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保利天奕：海珠格局新变革的引领者

项目简介：

保利天奕预计于3月上市，这一位于海珠区琶洲南的项目备受瞩目。该项目由三块地组成，占地约6.66万平方米，总建筑面积约12.8万平方米。全盘容积率仅为2.5，产品建筑面积有120平、140平和190平三种类型，全盘大约有900多套房源。

项目价值优势点：

一、建筑与空间设计亮点

层高优越

整个项目的层高全部在约3米以上，其中7/8栋更是高达约3.3米。这种层高设置不仅让室内空间更加开阔，也提升了居住的舒适感。

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纯板楼设计

所有栋型均为T2板式，采用南北排布，层高从16 - 32层不等。这种设计有利于南北对流，保证了良好的通风效果，同时也能更好地利用自然采光。

归家路线独特

超过400米的归家路线从会展的商务区开始，跨江一直延伸到项目的市政公共道路。这条路线经过精心设计，分为5重展示，包括入境、跨桥、密林景观道、迎宾区和落客区等部分，主打大气舒适，并且与琶洲核心区相连接。

地块统一规划

三宗地串联形成统一的规划布局，整体规模化，北高南低分布，从而形成统一的景观视野。这种规划减少了零散感，使整个项目看起来更加协调美观。

二、区位与交通优势

中心地段

项目位于海珠区琶洲南，驾车15分钟即可连接珠金琶（珠江新城、金融城、琶洲）核心区，地理位置非常优越。

便捷交通

项目距离地铁八号线琶洲站仅1公里左右。未来还将规划连接琶洲西区的临时道路及7条永久道路，出行十分便捷。而且连接琶洲南区与琶洲会展中心的临时便桥即将完工，两岸通行更加方便。随着周边交通网络的不断完善，将会有更多道路和桥梁连接琶洲西区与中区，为居民提供更多的出行选择。

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三、教育资源丰富

学校用地规划

项目地块西南有学校用地，虽然具体学校的性质还未最终官宣，但这是破局的重要因素。项目旁的学校用地已经动工，将建成私立国际学校，为业主子女提供优质教育资源。

地块东南侧还有一块教育用地，规划为36班九年一贯制学校，小学和初中配套齐全，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

四、景观与环境优势

内外部景观资源

项目位于琶洲南TOD东侧，大围公园环绕，北临黄埔涌，对望广交会展馆，拥有丰富的自然景观资源。内部景观设计用心，三地合一的规划设计形成了大面积的中庭景观走廊，为居民提供了舒适的休闲空间。

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在售户型及价格：

目前具体的售价尚未公布，但根据产品建筑面积120平、140平和190平来看，这些户型面积适中，适合改善型购房者。尤其是120%以上的使用率，再加上板楼南北对流设计，产品的性价比相对较高。

房企介绍：

保利发展是国内知名的房地产开发企业，具有丰富的开发经验和良好的市场口碑。“天字系”产品一直以来都以高品质著称，而保利琶洲南区项目也不例外。其全板楼设计、南北对流、层高约3米以上以及楼王可达3.3米等特点，还有外立面大面积采用玻璃幕墙和铝板，提升了项目的整体品质感。此外，保利的物业服务一直备受好评，为业主提供贴心、周到的服务，让业主住得放心、舒心。

小区园林设计：

小区内部景观设计十分用心，三地合一的规划使得项目形成了大面积的中庭景观走廊。规则的楼栋分布形成了东西通风走廊以及景观走廊，居住在这里的业主每一步都能欣赏到美景。并且项目外部还有大围公园环绕，北临黄埔涌，对望广交会展馆，内外结合，为居民打造了一个宜居的生态环境。

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