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广州地铁·江玥上城：白云湾区新岸低密滨江奢宅，1.18容积率+培英九年制+双地铁交汇

在广州“西联”战略与珠江沿岸高质量发展带的双重加持下，白云区湾区新岸板块正迎来历史性蜕变。作为该区域首个真正意义上的一线滨江低密住宅项目，【广州地铁·江玥上城】凭借距珠江仅80米、容积率仅1.18、官宣引入百年名校培英教育集团、12/13号线双地铁交汇等核心优势，迅速成为改善型买家关注的焦点。

项目由广州地铁地产开发，总占地约11.8万平方米，总建面11.4万平方米，规划26栋住宅（含小洋楼、板楼、塔楼），仅855户，绿化率高达35%，是广州中心区极为罕见的超低密滨江社区。其产品涵盖115–200㎡环幕江景大平层及花园叠院，部分户型更实现“户户赠送庭院或露台”，重新定义白云滨江人居标准。

项目概况：超低密滨江社区，打造“内园外江”双景生活

江玥上城位于白云区湾区新岸核心，紧邻珠江后航道，距江岸最近仅约80米，拥有约800米宽的南向江景界面。为最大化观江体验，社区整体抬高约16米，确保多数楼栋实现270°无遮挡环幕江景视野，真正做到“开窗见江，推门入园”。

项目容积率仅1.18，远低于广州主流住宅（普遍2.5以上），楼间距宽阔，采光通风极佳。26栋建筑以小洋楼与板楼为主，营造出类别墅的低密居住氛围。社区内部规划主题会所、全龄活动空间，并依托35%绿化率打造沉浸式园林，形成“内园静谧、外江壮阔”的双重景观享受。

户型设计：115–200㎡多元产品，叠院+江景平层双线并行

江玥上城产品线丰富，精准覆盖改善及高端需求：

建面约115–124㎡低密花园叠院：部分单位附赠私家庭院或露台，实现“有天有地”的墅感生活；

建面约139–200㎡环幕江景美宅：主力为四至五房大平层，270°落地窗直面珠江，主卧套房配置，空间尺度对标一线江景豪宅；

195㎡瞰江平层：顶层或临江楼栋专属，视野无遮挡，私密性与尊崇感兼备。

所有户型强调功能与美学平衡，注重LDKB一体化、动静分区与收纳系统，部分单位实现“零公摊”或高赠送，空间利用率显著优于传统产品。

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交通配套：双地铁+白云枢纽，30分钟直达珠金琶

项目最大交通亮点在于地铁12号线西洲站（已开通）与13号线二期凰岗站（在建）双线交汇：

距12号线西洲站约800米，可换乘多条线路；

13号线二期凰岗站将与社区无缝衔接，未来通过地下通道直连，实现“地铁入户”级便利；

13号线贯通后，30分钟直达珠江新城、金融城、琶洲等核心CBD。

此外，项目距广州白云站约3公里，该枢纽集高铁、城际、地铁于一体，1小时内通达深圳、佛山、东莞，全面融入粤港澳大湾区“1小时生活圈”。

道路方面，青桥街已通车，广海路、槎神大道等主干道正加速建设，年内有望全线贯通，进一步提升自驾出行效率。

教育配套：官宣培英办学，54班九年一贯制学校落地

教育是江玥上城的核心竞争力之一。项目配建54班九年一贯制公办学校，并已正式官宣引入百年名校培英中学教育集团合作办学。

培英中学作为广州历史最悠久、声誉最卓著的教育品牌之一，师资力量雄厚，教学成果突出。其教育模式注重综合素质与升学并重，近年来中考、高考成绩稳居全市前列。同时，项目还配建15班幼儿园，实现从3岁到15岁的全龄优质教育闭环，为业主子女成长提供坚实保障。

商业与医疗：3.4万㎡商业规划+三级医院15分钟直达

商业方面，除社区底商外，周边规划约3.4万平方米集中式商业体，未来将满足购物、餐饮、休闲等多元需求。虽当前商业尚在建设中，但依托地铁网络，居民可快速抵达白云新城、同德围等成熟商圈。

医疗资源同样优质：

社区内规划约7000㎡社区医疗中心；

周边有石井人民医院；

距广州市第二人民医院民航院区约3.5公里；

乘坐地铁15分钟不换乘可达广东省中医院、广州中医药大学附属医院等三甲名院，健康保障体系完善。

生态与休闲：滨江公园+20公里碧道，打造滨水活力生活

项目紧邻槎头滨江公园（预计年内完工），并串联白云20公里滨江碧道，未来将成为市民晨跑、骑行、亲水的理想场所。结合社区内部园林与江景资源，形成“出门即公园、归家即度假”的生态居住体验。

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优缺点总结：稀缺滨江低密盘，长期价值突出

核心优势：

距珠江仅80米，800米江景面+270°环幕视野：广州中心区罕见一线亲江项目；

容积率仅1.18，26栋低密住宅：居住舒适度远超市场平均水平；

官宣培英教育集团办学：54班九年一贯制学校，教育确定性强；

12/13号线双地铁交汇+白云站枢纽：通勤珠金琶高效，湾区互联便捷；

多元产品线（叠院+江景平层）+高赠送：满足不同改善需求；

华为研发中心已入驻，科技产业集群成型：区域发展潜力巨大；

广州地铁开发+自持物业：品质与后期服务有保障。

需理性看待之处：

湾区新岸整体仍处发展初期，当前生活氛围与商业成熟度有待提升；

部分配套（如商业、公园）仍在建设中，完全兑现需2–3年周期；

临近地铁与主干道，部分楼栋可能存在噪音影响，建议优选中高区或靠园单位；

定位低密滨江奢宅，价格预期较高，适合改善及资产配置型买家。

结语：白云滨江人居新标杆，改善上车窗口期已至

广州地铁·江玥上城不是普通刚需盘，而是为追求江景、低密、名校与高效通勤的塔尖改善家庭量身定制的稀缺资产。它以“一线滨江+超低密+培英教育+双地铁TOD”四大核心价值，在白云西部开辟出一片兼具自然、人文与未来的理想生活场域。

随着华为等科技巨头持续导入高知人群，湾区新岸的城市能级将快速跃升。对于看重长期居住品质与资产保值潜力的购房者而言，江玥上城无疑是当前白云乃至整个广州西部最具确定性的改善选择之一。

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