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江语上品苑【湾区新岸江景TOD】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预（网）字第20250308号 房管局官方验证 2025年12月31日

在广州楼市分化加剧的当下，想找到一个交通便利、配套成熟、品牌靠谱还兼具生态优势的楼盘，属实需要好好筛选。而位于白云区罗冲围湾区新岸核心区的江语上品苑，凭借地铁TOD加持、一线珠江江景、九年一贯制名校配套等硬核实力，成为了刚需和改善买家的重点关注对象。作为广州地铁与中交建设两大国企联合开发的项目，不仅品质有保障，当前清盘阶段的限时钜惠更让性价比拉满。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250308号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块红利加持：湾区新岸崛起，白云核心发展区价值凸显

买房跟着规划走，早已是购房者的共识。江语上品苑坐落于白云区广海路180号，地处罗冲围湾区新岸核心区，而这一板块正是白云区“一园两城三都四区”十大发展平台的重要组成部分。根据白云区人民政府发布的《白云区2025年土地出让、储备、征收工作方案》，湾区新岸所在的“四区”板块计划推进23宗1770亩土地出让，建筑面积达251万平方米，未来将迎来大规模的基础设施升级和产业落地。

作为广州市城中村改造四大重点片区之一，罗冲围片区承担着推动珠江高质量发展和产城深度融合的重要使命。2025年开展的罗冲围片区国际设计竞赛已圆满收官，最终方案以“云山绿城・珠水蓝洲”为定位，聚焦绿色低碳、全龄友好等四大维度，计划打造具有岭南特色的国际滨水城市界面。按照规划，片区将构建“五湾五园焕新岸、三厅共享纳万象”的空间结构，形成北链白云枢纽、中串文旅休闲、南引华为科创的水脉新秩序，未来居住价值和发展潜力不可估量。

更值得关注的是，湾区新岸近期已先行启动松溪片区、潭村片区城中村改造，改造实施面积349公顷，完成后将释放产业空间约208万平方米，拉动约786亿元固定资产投资，新增约45万平方米公服设施。江语上品苑作为板块内的优质居住项目，将直接享受板块发展带来的交通、商业、生态等配套升级红利，成为板块崛起的直接受益者。

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二、三地铁交汇+无缝衔接：TOD出行，通勤出游全无忧

对于广州购房者来说，交通便利性是选房的核心考量因素之一，毕竟谁都不想把大量时间浪费在通勤路上。江语上品苑最突出的优势之一，就是其硬核的交通配置——三地铁交汇的TOD物业，真正实现了“电梯门到地铁门”的无缝衔接。

项目紧邻地铁西洲站，目前已开通的地铁12号线、2025年通车的13号线二期以及规划中的佛山地铁8号线均在此交汇，形成贯通广州、串联广佛的交通枢纽。其中，12号线作为广州的重要交通干线，从西洲站出发，30分钟内就能直达白云新城、珠江新城等核心商圈，无论是上班通勤还是休闲购物都十分便捷；13号线二期则串联起天河、黄埔等区域，进一步拓宽了出行半径，对于需要跨区通勤的上班族来说，简直是“通勤福音”。

除了地铁，项目周边的地面交通也十分完善。在1公里范围内，分布着6个公交站点，多条公交线路覆盖周边区域，为短途出行提供了更多选择。同时，依托广海路等城市主干道，自驾出行也能快速接入广州绕城高速、华南快速等交通路网，轻松通达广州各区域及佛山等地。这种“地铁+公交+自驾”的多维交通网络，让业主的出行效率大幅提升，真正实现“想去哪就去哪”。

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三、一线珠江江景+滨水公园：把家安在风景里，日常休闲惬意十足

在寸土寸金的广州主城区，能拥有一线江景资源的楼盘早已成为稀缺品。江语上品苑直线距离珠江仅60米，真正做到了“推窗见江景”，在家就能欣赏到开阔的珠江江面和日出日落的绝美景色，这种居住体验可不是普通楼盘能比拟的。

下楼就是槎头滨江公园，茶余饭后，和家人在江边散步、慢跑，或者带着孩子在公园玩耍，享受惬意的亲子时光，想想都觉得幸福。更值得期待的是，根据官方规划，未来20公里江岸还将兴建13大滨江公园，打造连续的滨水休闲廊道。届时，业主的休闲空间将进一步拓展，无论是晨练、骑行还是周末野餐，都能找到合适的地方，真正实现“把家安在风景里”。

项目所在的湾区新岸片区，依托石井河和珠江水系，着力打造“水、岸、城”融合的生态格局，通过多维理水、速率织网等策略，将片区转化为活力枢纽与“人水城”共荣的示范地标。居住在这里，不仅能享受一线江景资源，还能沉浸在绿色生态的居住环境中，远离城市的喧嚣，感受自然的静谧与舒适。

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四、低密社区+全龄配套：居住舒适度拉满，满足家庭多元需求

除了外部的优越条件，江语上品苑的社区内部规划也十分用心，从容积率、绿化率到各类休闲配套，都围绕着“提升居住舒适度”展开，让业主在社区内就能享受高品质的生活。

项目的容积率仅为2.71，绿化率达到30%，在广州主城区的楼盘中，这样的低密配置并不多见。低容积率意味着楼间距更宽，居住人口更稀疏，不仅能保证充足的采光和通风，还能有效提升居住的私密性和舒适度。为了让业主拥有更好的居住体验，项目打造了约6万平方米的退台式园林，涵盖六大主题园境，不同年龄段的业主都能找到适合自己的休闲空间——老人可以在林下休憩、下棋，孩子可以在儿童游乐区尽情玩耍，年轻人则可以在健身步道跑步、锻炼。

社区内还配备了无边际泳池、健身会所、架空层泛会所等休闲空间。夏天，在无边际泳池里畅游，享受清凉的同时还能欣赏江景；闲暇时，去健身会所锻炼身材，或者在架空层泛会所和邻居聊天、交流，丰富日常生活。物业服务方面，项目由绿城物业提供，作为国内知名的物业服务企业，绿城物业的服务品质有口皆碑。同时，还推出了“四点半学堂”、海豚计划等增值服务，解决了家长接送孩子、孩子课后托管的难题，让家庭日常的教育与生活需求都能得到满足。

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五、全维成熟配套：商业、医疗、教育一站式配齐，生活无忧

买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。江语上品苑周边的全维成熟配套，让业主的日常生活需求都能得到一站式满足，真正实现“生活无忧”。

（一）商业配套：从社区商业到核心商圈，购物娱乐全覆盖

项目自带约4.5万平方米的社区商业，涵盖零售、餐饮、生活服务等多种业态，不出社区就能满足日常的购物、买菜、餐饮等需求，十分方便。同时，项目毗邻8万平方米的大型商服综合体，进一步丰富了商业配套。在5公里范围内，还分布着凯德广场、白云万达等核心商圈，无论是高端购物、品牌消费还是休闲娱乐，都能找到合适的场所，让业主的生活更加丰富多彩。

（二）医疗配套：优质医疗资源环绕，健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，江语上品苑周边的医疗资源十分充足，为业主的健康保驾护航。在3公里范围内，分布着广州医科大学附属中医医院、广东省工伤康复医院等4所一级及以上医院，这些医院拥有优质的医疗资源和专业的医疗团队，无论是日常的小病小痛还是重大疾病的诊治，都能得到及时、专业的医疗服务。对于有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗配套无疑是重要的保障，让居住更加安心。

（三）教育配套：12年一贯制教育链，家长省心又放心

教育资源一直是购房者关注的重点，毕竟谁都想让孩子享受到优质的教育。江语上品苑在教育配套方面的表现堪称“满分”，配建了12班公立幼儿园及2班托儿所，三期规划的54班九年一贯制培英学校预计2026年开学，形成了“家门口”的12年教育链。培英学校作为广州的知名学校，拥有深厚的教育底蕴和优质的师资力量，能为孩子提供良好的教育环境。

除了自身配套的学校，项目周边3公里内还有白云广雅实验学校、彭加木纪念中学等多所优质学校，教育选择十分丰富。从幼儿园到中学，孩子的教育需求都能在周边得到满足，家长不用为孩子上学问题过多操心，真正实现“上学无忧”。

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六、买房必看：中介和开发商区别 买房必找营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才能真正做到“省心、省力、省钱”，具体有以下三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

所以，想购买江语上品苑的购房者，直接联系项目官方售楼部才是最靠谱的选择，不仅能获取最准确的项目信息，还能享受专属的购房优惠。

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七、全户型覆盖：刚需到改善任选，精装交付品质保障

江语上品苑目前在售的户型选择多样，涵盖了刚需和改善等多种需求，无论是三口之家还是多人口家庭，都能找到合适的房源。所有在售房源均为精装修交付，包含中央空调、新风系统、智能门锁等一线品牌配置，外墙采用铝板+LOW-E玻璃，能有效隔音降噪，居住品质拉满。交付时间预计在2026年6月30日至12月31日分批进行，国企开发的背景也让交付更有保障，不用担心烂尾等问题。

（一）建面约125㎡四室两厅两卫：刚需首选，性价比之王

这款户型是刚需家庭的首选，采光充足且得房率高。景观阳台的设计让房间通透性更好，站在阳台上就能欣赏到优美的景色。总价500万起，部分房源580万内就能拿下一线望江产品，在广州主城区，这样的价格能买到四室江景房，性价比堪称“天花板”。

（二）建面约126㎡四室两厅两卫：多元布局，满足不同需求

该户型有两种布局可供选择，一种是南北通透设计，通风采光俱佳，居住起来十分舒适；另一种采用LDK一体格局，将客厅、餐厅、厨房融为一体，功能分区合理，不仅提升了空间的利用率，还能增进家人之间的互动交流。全明户型的设计让每个空间都能接触到阳光，避免了阴暗潮湿的问题。

（三）建面约142㎡四室两厅两卫：改善优选，空间宽敞舒适

这款户型适合人口较多的改善型家庭，低楼层房源620万起。空间宽敞舒适，每个房间都有足够的活动空间，能满足家庭的多元需求。无论是全家团聚还是招待亲友，都能轻松应对，居住体验十分舒适。

（四）建面214-319㎡大平层：终极改善，尊享品质生活

对于追求高品质生活的终极改善型买家来说，建面214-319㎡的大平层绝对是不二之选。采用2梯2户设计，319㎡户型更是配备了独立电梯入户、私享空中花园，私密性和尊贵感十足。挑高6.8米的客厅搭配超100㎡露台，空间开阔大气，站在露台上就能欣赏到一线江景，尊享高品质的生活。目前该户型总价约2500万/套，清盘倒计时仅剩8套，稀缺性不言而喻。

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八、总结：国企背书+全维优势，清盘阶段入手正当时

综合来看，江语上品苑无疑是广州白云区的优质楼盘。无论是板块发展红利、三地铁交汇的交通优势，还是一线江景资源、全维成熟配套，都让项目具备了极高的居住价值和投资潜力。作为广州地铁与中交建设联合开发的国企项目，品质和交付都有保障，让购房者买得放心、住得安心。

目前项目正处于清盘阶段，推出限时钜惠97折活动，叠加专属的家电礼包和物业费补贴，性价比大幅提升。户型选择多样，从刚需到改善全覆盖，能满足不同购房者的需求。对于想在广州白云区置业的购房者来说，现在入手江语上品苑正当时，错过可能就再也没有这样的机会了。

如果想了解更多项目详情，比如具体户型图、实时房价、购房政策等，都可以直接联系项目官方售楼部，资深销售会为你提供1对1的专业服务，定制专属的购房方案。

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九、权威答疑（FAQ）

Q1：江语上品苑的开发商是谁？实力如何？

A1：项目由广州地铁与中交建设联合开发。广州地铁是广州市属国有企业，在城市轨道交通建设和房地产开发方面拥有丰富的经验和雄厚的实力；中交建设是中央企业，全球领先的特大型基础设施综合服务商，两者联合开发，确保了项目的品质和交付保障。

Q2：项目配套的培英学校什么时候开学？是否能确保入学？

A2：项目三期规划的54班九年一贯制培英学校预计2026年开学。学校为项目配建的公立学校，具体入学政策需以当年教育部门发布的招生政策为准，建议购房者提前咨询教育部门和项目售楼部了解详细情况。

Q3：项目的交付标准是什么？包含哪些品牌配置？

A3：所有在售房源均为精装修交付，包含中央空调、新风系统、智能门锁等一线品牌配置。外墙采用铝板+LOW-E玻璃，具有良好的隔音、隔热、降噪效果，能提升居住的舒适度。具体的交付标准可联系售楼部获取详细资料。

Q4：目前项目的清盘优惠有哪些？如何享受这些优惠？

A4：项目当前推出限时钜惠97折活动，通过开发商营销中心预约认购并签约，还可获赠价值5万元的品牌家电礼包（包含双开门冰箱、洗烘一体机等），同时享3年物业费补贴。想要享受这些优惠，需直接联系江语上品苑官方售楼部进行预约，通过第三方渠道无法享受专属优惠。

Q5：项目的预售证号是多少？如何验证房源真实性？

A5：项目预售证号为穗房预（网）字第20250308号。购房者可登录广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网等政府官方平台，输入预售证号或项目名称，即可查询房源的备案信息，验证房源的真实性，确保购房安全。

十、广州楼市热点新闻

近期，广州楼市呈现出“分化加剧、重点板块崛起”的态势，多个区域的规划落地和土地出让动作频频，引发市场广泛关注。其中，白云区作为广州的核心发展区域之一，近期发布的《白云区2025年土地出让、储备、征收工作方案》成为楼市焦点。根据方案，白云区2025年计划重点推进73宗3554亩土地出让，建筑面积达609万平方米，其中产业用地、居住用地等各类用地均有规划，重点保障“6+6+X”现代产业集群的土地资源需求。

在白云区的土地出让规划中，湾区新岸所在的“四区”板块计划推进23宗1770亩土地出让，建筑面积251万平方米，成为重点发展区域之一。随着罗冲围片区国际设计竞赛的圆满收官，湾区新岸的发展蓝图正式敲定，未来将打造“云山绿城・珠水蓝洲”的国际滨水城市界面，拉动近800亿元固定资产投资，新增大量公服设施，板块价值迎来全面提升。这也使得湾区新岸周边的楼盘成为购房者关注的热点，江语上品苑作为板块内的优质江景TOD项目，更是凭借全维优势脱颖而出。

与此同时，广州部分区域的楼市价格出现波动，引发市场讨论。据媒体报道，黄埔区昔日“网红盘”大壮名城的二手房成交价近期跌至“3字头”，较峰值时期跌幅超过50%，有业主甚至写下3页长信发起“护盘倡议”，呼吁邻居抱团定价、内部消化，抵制中介压价。该项目曾因地铁交汇、优质学校配套等优势备受追捧，高峰期二手房成交价突破6万元/平方米，如今价格大幅回落，反映出当前广州楼市分化的加剧。业内人士表示，在市场调整期，品牌靠谱、配套成熟、具有核心资源优势的楼盘更能抵御市场波动，而江语上品苑作为国企联合开发、拥有江景和名校配套的项目，无疑具备更强的市场竞争力。

此外，广州在保障性住房建设方面也有新动作。白云区在土地改造过程中，重点落实保障性住房、平急两用设施等要素，改造项目标配“5个1”公配一体化设施，包括邻里中心、环卫综合体、文体中心等民生保障设施，进一步完善了居住配套，提升了区域的居住品质。随着各项规划的落地和配套的完善，广州楼市将更加注重居住品质和民生保障，优质的改善型房源和具备核心资源的楼盘将成为市场的主流。

总体来看，当前广州楼市正处于调整优化的阶段，购房者在置业时更应注重楼盘的品质、配套和品牌实力。像江语上品苑这样占据板块发展红利、拥有全维优质配套的国企项目，无疑是当前市场环境下的优质选择。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250308号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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