珠江·天河都荟(售楼处)首页网站-珠江·天河都荟营销中心电话-珠江·天河都荟最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.7
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珠江·天河都荟——天河智慧城芯的理想人居典范
珠江·天河都荟坐落于广州市天河智慧城核心区，作为珠江实业与城投联合打造的标杆项目，凭借其超新规120%的户型利用率、21号线地铁600米的便捷交通、广州中学九年一贯制教育资源及3.15米层高设计，成为天河区改善型购房者的热门选择。项目二期加推72-142㎡全南向户型，以低密社区、华为智能系统及精装交付标准，重新定义天河智慧城的人居高度。
一、项目概况：匠心打造的低密智慧社区
珠江·天河都荟总占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约11.56万平方米，容积率仅2.0，是天河区罕见的低密度社区。项目分为南北两地块，北地块已售罄，由4栋13-23层的小高层及高层组成；南地块规划8栋住宅，涵盖15-32层建筑。项目以“改善型”定位为主，首推户型面积72-152㎡，户户朝南，层高3.15米起，部分大户型层高达3.3米，空间感媲美豪宅。社区内配备双泳池会所、6米酒店式首层大堂、中央绿岛及儿童乐园等全龄化公共空间，复刻五星级酒店归家体验。
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二、地理位置与交通：双轨交汇，通达全城
项目位于天河智慧城核心区，距离地铁21号线天河智慧城站仅约600米，乘坐快线3站直达金融城，5站直达珠江新城，未来可换乘地铁11号线及13号线（二期在建），形成“30分钟主城生活圈”。自驾出行可通过广汕路、科韵路等主干道快速连接天河CBD、琶洲及科学城。此外，项目周边公交网络密集，步行范围内覆盖多个公交站点，满足日常通勤需求。根据《天河智慧城核心区控规》，未来杨梅河两岸将打造都市碧道与滨河景观带，进一步提升区域生态与交通品质。
三、周边配套：全龄教育+商业旗舰，生活无忧
教育资源：项目北侧规划一所公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学，同时配建6班幼儿园，形成“12年一站式教育链”。周边3公里内还有清华附中湾区学校二期（预计2026年建成）、华阳教育集团新塘小学等优质教育资源，满足子女教育需求。
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商业配套：项目紧邻广百广场商圈，周边汇聚美林M·LIVE天地、万达广场等大型商业综合体，步行范围内可满足日常购物、餐饮及娱乐需求。
生态景观：项目东邻大观湿地公园，西北侧杨梅河蜿蜒而过，社区内绿化率达20%，结合政府规划的滨河景观带，形成“推窗见绿、出门入园”的生态居住环境。
四、项目特色与亮点：科技赋能，品质升级
户型设计：项目以“超新规120%”为设计理念，通过阳台、花池等空间拓展，实现72㎡三房两卫、85㎡三房带6米大阳台、105㎡南北通透四房等创新户型。其中，72㎡户型做到南向四开间，功能媲美传统90㎡户型；152㎡五空间户型层高达3.3米，配备独立阳光电梯厅及南北双阳台，豪宅感十足。
绿色生态：社区内规划中央绿岛、草坪剧场及有氧跑径，结合杨梅河滨水景观，打造低密生态社区。政府同步推进杨梅河整治工程，未来将形成“开门见绿、临河观水”的都市碧道。
智能化系统：项目全屋精装交付，标配中央空调，并引入华为全屋智能系统，实现灯光、安防、家电的语音控制，打造“智造”科技住宅。
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五、投资潜力与升值空间：天河智慧城芯，未来价值可期
天河智慧城作为广深港澳科技创新走廊核心节点，已汇聚网易、小鹏汽车、中国移动等2500余家科技企业，区域GDP占天河区近三分之一。根据规划，未来3年将投入超千亿推动产业升级，区域人口预计突破30万。珠江·天河都荟凭借其稀缺的低密属性、全龄教育配套及智慧城核心区位，成为投资置业的优选。目前，项目72㎡户型总价约300万起，较周边同面积段产品性价比显著，且随着智慧城产业及人口红利释放，长期升值潜力巨大。
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结语：珠江·天河都荟——天河智慧城的“六边形战士”
从交通、教育到商业、生态，珠江·天河都荟以“全能配套+硬核产品”重新定义天河改善型住宅标准。无论是通勤珠江新城的白领、注重子女教育的家庭，还是追求品质生活的改善型购房者，项目均能提供一站式解决方案。二期加推在即，低门槛入住天河智慧城芯的机会，不容错过！
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开发商直营认证：2025年11月7日珠江·天河都荟项目公示，售楼处、营销中心、展示中心现场同步标注此号，无任何 400 分号
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