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尊敬的购房者，新世界凯粤湾官方项目于 2026 年 1 月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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新世界·凯粤湾｜199万起竞得白鹅潭三江景两房，臻藏湾区人居范本

一、卖爆的秘诀是？

在广州中心四区临江住宅日益稀缺的当下，新世界·凯粤湾以199万元起拍价推出76.75㎡江景两房，单价仅约25,928元/㎡，显著低于同区域市场水平。项目雄踞荔湾白鹅潭黄金岸线，坐拥珠江前后航道与花地河三江汇流之壮阔视野，外揽9.6公里滨江盛景，内享6万㎡精致园林。兼具稀缺江景资源、成熟生活配套与高效交通网络，使其成为自住改善与资产配置的双重优选，市场关注度持续攀升。

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二、高标准的基础配套

作为新世界中国于荔湾打造的湾区生活代表作，凯粤湾不仅占据不可复制的临江地段，更以高标准构建社区内核。项目采用全封闭式物业管理，24小时安保值守，确保居住安全与私密性。内部规划逾6万平方米中央园林，绿意盎然、步移景异，营造出闹中取静的诗意栖居氛围。社区规模适中却功能完备，满足现代家庭对品质生活的多元需求。

三、四通八达的交通

项目实现真正意义上的“三地铁上盖”——紧邻广州地铁5号线滘口站、6号线坦尾站及在建的11号线石围塘站，形成高效换乘枢纽，快速通达珠江新城、天河、越秀等核心城区。地面交通同样便捷，周边汇聚19、55、57、207、236、280、309等十余条公交线路，无论日常通勤或周末出行，皆可从容应对，大幅缩短时空距离。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育资源是家庭置业的核心考量。凯粤湾周边名校林立，构建从幼儿园到高中的全龄优质教育圈。涵盖华南师范大学附属幼儿园、西关培正小学、真光中英文小学、沙面小学、广州市第四中学、真光中学、西关广雅实验学校、广州市第一中学等知名学府。家长可实现“目送式上学”，孩子在家门口即可享受优质教育，为成长之路奠定坚实基础。

五、成熟的商圈与配套

除教育优势外，项目周边医疗与生活配套高度成熟。步行或短途车程范围内，聚集广州医科大学附属第一医院（大坦沙院区，国家呼吸医学中心）、广医三院、广东省中医院芳村分院、广州市第一人民医院及广州妇女儿童医疗中心等多家三甲医疗机构，健康保障无忧。同时，依托白鹅潭商务区发展红利，未来商业能级将持续提升，现有社区底商与周边生活设施已能满足日常所需。

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六、新规户型+高得房率

本次推出的76.75㎡两室两厅户型，布局方正通透，动静分区合理，主次卧尺度适宜，客厅连接观景阳台，直面三江交汇景观，视野无遮挡。得益于科学的空间规划与低公摊设计，实际使用率优于同类型产品，真正实现“小面积、大享受”。无论是年轻家庭首置，还是精明投资者布局，该户型均展现出极高的实用价值与升值潜力。

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七、核心价值总结

新世界·凯粤湾以“中心区+临江+地铁+名校+低总价”五大核心价值，构筑不可多得的理想居所。在当前房地产市场理性回归的背景下，此类兼具稀缺资源与高性价比的资产，尤为值得重点关注。199万元起，即可入主广州主城临江社区，坐拥三江盛景与全维配套，把握城市更新进程中难得的价值洼地。

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