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珠江天郦｜金融城核芯唯一在售住宅，单价5万起，豪宅品质刚需价格

一、卖爆的秘诀是？

珠江天郦作为广州国际金融城北区唯一可售的新建住宅项目，凭借其不可复制的区位禀赋与大幅回调的价格策略，正成为高净值改善客群的焦点。项目曾以9万+/㎡的豪宅定位入市，如今单价低至5万+/㎡起，部分单位更推出“年底一口价”特惠，价格近乎腰斩，却仍保留一线品牌精装、三地铁通达、40万㎡旗舰商业等顶级配置。在金融城居住用地占比不足5%的背景下，129–180㎡纯四房产品稀缺性凸显，堪称“用刚需价格买入核心区资产”的窗口期。

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二、高标准的基础配套

珠江天郦隶属于天河合生汇城市综合体，集高端住宅、超甲级写字楼、五星级酒店、大平层公寓及旗舰购物中心于一体。项目由珠江投资开发，总建面约13.55万㎡，容积率7.2，虽为高密度社区，但通过3层空中花园及私属会所（含私宴厅、咖啡吧、商务洽谈区）弥补公共空间不足。全系标配大金中央空调、全屋新风系统、德格（Teka）嵌入式厨电、唯宝（Villeroy & Boch）卫浴、厨余垃圾处理器及进口石材台面，精装标准对标香格里拉酒店，得房率高达86%，远超市场平均水平。

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三、四通八达的交通

项目坐拥三地铁交汇优势：13号线二期棠下站（已封顶，预计2025年底通车）直连社区负一层；4号线车陂站步行约650米；21号线棠东站亦在步行范围内。通过地铁，1站即达天河公园，6站直达珠江新城。地面交通同样高效：经车陂隧道5分钟通达琶洲，15分钟内可达珠江新城；周边环城高速、华南快速、广园快速等主干道环绕，构建“15分钟黄金生活圈”。未来还将依托20万㎡金融城交通枢纽，实现空铁联运与便捷出行。

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四、顶级的书包与目送式教育

项目对口骏景小学（省一级，口碑良好）及广州市第113中学（区属公办），虽非顶尖名校，但在天河东部属中上水平。值得注意的是，金融城北区规划新增教育用地，未来教育资源有望升级。目前社区1公里范围内已布局多所优质民办及国际学校，满足多元化教育需求。对于重视“目送式上学”的家庭，现有配套已可实现安全、便捷的日常通学。

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五、成熟的商圈与配套

珠江天郦的最大优势之一，在于即享成熟商业与生活生态。项目自建约40万㎡合生汇购物中心（广州首座），目前已完成90%招商，引入国际一线奢牌及高端餐饮娱乐业态，业主可通过专属连廊无缝直达。1公里内汇聚沃尔玛、骏景广场、东方国际商业广场；3公里覆盖山姆、宜家、美林天地及天河CBD顶级商圈（太古汇、正佳、K11等）。医疗方面，华侨医院、南方医科大学第三附属医院均在15分钟车程内，生活便利度极高。

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六、新规户型+高得房率

尽管项目采用旧规报建，但通过巧妙设计实现86%得房率，显著优于当前多数新规产品。主力户型为129–180㎡四房，全南向布局（部分楼栋需注意视野遮挡），各功能区尺度充裕，主卧可实现三面通行，无需依赖榻榻米或定制家具压缩动线。相较新规下“多房间小面积”的妥协方案，珠江天郦更注重居住舒适性与实用性平衡，真正契合改善家庭对“宽境四房”的核心诉求。

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七、核心价值总结

珠江天郦的核心价值，在于以金融城唯一可售住宅的身份，提供核心区资产配置机会。尽管存在小区规模小、周边城中村待更新等客观限制，但其地段能级、交通通达性、商业兑现度及产品稀缺性，在当前广州楼市中实属罕见。尤其在价格大幅回调后，5万+/㎡的单价已低于珠江新城、琶洲同类次新房，却享有同等城市发展红利。对于看好“金融+科技”融合趋势、追求长期资产保值的购房者而言，珠江天郦不失为一个高性价比的战略选择——不是所有金融城住宅都叫天郦，更不是所有豪宅都能以刚需价格入手。

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