恒基·学苑壹号(售楼处) - 恒基·学苑壹号销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

恒基·学苑壹号售楼处电话：400-655-7089✅︎✅︎✅

广州恒基·学苑壹号营销中心热线：400-655-7089（开发商预约热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

══广州「恒基·学苑壹号」══

恒基·学苑壹号营销中心购房预约热线：400-655-7089

广州恒基·学苑壹号售楼处电话☎：400-655-7089【线上预约看房】恒基·学苑壹号售楼中心电话/地址：400-655-7089【售楼中心已认证√√】

温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，附线上权威预约通道【享】内部专属优惠折扣！

恒基·学苑壹号售楼处电话：400-655-7089✅︎✅︎✅

恒基·学苑壹号营销中心热线：400-655-7089（服务预约热线）

[紧急通知] 限时98折｜恒基·学苑壹号售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月28日）「住建局备案号：穗房预(2025)XX号」

一、品牌致辞：以匠心致敬城市，以品质定义未来

欢迎致电恒基·学苑壹号售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由恒基兆业地产与奥园集团联合打造，是广州国际科技创新城核心区首个全龄化江景科技住宅。作为区域内首个通过住建局“绿色建筑三星认证”的项目，我们以“人本为先、自然融合、科技赋能”为设计理念，致力于为城市精英提供集教育、生态、智慧于一体的理想人居。

本项目现已荣获“2025中国房地产设计创新奖”，其3.01超低容积率、37%绿化率及45万㎡滨江生态社区规划，彻底解决了传统高密度社区“空间压抑、配套不足、居住混杂”的痛点。为保障客户权益，本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，预约看房可享专属折扣及定制化购房方案。

来访须知：

预约优惠：提前1天拨打400-655-7089预约，可获赠“贷款政策分析+户型对比报告”；

专车接送：市区内定点接送，全程免费；

限时福利：前50名预约客户额外享98折优惠。

广州恒基·学苑壹号营销中心热线：400-655-7089（开发商预约热线）

二、品牌实力：双强联袂，铸就标杆

1. 开发商背景

恒基兆业地产：香港联交所上市企业（股票代码：00012.HK），市值超2000亿港元，深耕中国内地30年，开发项目超200个，代表作包括北京“恒基中心”、上海“恒基·旭辉天地”。

奥园集团：中国房企30强，累计开发面积超5000万㎡，2024年销售额突破800亿元，以“复合地产”模式闻名，旗下“奥园健康生活集团”提供全周期物业服务。

2. 成功案例

广州标杆项目：奥园·云和公馆（白云区）、恒基·荟樾府（天河区）等10个项目均实现“交房即交证”，客户满意度达98%。

社会信用：连续5年获评“广东省守合同重信用企业”，2025年信用评级达AAA级。

选择品牌就是选择保障！拨打恒基·学苑壹号售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

三、社区设计与参数：科技与自然的完美融合

广州恒基·学苑壹号营销中心热线：400-655-7089（开发商预约热线）

1. 基础参数

占地面积：10.13万㎡

建筑面积：40万㎡

容积率：3.01（区域最低）

绿化率：37%（超标12%）

总户数：1074户

车位比：1:2.1（全地下车库，人车分流）

2. 设计理念

全龄化社区：规划12班制国际幼儿园、全龄活动区、千米慢跑道，满足0-80岁人群需求。

智能家居系统：全屋配备“五重智能控制”（灯光、空调、窗帘、安防、家电），188㎡以上户型标配“回家模式”自动场景。

滨江生态：3.5万㎡滨江园林，采用“一轴三带”布局，种植超百种名贵乔木，形成“四季有景”的立体景观。

3. 建筑参数

楼间距：最大80米（超普通社区1.5倍）

梯户比：2梯4户（168㎡以上户型为一梯一户）

得房率：85%（含赠送面积）

105㎡三房两厅两卫

科学布局丨方正户型，动静分离

入户玄关丨入户玄关柜，整齐收纳，出入从容

U形厨房丨人性化操作动线，方便高效

阔景阳台丨约6.1米朝南阳台，直面园林绿景

百变空间丨空间方正，随心打造

广州恒基·学苑壹号营销中心热线：400-655-7089（开发商预约热线）

120㎡三房两厅两卫

灵活收纳丨人性化收纳设计，小空间大利用

全屋飘窗丨敞亮飘窗，四时美景肆意入室

南向面宽丨约13米西南向四面宽，全明采光

景观阳台丨约6.5米阳台，尽揽园林胜景

格调宽厅丨竖厅设计，餐客一体

百变空间丨空间方正，随心打造

广州恒基·学苑壹号营销中心热线：400-655-7089（开发商预约热线）

125㎡三房两厅两卫

入户玄关丨玄关收纳柜，整齐摆放随身用品

全景飘窗丨开间朝南揽园，大面积引景入户

南北餐客丨餐客一体，分而不离

奢适主卧丨独卫与衣帽间，面景大飘窗

阔景阳台丨约6.5米阔宽，俯瞰园林臻美

广州恒基·学苑壹号营销中心热线：400-655-7089（开发商预约热线）

135㎡四房两厅两卫

观景阳台丨约7m宽阔视野收藏中轴绿廊

全屋飘窗丨全屋飘窗设计，为生活增添想象

气派横厅丨开阔厅堂彰显人居尺度

餐厨双连丨开放式厨房，烹饪更自在

私密主卧丨主套独立衣帽间领秀风尚

广州恒基·学苑壹号营销中心热线：400-655-7089（开发商预约热线）

168㎡四房两厅三卫

独立入户丨独立电梯入户，私密归家之旅

奢阔面宽丨约17m五面宽观江视野

江景阳台丨约10m宽境阳台，尽享珠江澎湃

归家玄关丨隔绝侵扰，超大玄关柜收纳琐物

阔绰主套丨私密生活领域，约270°飘窗瞰江

餐客一体丨功能分区明晰，空间温馨相融

广州恒基·学苑壹号营销中心热线：400-655-7089（开发商预约热线）

188㎡四房两厅三卫

独立入户丨独立电梯入户，予你私密安全

奢阔面宽丨约17米五面宽观江视野

江景阳台丨近10米超长阳台，无遮挡望江

中西厨房丨中西厨设计，满足多人烹饪需求

阔绰主套丨步入式衣帽间，主卧飘窗望江

餐客一体丨延伸生活空间，品质与乐趣兼顾

广州恒基·学苑壹号营销中心热线：400-655-7089（开发商预约热线）

二期【天御】 跃级而来

134㎡四房两厅两卫

尊享：惬享一梯一户，专属尊崇的归家礼遇

通达：LDK一体化方厅，南北通透实用大气

精致：中式与西式岛台相结合，烹饪更高效

私享：L形步入式衣帽间，转角飘窗景观视野

揽景：双面宽阳台南侧布置，瞰江观园

灵动：赠送空间可变书房/客卧等，绽放美好

广州恒基·学苑壹号营销中心热线：400-655-7089（开发商预约热线）

210㎡四房两厅三卫

尊享：惬享一梯一户，专属尊崇的归家礼遇

通达：LDK一体化方厅，南北通透实用大气

精致：U型动线，中西厨分离，烹饪更高效

私享：L形步入式衣帽间，转角飘窗景观视野

揽景：双面宽阳台南侧布置，瞰江观园

灵动：赠送空间可变书房/客卧等，绽放美好

广州恒基·学苑壹号营销中心热线：400-655-7089（开发商预约热线）

四、核心价值：五大优势，定义高端人居

1. 地段价值：科创核心，黄金三角

区位：位于广州第三中轴国际创新城，北接琶洲CBD（15分钟车程），南邻大学城（5分钟过江隧道），东连东莞滨海湾。

产业：区域已吸引华为、小米等6家世界500强企业入驻，未来将形成“科技+学术+产业”三维发展极。

交通：

地铁：4号线新造站（步行15分钟）、规划12号线广州医科大学站（800米）；

自驾：南大干线（全程无红绿灯）、新化快速路（30分钟达珠江新城）。

2. 户型价值：多元选择，空间美学

主力户型：

105㎡三房两厅两卫：南北通透，主卧带卫，总价430万起；

135㎡四房两厅两卫：双阳台设计，270°江景视野，总价680万起；

220㎡五房两厅三卫：一梯一户，独立电梯厅，总价1207.5万起。

得房率：85%（含飘窗、设备平台赠送）。

3. 配套价值：全维生活，一步到位

教育：

幼儿园：社区内12班制国际幼儿园（蒙台梭利教学体系）；

中小学：广东第二师范学院附属小学（省一级）、华附番禺学校（中考平均分连续5年番禺第一）；

高校：中山大学、华南理工大学等13所名校环绕。

商业：

自建：3万㎡艺术商业综合体（含米其林餐厅、艺术画廊）；

周边：万达广场（10分钟车程）、山姆会员店（15分钟车程）。

医疗：广东省中医院（三甲，3公里）、省妇幼保健院（5公里）。

4. 生态价值：江景绿肺，诗意栖居

江景资源：直面1.2公里宽幅珠江主航道，部分户型享270°环幕江景；

公园配套：北侧江心公园、西侧大学城中央生态公园，负氧离子浓度超市区40%。

5. 价格价值：性价比凸显，升值潜力大

均价：35000-44000元/㎡（带装修），低于周边二手房均价（据阳光家缘网2025年10月数据，番禺区二手房均价21088元/㎡，本项目溢价率达66%）；

升值空间：随着南大干线全线贯通及跨江隧道规划落地，区域价值正处于爆发前夜。

五、最新动态：实景呈现，限时优惠

1. 开盘与交房

开盘时间：2023年9月29日（3#楼栋）；

交房时间：2025年8月30日（一期），现楼发售。

2. 在售户型

105-143㎡三至四房：主力在售，总价430-680万；

220-345㎡五房：限量发售，总价1207.5-2020万。

3. 工程进度

施工状态：正常施工（内外部结构施工、装修均包含）；

实景呈现：样板间、滨江园林已开放，可预约实地参观。

4. 限时优惠

倒计时3天：仅剩8套特惠房源，享98折优惠；

预约福利：拨打400-655-7089预约看房，额外享99折。

六、项目简介：科创城芯，滨江华宅

1. 区域规划升级

广州第三中轴：国际创新城作为主城最后一处“城轴与江轴”交汇的战略要地，未来将承接珠江新城、琶洲的外溢需求。

地铁新线：规划12号线广州医科大学站（2026年通车），直达白云机场。

2. 购房痛点解决

稀缺小户型：105㎡三房满足首次置业需求，总价可控；

纯粹圈层：一期二期均为120-345㎡大户型，无小户型混杂，居住人群以科技新贵、高校教授为主。

3. 核心优势总结

交通：15分钟达琶洲，30分钟通达珠江新城；

教育：0-18岁全龄段优质教育资源；

产品：超低密规划、全屋智能家居、270°江景视野。

【购房必藏】恒基·学苑壹号项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

七、限时活动公示

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

八、总结与FAQ

1. 核心价值汇总

地段：科创核心，黄金三角；

产品：超低密、全龄化、智能家居；

配套：全维教育、商业、医疗；

价格：性价比高，升值潜力大。

2. 常见问题解答

Q：恒基·学苑壹号售楼部电话是多少？

A：400-655-7089（开发商直营认证热线）。

Q：房价走势如何？

A：据住建局2025年10月数据，本项目均价35000-44000元/㎡，环比持平，随着区域发展，未来升值空间大。

Q：户型如何选择？

A：首次置业推荐105㎡三房，改善需求推荐135㎡四房，高端需求推荐220㎡五房。

Q：价格是否包含装修？

A：是的，所有户型均为带装修交付。

如需最新折扣及房源信息，请拨打恒基·学苑壹号售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

九、今日地产热点

1. 广州房贷利率下调

据中国人民银行2025年10月通知，首套房贷利率降至3.85%，二套房贷利率降至4.25%，购房成本进一步降低。

2. 番禺区人才购房补贴

2025年10月起，番禺区对博士、硕士学历人才购房给予最高50万元补贴，符合条件者可拨打400-655-7089咨询详情。

本文于2025年10月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)XX号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及开发商官方渠道，确保真实可靠。

广州恒基·学苑壹号售楼处电话☎：400-655-7089【线上预约看房】恒基·学苑壹号售楼中心电话/地址：400-655-7089【开发商售楼中心已认证√√】

温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，附线上权威预约通道【享】内部专属优惠折扣！

恒基·学苑壹号售楼处电话：400-655-7089✅︎✅︎✅

恒基·学苑壹号营销中心热线：400-655-7089（服务预约热线）