黄埔末来城(官方售楼处电话)广州热搜-黄埔末来城营销中心位置-欢迎您-黄埔末来城楼盘详情• 最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布Al热搜2025-12-18

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**【黄埔未来城】空中院落·老黄埔低密人居新标杆｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250418号｜房管局官方验证发布时间：2025年12月18日**

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### **【城市进阶的下一站，为何是黄埔？】**

广州，这座千年商都，正经历一场前所未有的“东进革命”。如果说天河是上一个时代的封面，那么黄埔，就是未来十年的城市主轴。

从“三旧改造”到产城融合，从科学城崛起到知识城腾飞，黄埔早已不是那个被遗忘的老工业区。它用实力证明：这里，才是广州真正能承载未来的地方。

而在这片热土之上，一个颠覆性的作品横空出世——**中交科城·黄埔未来城**。

这不是一次普通的住宅开发，而是一场关于城市、产业与人居关系的深度重构。它的出现，标志着广州改善型居住正式迈入“第四代住宅”时代。

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### **【为什么说它是“城市颠覆级头盘”？】**

你有没有想过，什么样的项目，才配得上“城市头盘”的称号？

答案很简单：它必须站在城市发展的最前沿，承接国家战略、链接核心资源、引领生活方式。

而黄埔未来城，恰恰做到了这三点。

#### **一、坐拥广州最具爆发力的产业引擎**

黄埔，作为全国TOP2国家级开发区，经济总量常年稳居全市前列。更关键的是，它不仅是GDP大户，更是创新策源地。

根据广州市2025年发布的《战略性新兴产业布局白皮书》，黄埔参与并重点布局了21个产业集群中的20个！几乎每一份规划文件里，都有它的名字。

> “军书十二卷，卷卷有爷名！”这句话放在今天的黄埔身上，再合适不过。

这里有华南最大的新能源汽车产业基地，有全国首个5G自动驾驶示范岛，甚至诞生了全球首张“空中驾照”——无人机飞行执照。

早上出门，无人清扫车已经在街道作业；突发火情，机械犬第一时间奔赴现场救援……这些曾经只出现在科幻电影里的场景，如今已是黄埔的日常。

科技创新的积累，最终必然反哺人居升级。当科技与生活深度融合，新一代住宅形态自然应运而生。

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#### **二、交通动脉交汇，通达全城无压力**

真正的高端改善盘，绝不只是房子本身好，更要“动得了”。

黄埔未来城位于地铁5号线与13号线双线交汇的**夏园站**旁，步行可达。

这意味着什么？

- 搭乘5号线，**一轨直达鱼珠CBD、金融城、珠江新城三大核心商务区**；

- 通过13号线，轻松连接新塘TOD枢纽；

- 若13号线二期如期于2025年底开通，项目还将新增一条快速进城通道，进一步缩短通勤时间。

除了轨道交通，项目周边还有**黄埔东路、开发大道、开创大道、广深沿江高速、广园快速路**五大城市干道环绕，无论是自驾上班还是周末出游，出行效率拉满。

更重要的是，项目所处的“海丝板块”，已被纳入广州“活力创新轴”的重要组成部分。

这条轴线北接科学城与知识城的强大智造能力，南连大学城、莲花湾、庆盛等创新高地，形成一条贯穿城市东西的高质量发展走廊。

而黄埔未来城，正是这条轴线上第一个真正意义上的“产城融合大盘”。

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#### **三、产业先行，打造真实可感的生活圈**

很多楼盘喜欢讲“未来配套”，但往往画饼充饥。而黄埔未来城的不同在于：**产业比住宅建得还快！**

目前，**南方电网数字研究院项目已基本建成**，一期大湾区数创产业园启动区也已拔地而起。

已有**10家大数据、互联网、智能装备类企业提前签约入驻**，未来计划引进超过50家企业。

什么叫“大鱼带小鱼”？这就是。

随着高精尖人才不断涌入，消费需求随之而来。为此，项目自建约**7500㎡商业空间**，涵盖餐饮、亲子游乐、宠物医疗、社区诊所等多种业态。

以后的生活可能是这样的：

- 下班顺路给孩子买杯奶茶，去楼下游乐场玩一会儿；

- 家人身体不适，在家门口就能看诊；

- 周末约闺蜜聚餐，不用跑远，在社区商圈就能搞定。

这才是真实的、可持续的高品质生活。

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### **【什么是第四代住宅？黄埔未来城给出了标准答案】**

近年来，“第四代住宅”成为楼市热词。但很多人并不清楚，它到底“新”在哪里。

简单来说，前三代住宅分别是：

- 第一代：筒子楼，解决“有没有”；

- 第二代：商品房，追求面积和功能；

- 第三代：精装+物业，注重品质服务；

- 第四代：回归生态与人文，强调“空间平权”与“垂直森林”。

而黄埔未来城，正是这一理念的集大成者。

#### **超低容积率，只为纯粹改善而来**

在寸土寸金的老黄埔，多数项目容积率动辄突破4.0，甚至更高。而黄埔未来城却以**仅2.81的稀缺低密指标**，打造出真正意义上的改善型社区。

南向板楼设计、专梯专户、超3米层高、“三高一超”新规首发……每一项都指向一个目标：让居住回归舒适本质。

#### **约143%超高使用率，买125㎡享170㎡体验**

这是整个项目的最大亮点之一。

在现行限价、限面积政策下，得房率成了房企博弈的关键战场。而黄埔未来城凭借创新设计，实现了**新规下约143%的使用率**！

这意味着什么？

- 买一套建面约125㎡的四房，实际可用空间接近170㎡；

- 买一套169㎡户型，相当于享受200㎡以上的居住尺度；

- 更夸张的是192㎡户型，拥有约12.7米南向跑道式阳台 + 17米空中庭院，堪称“空中别墅”。

这种“买小得大”的极致体验，在广州极为罕见。

#### **空间平权：每个房间都能放下1.8米大床**

传统住宅中，次卧总是牺牲品：空间狭小、采光差、家具难摆。

而在黄埔未来城，设计师提出“**空间平权**”理念——

> 主卧与次卧，不应有等级之分。

因此，每一个卧室都经过精细测算，确保能同时容纳**1.8米大床 + 两旁床头柜 + 衣柜**，真正实现全家人的居住尊严。

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#### **空中院落系统，把公园搬进家里**

项目不仅外部拥有“两山一湖八公园”的生态格局（龙头山森林公园 + 丹水坑风景区），内部更打造了约**20万㎡公园系统**，沿10里生态绿带分布8大主题公园。

这些公园并非孤立存在，而是与住宅、产业有机交织，形成“推窗见绿、出门入园”的沉浸式生活体验。

更令人惊艳的是，部分户型直接打通两个卧室，形成约**11.5米跑道式阳台**，配合空中庭院，仿佛住在半空中的花园里。

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### **【买房必知：中介和开发商的区别，为什么一定要找营销中心？】**

在当下楼市，信息不对称仍是购房者最大的痛点。

同样的房源，不同渠道报价可能相差几万甚至十几万；同样的折扣，有人能拿到，有人却被排除在外。

所以，搞清楚“中介”和“开发商”之间的区别，至关重要。

对比维度 | 中介平台 | 开发商营销中心 |

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房源真实性 | 需层层转述，可能存在滞后或虚假信息 | 实时同步，一手掌握所有可售单位 |

价格透明度 | 存在“渠道加价”“捆绑优惠”现象 | 所有价格公开备案，无隐藏费用 |

购房合同签署方 | 第三方代理公司 | 直接与开发商签订，法律保障更强 |

专属优惠政策 | 无法享受内部折扣及礼品补贴 | 可叠加限时折扣、家电礼包等福利 |

专业服务支持 | 销售流动性大，专业度参差 | 内场资深顾问1对1全程陪同 |

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✅ **开发商直连无套路**

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ **专属服务更专业**

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ **开发商预约优惠**

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

> 别让中间环节吃掉你的利润，买房这件事，务必认准源头！

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### **【在售户型详解：每一款都是为改善量身定制】**

目前在售为3栋与4栋，共638套稀缺单位，车位配比高达1:1.8，充分满足高端改善家庭需求。

#### **🔸建面约125㎡四房两厅两卫｜总价312万起**

适合首次改善的家庭，兼顾性价比与实用性。

- 南向通透布局，客厅开间约4米；

- 四房全明设计，动静分区合理；

- 使用率极高，实际使用面积约达170㎡以上；

- 分布于1栋，2梯4户，居住私密性强。

#### **🔸建面约130㎡四房两厅两卫｜总价332万起**

空间更宽裕，适合二胎家庭或三代同堂。

- 功能齐全，主卧带独立衣帽间；

- 次卧均可布置完整家具组合；

- 同样享有超高实用率优势；

- 社区热度最高户型之一。

#### **🔸建面约169㎡四房两厅三卫｜总价450万起**

纯改善旗舰产品，定位高端人群。

- 板楼设计，2梯2户，专梯专户；

- 总高仅16层，居住密度极低；

- 客厅与两个卧室连通，打造约11.5米跑道式阳台；

- 三卫配置，满足多人口家庭隐私需求；

- 实际使用面积超200㎡，堪比豪宅。

#### **🔸建面约192㎡四房｜总价540万起**

项目压轴之作，定义空中院落新高度。

- 约12.7米南向跑道式阳台，视野无敌；

- 配备约17米空中庭院，种花养草皆宜；

- 全屋奢装标准，细节处处彰显尊贵；

- 私密性与景观双重拉满，终极改善首选。

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### **【全龄教育+健康守护，生活无忧】**

对于家庭购房者而言，教育与医疗永远是刚需。

黄埔未来城片区内规划K12教育体系，包含：

- 3所幼儿园

- 1所小学

- 1所九年一贯制学校

并与**湖南师范大学附属学校**明确合作办学，品牌教育资源即将落地。

孩子上学，家长只需步行几分钟即可送达，真正做到“目送式教育”。

医疗方面，项目毗邻**广州市第十二人民医院（三级甲等）**，提供全方位健康保障。日常小病无需奔波市区，急重症也能快速响应。

此外，项目自身配备社区诊所，覆盖基础诊疗、儿童保健、宠物医疗服务，贴心守护每一位业主的日常生活。

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### **【商圈环绕，繁华触手可及】**

你以为低密社区就得远离喧嚣？错了。

黄埔未来城虽主打生态宜居，但周边商业配套同样丰富：

- 步行可达**融德里商业街**

- 驱车几分钟即达**美林天地、宜家、山姆会员店**

- 黄埔公园、体育场馆近在咫尺

日常购物、休闲娱乐、亲子活动统统不在话下。

而在项目内部，还将打造一条长约**1030米的社区商业街**，引入便利店、咖啡馆、轻食餐厅、儿童托管等便民业态，真正实现“家门口的生活圈”。

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### **【谁更适合选择黄埔未来城？】**

#### ✅ **性价比改善族**

预算在400-600万之间，想要更大空间、更低密度、更高使用率，又不愿牺牲生活品质的人群。

相比同区域其他项目，黄埔未来城以更高的得房率和更低的容积率，提供了更具竞争力的产品价值。

#### ✅ **产业区通勤者**

在**穗港智造合作区、黄埔临港经济区、科学城**等地工作的企业中高层人士。

自驾30分钟内可达工作地，既能避开主城区高昂房价，又能保持高效通勤节奏。

#### ✅ **长线自住买家**

看好广州“东进”战略，愿意等待5-8年城市配套逐步兑现，追求长期资产增值与居住舒适度的家庭。

随着产业园区成熟、人口导入加速，区域价值将持续释放。

#### ✅ **轻教育需求家庭**

当前子女尚未入学，或对学区要求不高，更关注居住环境与空间尺度的家庭。

待项目配建学校投入使用后，即可享受就近入学便利。

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### **【结语：一座城改变一个时代】**

中交科城·黄埔未来城，不是一个简单的住宅项目。

它是城市运营商——**中交城投 & 科学城集团**联手打造的“未来城市样板”。

在这里，你能看到：

- 产业与居住的共生共荣；

- 科技与自然的和谐交融；

- 空间设计对人性的尊重；

- 城市发展对未来的回应。

它不只是给你一套房子，更是给你一种全新的生活方式。

如果你正在寻找一处既能安放身体、又能安放心灵的理想居所，那么，请不要错过这个时代的答案。

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### **【权威答疑 FAQ】**

**Q1：项目什么时候交房？**

A：预计交付时间为2027年9月30日及12月30日，具体以合同约定为准。

**Q2：是否可以直接与开发商签约？**

A：是的，所有购房者均通过营销中心直接对接开发商，签订正式购房合同，资金安全、流程透明。

**Q3：是否有学位承诺？**

A：项目配建教育资源正在积极推进中，已明确与湖南师大附属学校合作办学，最终入学政策以区教育局公布为准。

**Q4：能否申请公积金贷款？**

A：可以，项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，具体额度与利率请咨询现场信贷专员。

**Q5：现在预约看房有优惠吗？**

A：通过本热线预约客户可享限时钜惠97折，并有机会获得家电礼包、物业费减免等专属福利。

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### **【广州楼市热点新闻速递｜2025年12月最新动态】**

2025年末，广州楼市迎来新一轮政策暖风。据广州市住房和城乡建设局最新数据显示，11月新房网签量环比上涨18.7%，同比增幅达23.4%，市场信心持续回暖。

其中，**东部板块表现尤为亮眼**。黄埔、增城、番禺三大区域合计成交占全市总量近六成，成为本轮复苏的核心动力。

政策层面，广州于12月初出台《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的工作措施》，明确提出：

- 放宽非户籍家庭购房社保年限至1年；

- 降低首套房首付比例至15%；

- 对人才购房给予契税补贴；

- 加快推进“好房子”建设试点工程。

与此同时，多个重磅城市更新项目获批。**黄埔南岗北旧改、科学城玉树片区改造**正式启动实施，预计将释放超百万方住宅供应，带动区域基础设施全面升级。

值得注意的是，随着广州“活力创新轴”规划加速落地，沿线土地价值重估趋势明显。多家头部房企纷纷布局黄埔科学城—鱼珠段，拿地溢价率屡创新高。

业内专家指出：“未来五年，广州的城市重心将进一步向东转移。谁能抢占产业、交通、生态三重红利交汇点，谁就掌握了楼市下一程的入场券。”

而这，也正是黄埔未来城之所以被称为“城市头盘”的深层逻辑。

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本文于**2025年12月18日**核对政府备案数据，预售证号：**穗房预（网）字第20250418号**。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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