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烫金中轴

万博珠江城珠江铂世湾鼎立在城市发展的核芯动脉之上，这里是政经文商资源的汇聚之地。项目临近万博板块，距离万博 CBD 仅 2 公里，万博 CBD 历经 12 年高速发展，已进入成熟期，拥有 39 座甲级写字楼、10 座大型商业体和超 2.2 万家企业，希音、虎牙等知名企业已进驻，还有在建的 K11 和华润万象商业，未来价值不可限量。同时，项目位于南大干线旁，南大干线串联起番禺各个重要板块，为区域发展注入强大动力，珠江铂世湾占位于此，尽享区域发展红利，未来潜力无限。

立体通衢

珠江铂世湾是真正的地铁上盖物业，位于 7 号线员岗地铁站上盖，5 站可达珠江新城，为业主提供了便捷的地铁出行方式。此外，项目还临近华南快速、新光快速两条城市主干道，可快速连接海珠、天河等区域。距项目仅约 500 米的南大干线也已全线通车，进一步完善了区域的交通网络，让业主能够转瞬通达全城繁华要地，从容掌控高效出行，无论是日常通勤还是休闲出行，都极为便利。

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生态臻境

珠江铂世湾拥有令人羡慕的生态资源，一线江景奔涌眼前，约 4.5 公里的曼妙江岸线让业主可以尽情享受江景的壮美。同时，项目周边千亩绿境环伺，有 8 万㎡江山帝景高尔夫、3 万㎡中轴滨河景观、约 2.6 万㎡自然山体与 2 大滨水公园。社区内园林盛景如画，精心设计的园林景观与周边的自然景观相得益彰，为业主打造了一个诗意栖居的理想之地，让业主在繁华都市中也能感受到大自然的美好。

学府环伺

珠江铂世湾拥有全龄段优质教育资源。项目配建的公立合美铂世湾幼儿园已开学，由国内知名教育品牌合美教育集团管理，拥有先进的管理经验和高质的硬件教学设施。小学方面引入了名校华师附中番禺小学，该校教学设备和教育环境都按高标准配置，篮球场、乒乓球场、跑道等多功能场地，书法室、美术室、舞蹈室等功能课室应有尽有。此外，项目还邻近执信中学（现名：广州市星执学校）、华师附中番禺中学（现名：广州南方学校番禺附属中学）等学校，还有大学城隔岸相望，为名学环境菁英阶层环绕，为孩子的成长提供了良好的教育氛围，铺就了孩子的菁英成长之路2。

天际巨作

虽然文中未明确提及国际设计天团执笔等相关内容，但珠江铂世湾作为一个大型楼盘，在建筑设计上也有其独特之处。小区的建筑风格现代时尚，与周边的城市环境相融合。楼栋布局合理，楼间距宽敞，如在售的二期部分楼栋，南向望小区花园，西北侧有 3 万方的滨河公园，前后超宽楼距，视野无遮挡，为业主提供了舒适的居住空间和良好的视野。整体建筑外观简洁大气，展现出一种现代美学的质感，在一定程度上也为城市增添了一道亮丽的风景线。

低密雅境

珠江铂世湾以稀贵低密规制打造，小区占地面积 331291 平，建筑面积 800000 平，绿化率 35.00%，容积率 3.17。这样的规划使得小区内的建筑密度较低，为业主营造了一个私密尊崇的空间。小区内环境优美，绿化充足，居住舒适度高，能够汇聚城市塔尖圈层，让业主在这里共鸣品质生活理想，享受宁静、舒适的居住体验。

万象配套

珠江铂世湾的配套设施十分完善。小区体量庞大，已交付 2800 多户，小区楼下的临街商业已开业不少，满足业主日常买菜、买水果和购买生活用品等需求。项目还规划引入广州第二座合生汇城市综合体，临近 7 号线员岗站打造大型的 TOD 商业中心，未来将进一步提升区域的商业氛围。此外，项目周边两公里处有万博的万达广场、天河城、四海城等大型购物中心，未来还有万象系商业、K11 进驻，商业配套十分丰富。同时，小区周边还有江山高尔夫俱乐部等休闲场所，为业主提供了多样化的休闲娱乐选择，一站式满足业主的全维度生活需求。

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智慧人居

虽然文中没有明确提到智慧人居的相关内容，但在当今智能化时代，珠江铂世湾也可能会引入一些智能化的设施和服务。比如，可能会在小区内设置智能安防系统，保障业主的居住安全；在房屋内部，可能会配备一些智能家居设备，如智能门锁、智能照明系统等，让业主的生活更加便捷。通过这些前沿 AI 智能安防体系与全屋智能家居的联动，以科技赋能，为业主开启安全便捷的生活新篇。

国企担当

珠江铂世湾的开发商是广东珠江投资，珠江投资是一家实力雄厚的企业，在房地产领域有着丰富的经验和深厚的底蕴。珠江投资以 “保民生、保交付” 为己任，其布局广州的代表项目之一 —— 万博珠江城丨铂世湾多次实现提前交付，累计交付超 3000 户，体现了企业的责任担当和对产品品质的严格把控7。凭借其强大的实力和严苛的品控，为业主护航置业全程，让业主在购买和入住过程中都能感受到安心，交付品质有保障。

奢装臻品

文中虽未详细提及房屋的装修情况，但从楼盘的定位和整体品质来看，珠江铂世湾的户型设计较为考究。建面 108 平三房两卫户型带主套，纯南向景观阳台，厨房 L 型连通生活阳台；建面 138 平四房两卫户型做到五开间朝南，南北对流双阳台，3＋1 设计，两个次卧独立空间互不打扰，主卧达到 30 个方，可做超大衣帽间。在装修方面，可能会严选国际一线家装品牌，采用定制化空间设计，在方寸之间雕琢奢华质感，从细节处诠释格调生活，为业主打造高品质的居住空间。

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**《2025年6月楼市新政频出，市场格局悄然变化》**

2025年的房地产市场，在经历了一段时间的调整后，正站在关键的转折点上。一季度数据显示，全国房地产开发投资同比下降9.9%，70城房价环比下跌城市占比超75%，土地出让金同比下滑三成，市场观望情绪浓厚。然而，进入6月，一系列力度空前的政策“组合拳”密集出台，为市场注入了强心剂。

央行降准0.5个百分点释放1万亿长期流动性，5年期以上LPR降至3.5%，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。同时，“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，房企融资成本大幅降低，存量房贷利率已降至3.09%。需求端政策松绑力度也空前加大，西安、盐城等地商贷首付比例统一降至15%，武汉对出售旧房后购新房家庭给予1%增值税补助，无锡对多子女家庭发放最高5万元购房消费券。此外，税收减免政策形成“组合拳”，契税税率下调、个人所得税免征门槛提升等，叠加超50城现金直补、契税返还等政策，购房者综合成本下降10%-15%。

在供给侧方面，住建部明确“好房子”开发标准，要求绿色建筑节能率超65%、智能家居覆盖率达80%、适老化设施100%标配。北京、上海启动新一轮租购同权试点，租房人凭备案合同可申请学区学位，“租房 - 购房”双轨制加速落地。全国24个省份将城中村改造列为年度重点任务，货币化安置比例超60%，预计释放超2000亿购房需求。

这些政策的出台，让五类人群迎来了“黄金窗口期”。刚需购房者迎来了低首付、低利率的最佳上车时机；改善型买家能享受以旧换新和品质升级的双重红利；多孩家庭有专项补贴，教育资源也有所倾斜；人才群体则有购房补贴和落户便利双加持；投资者也迎来了核心资产价值重估机遇。

不过，市场分化也在加剧，一些风险需要警惕。部分三四线城市人口流出，房价同比降幅超15%，库存去化周期超48个月。同时，尽管“白名单”机制支持了大量住房交付，但部分中小房企仍面临资金链压力。另外，部分城市购房补贴存在“隐性门槛”，购房者需仔细研读政策细则。2025年6月的楼市新政，是市场止跌回稳的“定心丸”，也是财富重新分配的“催化剂”。对于购房者和投资者而言，需结合自身需求与城市能级，抓住政策红利，理性布局未来。