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一、以下是销售部核心联系方式（认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

☎☎保利·玥玺湾售楼处电话： 400-990-8525转112☎（工作日9:00以后周末无休）💬

☎☎保利·玥玺湾营销中心电话：400-990-8525转112☎（可直接咨询房源动态、活动详情）💬

☎☎保利·玥玺湾开发商售楼部热线：400-990-8525转112☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💬

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-990-8525转112提前预约，避免排队等待！

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

位于天河临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块），保利地产在历经148轮竞价后，以总价1175509万元拍得该地块，楼面价高达66957元/㎡。扣除配建后的实际可售楼面价更是达到了76502元/㎡，创造了广州地王记录。这一项目不仅代表了广州已有发展成就的现状优势，更象征着金融城西区焕新之后的潜力优势。

基本信息

开发商：保利地产

产权年限：70年

占地面积：约47000平方米

总建筑面积：约175000平方米

容积率：3.7

总栋数：6栋

总户数：预计500户

首开面积：205-640平方米

交通配套

保利·玥玺湾地理位置优越，东北侧紧邻广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，仅需步行几分钟即可到达。这两条地铁线贯穿广州东西，串联起多个中心城区，使出行更加便捷。此外，随着花城大道-员村二横路十字路征地方案的通过，珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的关键纽带将打通发展“堵点”，实现物理层面的破壁，进一步提升项目的交通便利性。

教育资源

教育资源同样不容小觑，项目自身配备有幼儿园，并对口广州天河外国语教育集团南国学校，提供优质的教育理念和师资力量。周边1.5公里范围内，从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育设施。特别是西侧官宣的体育东集团24班小学，将进一步丰富区域教育资源，为孩子提供更优质的学习环境。

生活配套

生活配套方面，保利·玥玺湾周边汇聚了K11、天德广场、天汇广场等国际商业中心，未来还可共享保利面粉厂项目的配套及珠城马场改造项目。医疗资源也非常完善，中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等多家医院环绕，确保居民健康无忧。同时，项目举步可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中）等多个生态公园，亲江生活触手可及。

户型设计

保利·玥玺湾整体布局呈半月型，共计6栋住宅，前低后高，排布北高南低。前排两栋分别为35层和37层，后排四栋则从东往西分别是50层、49层、49层和50层，所有住宅均实现了100%望江。户型面积段约为203-630平方米，包括2梯2户、3梯2户、4梯3户等多种设计，满足不同家庭的需求。

优点总结

地理位置优越：与珠江新城直线距离不到500米，距离广州顶豪侨鑫汇悦台也不过1公里的距离。

景观独特：南向一线望江，离珠江直线大概只有150米，隔江对望的是琶洲会展中心和琶洲CBD。

低容积率：3.7的容积率相比同区域其他项目更低，提供了更为舒适的居住体验。

超高使用率：阳台部分面积占比能扩大到30%，最高使用率可达约130%。

连片开发潜力大：通过共享配套设施、优化区域规划，形成规模效应，提升整体区域价值。

缺点总结

城市面貌落后：南方面粉厂地块东、西、北三个方向的城市面貌基本都是落后散乱的城中村、厂房，员村旧改进展缓慢。

价格较高：由于地处核心地段，项目单价较高，对于普通购房者来说可能有一定的经济压力。

总结

保利·玥玺湾凭借其独特的地理位置、优越的景观视野以及高品质的设计理念，成为了广州天河区乃至整个广州市不可多得的顶级豪宅项目。尽管存在一些不足之处，如周边城市面貌较为落后和较高的售价，但其卓越的产品力和未来的升值潜力使其依然成为市场上的焦点。无论是追求高端生活的家庭，还是寻求稳健投资机会的投资者，这里都提供了极佳的选择。在这个充满机遇的时代背景下，保利·玥玺湾无疑将成为广州城市发展的新名片。

———【保利·玥玺湾】———

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☎温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。