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万科理想花地傲璟位于花地湾商务组团，与白鹅潭、聚龙湾双太古距离很近。白鹅潭作为广州规划中的重点区域，极具发展前景与想象空间，在 2023 年的《荔湾国土空间总体规划》中被重点提及。

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花地湾片区主要由万科统一开发，该区域与白鹅潭核心区、聚龙组团共同构建起珠江西岸 CAZ（中央活力区）黄金三极，致力于打造 “产、商、住” 一体化的新城市中心，是国家战略支点，辐射三大都市圈，花地湾更是占位白鹅潭世界商圈。

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基本信息

万科理想花地傲璟是万科理想花地的全新组团，位于朗庭隔壁。项目建筑面积约 74 - 180m²，为新规产品，使用率近 120% 。

从区位来看，它处于整个万科理想花地开发的核心地段，周边省实学校、公园、规划中的大型商业 mall 等配套一应俱全。

交通配套

项目距离 1 号线地铁花地湾站仅 400 米，相比朗庭组团距离地铁更近，步行完全在可接受范围内。

乘坐地铁 1 个站就能到达白鹅潭，12 个站可直达珠江新城，无需换乘即可快速抵达市中心。

此外，还有地铁 25 号线（规划中）、22 号线（在建）、28 号线（规划中），未来交通将更加便捷。自驾方面，周边浣花路、花地大道等道路，方便业主驾车出行。

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教育配套

整个万汇天地规划了丰富的教育资源，包括 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学。

其中，54 班（小学 36 班，初中 18 班）的九年制省实验学校花地湾校区已在 2023 年 9 月份开学，项目所在的乐怡居社区已被纳入招生范围，朗庭业主子女可入读。

学校内部打造了约 4000 平的首层架空层，还有 50×23 米室内恒温泳池。不过需要注意的是，这所学校并非九年一贯制直升，荔湾区初中入学都要通过摇号决定。

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生活配套

商业配套堪称豪华，3 座潮奢商业坐标汇聚周边，全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）、理想花地 18 万㎡城市级购物中心（规划中），未来将形成世界级商圈。

朗庭规划约 3.7 万㎡漫步式主题商业街区，涵盖潮流购物、品牌餐饮、网红打卡、休闲娱乐、邻里社交等多元场域，傲璟与朗庭相邻，可共享这些配套，满足业主下楼即享一站式生活服务的需求。

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天空花麓连接双地铁交汇，让业主无风雨即可通达万汇天地的娱乐、居住、商业、写字楼、景观公园、教育医疗等多元空间，体验全新都市立体生活。

医疗方面，三公里内有 6 所甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计今年底正式投入使用，还能为业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全方位保障家人健康。

户型鉴赏

外立面采用玻璃幕墙与铝板天际钻石立面相结合的设计，不仅以酒店式高定规格打造，还在安全、审美和社交需求上达到了完美平衡。

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以部分户型为例：

85㎡低区户型：户型方正通透，南向超大面宽，阳光充足。拥有南向双卧，均带有瞰景飘窗，可尽揽满园美景。阔尺阳台带来 IMAX 级视野，270° 环幕式主卧，私藏独特生活视界。

96㎡低区 / 高区户型 A：动线布局合理，全屋近 19 米采光面，客、餐厅一体直通奢阔观景阳台，套房式主卧配备超配 L 型尺度飘窗和独立卫浴。

143㎡高区户型 C：整墙收纳空间融合生活阳台，南向 5 开间，餐客厅阳台一体化，灵动洄游动线满足家庭成员需求，北向空间可创变多种功能区，总统套卧预留衣帽间空间、独立卫浴，可塑性强。

优点

高性价比：户型使用率高，加上赠送面积使用率接近 120%，且总价相对较低，性价比突出。

交通便捷：距离 1 号线花地湾地铁站仅 400 米，方便乘坐地铁出行，可快速到达市中心及其他区域。

商业氛围浓厚：楼下有朗庭的步行商业街，可直接连接花地湾地铁站，未来还有多个大型商业项目，商业氛围浓厚，生活便利。

配套逐渐完善：花地湾连片开发，随着建设推进，周边配套会越来越完善。

教育资源优质：配建有九年制学校，且引进 “省实”，教育资源有保障。

品牌与物业有保障：万科品牌知名度高，物业管理服务好，让业主住得安心。

发展潜力大：未来花地湾规划有大型 TOD 商业标杆项目，区域发展潜力大。

小户型稀缺：整个花地湾或白鹅潭板块，低总价小户型房源稀缺，傲璟的小户型更显珍贵。

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