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伟腾云星是由伟腾投资集团集团公司创立于 1995 年，是集房地产开发、资源开发、建筑工程、国际贸易、饮食娱乐、物业管理等为一体的大型民营企业集团。

先后在广州开发了多个精品项目如珠江新城伟腾大厦、易丰大厦、天逸大厦、 丰泽大厦、嘉逸花园、丰乐苑、福金莲花园、伟诚广场、伟诚花苑、伟腾阁、慧怡阁、怡和阁、石牌西电脑城 项目等

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以依中芯而生的择地原则，与城市核芯共生长，择址广州设计之都中心，以立体轨交线网虹吸三轨人潮，将片区发展势能转化为项目优势，成为白云区理想居所新选择，同时亦将为片区带来人文与环境友好相处的封面地标风景线，成为白云新城封面价值高地——伟腾云星，也是广州设计之都唯一在售一手住宅项目

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广州设计之都位于粤港澳大湾区核心和广深创新科技走廊龙头位置，地铁2 号线黄边站上盖，空港大道两侧，与机场高速、华南快速干线相衔接，距白云山摩星岭约5公里。

首期用地94公顷（1400 亩），分四期开发建设，一期、二期用地35公顷，总建筑面积86万m2，一期已开工建设；二期将于2019年底开工。项目规划建设4 大设计产业、3 大服务平台，建设全方位的产业及生活配套，涵盖办公、商业、会展、居住、休闲等功 能于一体，以 24 小时活力“设计＋”园为设计愿景，与公共建筑有机结合，并辅以产业扶持政策，共同打造高品质的设计产业聚集区。

项目自带商业体3.3万方社区商业体，随着地铁14号线二期开通，地铁负一层直接通往商场，可以将大量人流引入，带旺整个商业人气，未来业主在楼下即可享受全方位的商业配套。

项目就近也有大型购物广场安华汇、白云汇、百信广场、万达广场、五号停机坪 等5公里繁华圈。

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项目距离省一级黄边小学距离项目仅500米，周边更有嘉禾中学、广雅中学、华师附小(中)、白云艺术学校、司法学院、亚加达高级外语学校、广东外语外贸大学等教育资源。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。