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世纪金源·天河源筑
世纪金源·天河源筑售楼处电话：400-990-8525转669
看房需提前来电预约登记,避免空跑
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
世纪金源·天河源筑：环五山创新区核心，新一代改善型居所
楼盘基本信息
世纪金源·天河源筑位于广州天河区东莞庄，占地约7.9万㎡，总建筑面积约45万㎡，总户数3250户，绿化率31%，容积率4.71。项目涵盖住宅、九年一贯制学校、商业、精品市场、主题园林等多元配套。开发商世纪金源深耕大盘开发多年，以“造城专家”闻名，物业费5.18元/㎡，精装修交付。目前在售93㎡-140㎡三至四房户型，主打高使用率、科技精装，改善属性突出。
项目特点
天河源筑地处环五山创新策源区，与天河北、珠江新城仅约4.5公里，紧邻华工、华师、暨大、华农等四所“双一流”高校，学术氛围浓厚。片区围绕人工智能、数字经济、科技创新展开布局，是广州未来十年重点发展的产业高地。此外，项目周边产业密集，聚集120家总部企业、71栋纳税过亿楼宇，区域价值潜力大。同时，项目搭载广州首个分户式七恒全屋气候系统，打造智能化、健康居住空间，改善居住体验。
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交通配套
自驾方面，项目临近华南快速、广园东快速、北环高速，非高峰期20分钟内可达珠江新城，通勤便利。东莞庄路拓宽工程已启动，未来将从双车道扩展至四车道，有效缓解交通压力。地铁方面，项目距离3/6号线燕塘站和天河客运站约1.7公里，步行较远，但小区门口设有400路公交车，全天候接驳地铁站，可有效弥补轨道交通短板。
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教育配套
项目自建9班幼儿园、24班小学、12班中学，并已确认为汇景实验学校东莞庄校区，预计2024年8月底开学。该校区与汇景实验学校本部属于**“一校两区”，由本部直接管理，整体教学实力强劲。汇景实验学校已被纳入华南师大附中教育集团**，生源质量优异，2023年中考740分以上48人，635分以上378人，可为业主子女提供优质的教育资源。
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医疗配套
项目1.5公里范围内有中山大学附属第六医院、武警广东省总队医院等三甲医院，能够满足日常及高端医疗需求。此外，项目内部规划了健康服务设施，进一步保障业主健康需求。
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其他配套
商业方面，天河源筑周边5公里内涵盖太古汇、天环、K11、IGC等超10家顶级商场，购物、餐饮、娱乐配套成熟。社区内部规划精品市场、主题园林、下沉式水景等，营造宜居氛围。此外，6万㎡楚庭十景园林结合广州羊城八景文化，打造具有岭南特色的景观体验，为业主提供舒适的休闲空间。
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户型鉴定
93㎡ 三房两厅
：紧凑实用，适合刚需及小家庭。
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107㎡ 三房两厅
：方正格局，客餐厅一体化，采光良好。
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140㎡ 四房两厅
：高使用率，270°飘窗+双阳台+双主套，改善型首选。
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全系户型使用率达105%
，优化空间布局，对比周边二手房更具竞争力。
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优点
核心地段
：环五山创新区+天河北后花园，产业浓度高，发展潜力大。
名校资源
：自建九年制公立学校，汇景实验学校东莞庄校区入驻，教育质量有保障。
科技精装
：广州首个分户式七恒全屋气候系统，提升居住舒适度。
商业成熟
：5km内覆盖太古汇、天环、K11等高端商圈，生活便利。
医疗完善
：三甲医院环伺，健康需求有保障。
交通改善
：东莞庄路拓宽+公交接驳地铁，未来出行体验优化。
缺点
靠近银河公墓
：部分高层可能会看到，部分买家可能介意。
地铁接驳不便
：最近地铁站1.7km，需公交或电动车接驳。
拿地时间较长
：2004年拿地，产权剩余年限较少，部分购房者可能会有所顾虑。
道路狭窄，易拥堵
：东莞庄路改造中，目前高峰期仍然拥堵，短期内需适应。
城市界面一般
：周边部分区域仍较原始，待配套升级。
项目总结
世纪金源·天河源筑凭借优越地段、优质教育、完善配套、高使用率户型，成为天河北改善型住宅的热门选择。适合科技产业从业者、高校教职工、改善型家庭，尤其适合注重教育资源和居住舒适度的购房者。如果你想在天河北置业，同时享受科技智能化住宅的全新体验，天河源筑是一个值得关注的项目。
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