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【万科臻园】110-186㎡全南向滨水奢宅，抢占白鹅潭核心资产！点击拨号400-655-7089

在广州城市更新的浪潮中，白鹅潭CBD正以“珠江西岸CAZ黄金三极”之势重塑城市格局。作为万科“瑧系”高端产品首落荔湾的标杆之作，万科臻园以三重稀缺价值——地段、产品、配套，重新定义主城人居高度。全南向滨水户型、40%绿化率、双太古商圈环伺，这座约19.9万㎡超高层社区，正成为城市精英争藏的稀缺资产。

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开发商实力背景

万科，中国TOP3房企，连续多年稳居克而瑞销售榜首，项目纳入政府“保交房”白名单，资金与品质双重保障。作为广州首座“瑧系”作品，万科臻园由KPF、Sasaki等全球顶尖团队操刀，以围合式布局打造约4.5万㎡滨水公园，融合花地湾千年文脉与白鹅潭世界级规划。

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项目核心价值

地段稀缺性：地处白鹅潭CBD与花地湾TOD双核交汇处，2公里内汇聚太古里、万象城、聚龙湾双太古等顶奢商圈，未来11号线开通后通达全城。

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产品稀缺性：全系南向滨水户型，110㎡实现LDK巨幕宽厅，186㎡三面采光+270°转角飘窗，使用率超100%。

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配套稀缺性：自带省实验学校花地湾校区（2023年开学），楼下规划万象城、理想花地购物中心等18万㎡商业体，推窗即见4.5万㎡滨水公园。

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社区设计理念-参数

• 规模：占地2.7万㎡，总建面19.9万㎡，7栋42-48层超高层，总户数1427户，车位比1:1.37。

• 户型：110-186㎡三至四房，全明设计+南向面宽13.6米（125㎡户型），开窗率高达60%（141㎡）。

• 配套：50×23米恒温泳池、行政走廊、私宴厅，会所由火石健身运营。

• 服务：万科物业24小时管家+瑧藏会高端服务体系，提供圈层社交场景。

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周边配套

• 交通：地铁1/25号线花地湾站800米（步行12分钟），11号线换乘王覆盖全城。

• 教育：省实花地湾校区（九年制，小学已开学，初中需摇号），周边规划7所幼儿园+3所中学。

• 商业：楼下广百广场+滨水商业街，未来万象城、太古里双商圈。

• 生态：推窗见4.5万㎡滨水公园，步行5分钟至雕塑公园、口袋花园。

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市场优势

对比周边竞品：

• 一手楼盘：广钢新城某盘均价6万+/㎡，户型偏刚需；

• 二手楼盘：老荔湾某豪宅总价超2000万，楼龄超20年。

万科臻园：总价500万起，全南向+高使用率+双太古商圈，单价低至4.5万/㎡起，性价比碾压同级。

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业主圈层

万科臻园定位城市精英改善群体，业主多来自荔湾、天河CBD企业高管、金融从业者及专业技术人员。社区内瑧club会客厅汇聚企业家、艺术家等名流，配套火石健身（珠江新城天銮团队）及定制化服务，打造高净值社交圈。

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层高、科技、价格全都有讲究！“好房子”的这些新变化你要知道！

央广网北京3月11日消息（记者 门庭婷）住房需求正在从“有没有”转向“好不好”。

十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹在回答为人民群众建设“好房子”有关问题时表示，将重点从三个方面抓好落实：一是立标准，标准水平决定房屋品质。二是强科技，“好房子”离不开新科技，“好房子”和新科技可以相互成就。三是抓项目，不同面积、不同价位都有不同的好房子。

多位业内人士在接受采访时表示，在满足广大居民家庭共性需求的基础上，进一步响应目标群体的个性化需求，能够真正推动“好房子”项目的加速落地，为居民家庭带来获得感和幸福感。

“好房子”还能再高一点

居民对“好房子”到底有哪些期待？

住建部通过调研了解到，居民对“好房子”的几个“度”特别关注，高度、温度、湿度、净度、亮度等，就是希望住的房子层高能高一点，通风、采光能好一些，密闭性、隔音性能强一些，室内空气能够洁净、温度适宜，既不干燥，也不湿冷。

因此，相关部门也在从“立标准”出发，来提升房屋品质。倪虹介绍，近期，住房城乡建设部在组织编制《好房子建设指南》、修订《住宅项目规范》，其中有一项，就是要把住宅的层高提高到不低于3米。

“不低于3米”，一石激起千层浪。

记者了解到，2011年《住宅设计规范》版本的第5.5章“层高和室内净高”明确，“住宅层高宜为2.8m”。这也就意味着住宅层高的行业主流标准是2.8米。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者，上述规范从2012年8月开始实施，很大程度上影响了10多年的各地住宅项目规划工作。而过去10多年属于房地产“有没有”的旧阶段，当前则进入到“好不好”的新阶段，3米的新标准线，是符合行业特征和市场规律的，直击行业痛点。

“适度加大建筑层高和室内净高，就是广大居民家庭对‘好房子’的一项强烈共性需求。”清华大学房地产研究中心主任、教授吴璟表示，更大的室内净高能够减少空间压迫感，显著改善室内采光和通风条件。

记者同时了解到，层高也是多地提升住宅品质的发力点之一，江苏、山东、天津等地，近几年均通过新版的住宅设计相关标准，将住宅，尤其是改善型、高品质住宅的层高标准调至3米以上（含3米）。

“好房子”离不开新科技

除了“度”的关注外，近年来，凡是配套好、功能全、户型设计好、智能化、有新型材料投入的项目，都能获得市场的欢迎。

而在这个过程中，“好房子”的建设离不开新科技，“好房子”和新科技可以相互成就。倪虹提到，一方面，将大力推广惠民实用的新技术、新工艺、新材料、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等大家最关心的问题。另一方面，也要积极推动全屋智能。“住在这样的‘好房子’里，灯光可以自动感应，窗帘可以语音控制，温度湿度可以智能调节，人的健康可以实时监测，甚至冰箱里肉蛋奶少了还能够温馨提醒，就像有了一个贴心的‘管家’。”

“适应需求的变化和新特征，另辟蹊径来打造好房子，才能在逆势中创造出有生力量，这才是房地产止跌回稳的一股新鲜血液。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

吴璟也告诉记者，应持续引导和支持住宅领域新技术、新产品、新材料的发展，尤其是力争大幅度提升智能化、模块化、工业化水平，为住宅产品低成本满足个性化需求提供技术支撑。

“好房子”绝不是贵房子

在推广新科技，解决居住中存在问题的同时，“好房子”的成本会不会增加？

李宇嘉表示，“这些标准、科技、新材料可能会增加投入，但如果空间利用得好，投入使用的规模比较大，重点企业发挥民生担当，将地价、财务、建造过程等成本降下来，将营商环境打造好，好房子的成本也不会上升。总之，好房子必须得适应最广泛群体的需求，不能成为贵房子。”

“如果能做到配套好、品质好，价格还不贵，市场需求的潜力非常大，也将成为稳定市场和行业的新生力量，也是房地产发展的新模式。”李宇嘉称。

倪虹还强调，各地首先要把保障房建成“好房子”，政府的民生工程一定要带头。第二，不仅要把新房子建成“好房子”，也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”。

此外，倪虹还提到，建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能，希望社会各界都来支持“好房子”、参与建设“好房子”。特别是房地产企业和建筑企业应当看到，建设“好房子”，将是产业转型发展的新赛道，以后的企业竞争，拼的是新科技、高质量、好服务，谁能抓住这次转型的好机会，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有更好的未来。