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1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

越秀・星瀚 TOD 由广州地铁与越秀集团两大国企强强联手打造 。越秀集团，作为多元化大型国有企业集团，在房地产领域底蕴深厚 。多年来，凭借丰富的行业经验，其开发项目遍布全国 。从高端住宅到繁华商业中心，从现代化写字楼到大型城市综合体，越秀集团都展现出强大的资源整合能力与卓越的开发实力 。在众多项目中，以高品质、高口碑树立了良好的品牌形象 。广州地铁，作为城市轨道交通建设与运营的中坚力量，凭借专业的轨道建设技术与对城市交通布局的深刻洞察，为项目注入独特的 TOD 开发理念 。在越秀・星瀚 TOD 项目筹备初期，双方迅速组建专业团队，深入调研番禺区域发展趋势与居民生活需求 。越秀集团充分发挥在房地产开发、运营管理方面的专长，从项目规划、建筑设计到品质把控，都以严苛标准推进 。广州地铁则凭借其在轨道交通建设方面的优势，确保项目与地铁站实现无缝对接 。双方在施工过程中紧密配合，严格遵循高标准工程规范，从建筑材料的精挑细选，到每一道施工工艺的细致打磨，都力求完美 。在后续物业管理中，也将整合双方优势资源，为业主提供全方位、高品质的物业服务 。两大国企携手，志在为番禺乃至广州打造一座标杆性的 TOD 项目 。从社区的整体布局，到配套设施的完善，无不凝聚着双方的智慧与心血，以强大品牌实力为项目品质保驾护航 。

2、【坐拥黄金区位！产业、配套，双重利好加持，保值升值潜力巨大】

越秀・星瀚 TOD 地理位置得天独厚 。项目北望珠江新城 CBD，西靠广钢新城，东临万博 CBD，南近南站新城，被四大主城环绕 。珠江新城作为广州的核心商务区，汇聚了大量世界 500 强企业总部，是广州的经济、金融、贸易中心 。广钢新城经过多年的规划与发展，已成为集居住、商业、教育、医疗为一体的现代化城区 。万博 CBD 近年来发展迅猛，吸引了欢聚时代、携程等众多知名企业入驻，商业氛围浓厚 。南站新城作为广州重要的交通枢纽，连接着珠三角乃至全国，其区域发展潜力巨大 。越秀・星瀚 TOD 正处于这样一个核心位置，尽享四大主城的繁华配套 。周边商业配套丰富，项目自带约 1.7 万㎡商业配套，满足业主日常生活购物需求 。同时，周边还有多个大型商业综合体，如万博商圈的万达广场、天河城等，汇聚了时尚购物、美食餐饮、娱乐休闲等多种业态，为业主提供一站式消费体验 。项目周边教育资源也十分丰富，社区内自建 2 所 6 班托儿所、一所 24 班幼儿园及一所 45 班九年一贯制中学，家门口即是校门口，满足 12 年一站式公办教育需求 。如此优越的区位与完善的配套，让越秀・星瀚 TOD 具备了巨大的保值升值潜力 。

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3、【潜力板块核心，价值攀升无限】

越秀・星瀚 TOD 所处区域发展潜力巨大 。项目紧邻南站新城商务区，南站新城作为广州面向粤港澳大湾区的门户枢纽，正加速发展 。这里将建设成为集交通枢纽、商务办公、商业服务、文化旅游为一体的现代化城区 。随着众多大型项目的落地与基础设施的不断完善，南站新城的区域价值将持续提升 。越秀・星瀚 TOD 作为南站新城的重要组成部分，将直接受益于区域的发展 。项目东邻万博 CBD，万博板块近年来已成为广州新兴的商业与产业核心区域 。众多知名企业的总部汇聚于此，形成了强大的产业集群效应 。大量高端人才的涌入，为板块的发展注入了活力 。万博 CBD 的商业氛围也日益浓厚，众多大型商业综合体的开业，使其成为广州的又一个商业中心 。越秀・星瀚 TOD 与万博 CBD 相邻，不仅能够共享其商业配套，还能借助其产业发展的红利，提升自身价值 。项目周边城市更新项目也在有序推进，未来将进一步优化区域环境，提升区域整体价值 。越秀・星瀚 TOD 凭借其在潜力板块的核心位置，无论是自住还是投资，都具有极高的吸引力 。

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4、【多维交通网络，畅行广佛双城】

越秀・星瀚 TOD 交通优势显著，构建了一个高效便捷的多维交通网络 。项目位于 22 号线地铁陈头岗站（在建中）上盖，真正实现家门口就是地铁站 。通过 22 号线，业主可以 1 站直达广州南站，快速换乘高铁，1 小时覆盖大湾区，8 小时通达中国 。同时，22 号线还将北延至白云机场，南延至南沙庆盛、万顷沙枢纽及东莞，进一步加强了项目与广州其他区域及周边城市的联系 。项目距离 2 号线地铁会江站约 1.8 公里，可通过公交番 187 或共享单车进行接驳，3 站即可到达海珠区，且直通越秀、白云 。项目周边道路交通也十分发达，三大干线环绕 。南大干线和东新高速近在咫尺，可直联荔湾、洛浦大石商圈、万博 CBD 及思科智慧城 。紧邻的东晓南放射线（在建中），开通后将直达海珠区 。无论是自驾前往天河、海珠、荔湾等区域，还是前往佛山等周边城市，都能快速到达 。完善的交通网络不仅提升了业主的生活品质与出行效率，也为项目的价值提升提供了有力支撑，让业主轻松实现广佛双城的自由切换 。

5、【多元商业环绕，繁华触手可及】

越秀・星瀚 TOD 周边商业氛围浓厚，为业主提供了丰富多样的购物、娱乐、休闲选择 。项目自带约 1.7 万㎡立体商业广场，满足业主日常生活购物、餐饮等基本需求 。这里汇聚了各类生活服务商家，让业主足不出社区就能享受便捷生活 。除了自身商业配套，项目周边还有众多大型商业综合体 。万博商圈距离项目不远，开车不到 20 分钟即可到达 。万博商圈拥有广州第一家开业的山姆会员店、万达广场、天河城、四海城等，还有 K11、万象城在建中 。这里汇聚了国际知名品牌、时尚潮流店铺、高端餐饮场所、大型电影院等多种业态，满足不同层次消费者的需求 。无论是追求时尚购物，还是享受美食盛宴，亦或是进行休闲娱乐，业主都能在万博商圈得到满足 。丰富的商业配套不仅提升了业主的生活品质，还为项目增添了更多的吸引力与价值，让业主真切感受到家门口的繁华便捷 。

6、【园林景观相伴，畅享绿色健康生活】

越秀・星瀚 TOD 致力于为业主打造一个绿色、健康、宜居的生活环境 。社区内规划了全龄段空中园林，园林内种植了各种珍稀植物与花卉，四季景色各异 。春天，繁花似锦，花香四溢；夏天，绿树成荫，为业主提供一片清凉；秋天，色彩斑斓，呈现出别样的美景；冬天，绿意盎然，给人带来生机与活力 。园林内还设置了休闲步道、景观小品等，为业主提供了一个休闲漫步、亲近自然的好去处 。项目打造了高线公园，为业主提供了一个独特的休闲空间 。在这里，业主可以俯瞰社区美景，享受宁静的时光 。项目还规划了全龄段运动公园，配备了各种运动设施，如篮球场、羽毛球场、健身器材等，满足不同年龄段业主的运动健身需求 。社区内还设有假日泳池，让业主在炎热的夏天能够尽情享受游泳的乐趣，锻炼身体 。丰富的自然景观资源与精心打造的运动设施相结合，让业主能够在繁华都市中享受健康、舒适、惬意的生活 。

7、【醇熟配套，满足多元生活需求】

越秀・星瀚 TOD 周边配套设施完善，全方位满足业主的生活需求 。教育资源方面，社区内自建 2 所 6 班托儿所、一所 24 班幼儿园及一所 45 班九年一贯制中学，且公办幼儿园、公办 9 年一贯制广外附校已于 2022 年 9 月正式开学 。优质的教育资源，让孩子在家门口就能接受良好的教育，为孩子的成长提供了保障 。医疗资源方面，周边有多所医院，为居民的健康保驾护航 。项目周边还有众多生活服务设施，银行、邮局、超市等一应俱全 。社区内精心打造了各类休闲配套，如休闲座椅、景观小品等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求 。丰富的教育、医疗及生活服务资源，让业主在享受舒适居住环境的同时，无后顾之忧，真正实现安居乐业 。

8、【品质改善首选，高端圈层社区】

越秀・星瀚 TOD 致力于打造高品质改善项目与高端圈层社区 。项目占地约 24 万㎡，总建筑面积约 88 万㎡，共有 21 栋可售高层，分三期开发 。建筑设计独具匠心，采用现代简约风格，外立面简洁大气，线条流畅 。户型设计充分考虑了居住舒适性和空间利用率，面积涵盖平层 73 - 112㎡二至四室户型，以及总价 3X8 万起入手的双层复式（约 5.8m 层高）约 98 - 107㎡双层复式住宅 。部分户型拥有一线无遮挡江景，让业主尽享江景风光 。建筑质量方面，采用优质建筑材料，施工标准严格，确保建筑的耐久性和安全性 。内部装修精心规划，从高品质的厨卫设施，到精致的室内装饰，每一处细节都经过精心雕琢 。社区配套方面，社区内完善的休闲娱乐设施，如全龄段空中园林、高线公园、全龄段运动公园、假日泳池等，为业主提供了休闲娱乐与社交的场所 。越秀・星瀚 TOD 吸引了众多追求高品质生活、具有相同品味与圈层的业主，在这里，业主不仅能够享受舒适的居住环境，还能与志同道合的邻里为邻，共同营造一个高端、和谐、温馨的社区氛围 。

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