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恒基学菀壹号：番禺江畔的潜力之选

一、区域蜕变：历经波折后的新生

恒基学菀壹号前身为奥园恒基学菀壹号，因奥园集团暴雷曾淡出大众视野。如今由恒基集团全面接手并熬成现楼，这一转变让项目重获生机。价格从原本的 4.6 - 5.5 万降至 3.1 - 3.5 万，降幅超一万，性价比大幅提升。此次推出 100 套左右 105 平和 125 平的南向望江四房，为购房者提供了难得的机遇。

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二、交通出行：自驾便捷的多维连接

交通方面，虽距离 4 号线新造站约 3.7 公里、7 号线深井站约 2.2 公里，需借助电瓶或公交接驳地铁，但自驾优势显著。周边南大干线、新光快速、新化快速路等干线环绕，自驾珠江新城走新化快速路转新港东路再转花城大道，全程 19 公里耗时 34 分钟，打车 17 块；自驾琶洲走新化快速路转新港东路，全程 12 公里耗时 19 分钟，打车 18 块，基本 35 分钟内可到达珠江新城，20 分钟内可至琶洲，方便快捷地连接城市核心区域。

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三、教育资源：基础配套与周边补充

教育配套上，项目自身配建一所幼儿园，满足幼儿启蒙教育。小学和初中虽未配建，但附近 2 公里处有广东第二师范学院番禺附小，业主大概率对口该学校，不过距离稍远，日常接送不太便利。随着区域发展，未来教育资源有望进一步优化与完善，为孩子提供更优质、便捷的教育服务。

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四、商业配套：逐步完善的生活所需

商业配套正逐步完善。项目周边城中村较多，缺乏大型商超，但项目配建的 3 万方商业体可满足业主日常基本需求。若有逛街购物等更高需求，自驾前往万博商圈即可，随着周边区域的开发建设，商业氛围将愈发浓厚，为居民提供更丰富的消费选择。

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五、小区品质：江景与建筑的完美融合

小区品质卓越。外立面采用大面积玻璃幕墙公建设计，与错落的城市天际线呼应珠江，高端大气。项目距离珠江仅 100 米，江面宽约 570 米，视野开阔，比汇悦台更亲近珠江。小区前的江边公园为业主提供了休闲散步、露营聚会的好去处。小区共规划 19 栋住宅，最高 39 层，最低 15 层，前低后高布局，保证各楼栋采光与观景效果，建面 105 - 220 平，使用率达 90% 左右，居住舒适度高。

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六、户型亮点：望江宽景的舒适空间

户型设计亮点十足。105 平户型带入户玄关，南北对流，约 6 米宽景阳台，南向望珠江；125 平户型同样南北对流，南向四开间，约 6.5 米宽景阳台，格局方正。大户型如 168 平、188 平独立电梯入户，南北对流，约 10 米宽景阳台，约 17 米五面宽观江视野；210 平一梯一户，LDK 一体化大方厅，南北对流，双面宽阳台南侧布置。多样户型满足不同家庭结构与需求，以宽敞的空间、良好的采光通风和绝佳的江景视野，为业主打造舒适的居住体验。

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