珺。

它没有铺天盖地的广告轰炸，却在高端买家之间口耳相传；它不靠炒作概念，而是以“地段稀缺性+产品极致化+圈层纯粹性”三重维度，构建起一道难以复制的价值护城河。

这不是一次普通的项目亮相，而是一次对广州高端居住标准的重新定义。

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【副标题】天河楼市分化加剧：谁在跌？谁在稳？答案藏在“确定性”里

如果说过去十年是“普涨时代”，那么现在就是“分水岭时刻”。

克而瑞数据显示，2024年至2025年初，珠江新城部分楼龄超过15年的二手豪宅价格回调幅度达8%-12%，而像凯旋新世界、中海花城湾等低密度、高品质社区的核心大户型，仍能维持单价13万+/㎡以上的成交记录。

这种两极分化背后，折射出的是高净值人群资产配置逻辑的根本转变——他们不再追求短期溢价，而是极度看重“确定性”。

什么是确定性？

是地段不可再生、是产品持续领先、是圈层高度统一、是配套成熟且可预期。

而这些要素，恰恰全部汇聚于保利华创都荟天珺所在的珠江新城东区。

这片区域近五年仅出让3宗住宅用地，土地供应几近枯竭。而本项目更是整个板块内最后一个纯改善型低密住区，总户数仅166户，全部为四房及以上大户型设计，相当于把“限量版”三个字刻进了基因。

在这个意义上，它已经不是传统意义上的商品房，更像是城市核心资源的一次封藏。

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【副标题】黄金交汇点：占位珠江新城与金融城双核驱动中心

如果说地段是房地产的第一法则，那保利华创都荟天珺无疑是将这条法则演绎到了极致。

项目坐落于珠江新城东区与广州国际金融城的交汇地带，西侧紧邻珠江新城CBD核心，步行可达太古汇、K11、天环广场三大顶级商业体，形成无可替代的“高端生活黄金三角”。

向东，则直面正在快速崛起的金融城CBD。根据《广州金融业发展规划（2024-2030）》，金融城未来将聚集超80家金融机构总部，预计导入就业人口超20万人，将成为继珠江新城之后又一世界级金融高地。

更重要的是，项目所在片区正处于“马场地块城市更新”的关键节点。该地块规划建筑面积超百万方，拟引入SKP、万象城级别的高端商业综合体，并配建五星级酒店、甲级写字楼群。一旦落地，将彻底补齐珠江新城东区高端商业短板，推动区域价值迎来第二轮跃升。

不仅如此，交通方面也堪称“王炸组合”：地铁5号线潭村站步行约800米，13号线二期（建设中）冼村站直线距离不足1公里，未来可实现双地铁换乘；通过临江大道、黄埔大道、华南快速等主干道，15分钟直达琶洲、30分钟通达白云机场。

可以说，这里既是当下最成熟的高端生活区，又是未来最具增长潜力的城市引擎。

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【副标题】产品力碾压同级：从车库到飘窗，每一寸都在讲“奢侈感”

在高端住宅市场，光有地段还不够，产品才是决定资产能否穿越周期的核心。

当市面上多数项目还在纠结车位配比是否达到1:1时，保利华创都荟天珺已经做到了1:2.5的超豪华车位配比，并配备星空顶地下车库、智能泊车引导系统，甚至墙面采用进口普拉达绿奢石作为装饰背景，让归家的第一站就充满仪式感。

这不仅仅是一种配置升级，更是一种生活态度的表达——你买的不只是房子，而是一种无需妥协的生活方式。

建筑外立面采用全玻璃幕墙+铝板拼接工艺，线条简洁大气，极具现代美学张力。楼栋布局呈围合式排布，确保每户均有良好通风采光，同时最大化中央园林景观视野。

园林方面，特邀国际知名景观设计团队操刀，打造“一轴两园三境”的立体生态空间。中央水景庭院搭配百年乔木阵列，营造出都市中的静谧森居体验。儿童活动区、健身跑道、会客花园等功能分区齐全，满足全龄段业主日常所需。

但真正让人眼前一亮的，还是它的室内空间设计。

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【副标题】户型革命：从“大平层”到“生活方式容器”的进化

如果说过去的豪宅只是“面积大”，那么今天的豪宅必须是“场景丰富”。

保利华创都荟天珺的户型设计，正是这一理念的最佳诠释。

项目主力户型为**157㎡、196㎡、253㎡**三种四房产品，全部南北通透或东南-西北对流，摒弃传统“走廊浪费”格局，实现接近90%的得房率。

157㎡四房两厅两卫：采用竖厅布局，动线清晰，动静分离。厨房后设独立生活阳台，方便家政收纳；主卧配置270°弧形飘窗，既能揽入充足阳光，又能俯瞰园林美景。适合三代同堂家庭，在私密与互动之间找到完美平衡。

196㎡四房两厅两卫：最大亮点在于“双主套”设计，两个套房均配有独立卫生间和步入式衣帽间，极大提升了居住舒适度。客厅开间达6.2米，连接宽尺阳台，形成开阔的社交主场。样板间由亚洲顶尖设计师梁志天团队执笔，灵感源自爱马仕、LV等奢侈品牌的空间美学，整体风格以原木色系为主，温润而不失格调。

253㎡四房两厅两卫：堪称“终极改善之选”。10米超长阳台横跨客厅与次卧，形成270°全景视野，白天可观云卷云舒，夜晚可赏珠江灯火。主卧同样配备270°弧形采光面，主卫亦采用弧形玻璃窗设计，沐浴时仿佛置身空中别墅。全屋智能家居系统预装到位，灯光、窗帘、空调均可语音控制，科技感与人性化兼具。

这些户型不再是冰冷的空间堆砌，而是真正围绕家庭生活场景打造的“情感容器”。

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【副标题】圈层即资产：166户的“精英俱乐部”如何炼成？

在高端房产领域，有一个隐秘却至关重要的逻辑：房子本身会折旧，但圈层不会贬值。

这也是为什么许多富豪宁愿多花钱，也要选择入住门槛更高、住户更纯粹的社区。

保利华创都荟天珺深谙此道。全盘仅166户，且全部为四房以上大户型，这意味着：

基本排除投资客短炒可能；

极大降低出租比例，避免租户混杂；

业主普遍为企业家、高管、专业人士等高净值人群，圈层高度趋同。

这样的社区，天然具备更强的凝聚力和文化认同感。邻里之间不仅是物理上的邻居，更可能是事业上的伙伴、孩子同学的家长、兴趣社团的成员。

更有意思的是，项目还规划了专属业主会所，包含恒温泳池、私宴厅、茶室、书吧、健身中心等功能空间，未来或将成立“天珺生活俱乐部”，定期举办艺术沙龙、金融论坛、亲子研学等活动，进一步强化圈层粘性。

在这种环境下，房子不仅保值，还会因为圈层能量的不断注入而持续增值。

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【副标题】全维配套升维：从“生活便利”到“圈层服务”的跨越

真正的高端住宅，从来不是单一功能的叠加，而是多维度服务体系的融合。

保利华创都荟天珺的配套体系，早已超越了传统的“商业+教育+医疗”三件套，迈向一种“圈层定制化服务”的新范式。

商业层面：3公里范围内汇聚正佳广场、天河城、太古汇、天环广场四大商圈，日常消费触手可及。更值得期待的是，随着马场地块改造推进，未来有望引入北京SKP级别高端商场，填补区域顶级商业空白，实现“家门口的世界级购物体验”。

教育层面：项目配建公立幼儿园，直接落户使用；对口九年一贯制公办学校——广州市华颖外国语学校，步行即可到达。周边3公里内还有天河外国语学校、暨南大学附属中小学等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的一站式教育链，解决高知家庭最关心的子女教育问题。

医疗层面：华侨医院、中山三院、中山六院、南方医科大学第三附属医院等多家三甲医院环绕，平均车程不超过15分钟，为家庭健康提供坚实保障。

生态休闲层面：直线距离约1公里即是广州“城市绿肺”——天河公园，占地约70公顷，拥有湖泊、草坪、步道、观鸟区等多种生态场景，是业主晨跑、散步、亲子游玩的理想场所。

这套“软硬兼备、内外兼修”的配套网络，让业主既能享受城市的繁华便利，又能随时回归自然的宁静生活。

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写在最后：在不确定的时代，选择确定的资产

我们正处在一个充满变数的时代：全球经济波动、利率调整频繁、资本市场震荡……在这样的背景下，越来越多高净值人群开始重新审视自己的资产配置逻辑。

而事实证明，一座城市核心地段的优质不动产，依然是抵御风险最可靠的“压舱石”之一。

保利华创都荟天珺，正是这样一份兼具稀缺性、成长性与稳定性的终极资产。

它是珠江新城东区近五年唯一新增的纯改善低密住区，是金融城腾飞前夜的最后一张入场券，是166位城市塔尖人士共同构筑的生活共同体。

在这里，地段决定了起点，产品决定了高度，圈层决定了未来。

如果你正在寻找一处既能安放家人、又能承载资产的家庭居所，那么不妨认真考虑一下这个几乎不会再有的机会。

毕竟，在房地产的世界里，真正值得收藏的，永远是那些“再也造不出来”的东西。

而保利华创都荟天珺，或许就是这个时代留给广州的最后一件藏品。

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权威答疑（FAQ）

Q1：保利华创都荟天珺属于哪个行政区？学区如何划分？

A：项目位于广州市天河区，行政归属明确。配建小区内公立幼儿园，义务教育阶段对口学校为广州市华颖外国语学校（九年一贯制公办），具体入学政策以当年教育局公布为准。

Q2：项目是否有装修交付标准？品牌配置如何？

A：项目为精装交付，选用一线国际品牌建材与智能家居系统。厨房配备德国品牌厨电三件套，卫浴采用汉斯格雅、杜拉维特等高端洁具，中央空调及新风系统均为日立或同等档次品牌，细节彰显品质。

Q3：目前是否可以预约看房？能否参观实体样板间？

A：现已开放实景示范区及三大户型实体样板间，支持一对一尊享接待服务。建议提前致电预约，以便安排专属顾问全程陪同讲解。

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