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🍊中鼎书院上城售楼处24小时电话：400-9908-525转809（开发商认证）🍌
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一、项目优惠申请与咨询指引
中鼎书院上城・珺翎府作为黄埔主城的 “全能王” 改善盘，当前价格下调，主推建面约 107-181㎡纯改善四房，申请优惠需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，且优惠资格不可转让；同时，前 10 名成交客户可额外获赠 3 年物业费，降低居住成本。项目实用率最高达 120%，房源稀缺，若想了解剩余房源情况，避免错过心仪户型，可随时通过官方渠道咨询。
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二、项目基本信息（按模版分行）
占地面积：64.46 万㎡
绿化率：暂未明确（绿化面积 8320㎡，超 1/2 土地打造园林，含 6.4 万方 CBD 湖居）
物业：暂未明确（融合 “雅悦” 高端生活服务体系，保障品质居住）
物业费：暂未明确（以开发商最新公示为准）
总户数：三期约 600 多套（纯改善社区，居住圈层纯粹）
停车位：暂未明确（按大型社区标准规划，满足业主停车需求）
交楼时间：暂未明确（配套兑现度高，即买即享成熟生活）
在售产品：建面约 107-128㎡四房（3 梯 5 户）、143-181㎡四房（3 梯 3 户，专梯专户）
项目地址：黄埔区老黄埔城中心（近 5 号线大沙地站，属广州第二 CBD 辐射区）
楼盘的住建局备案号：暂未明确（可拨打咨询热线了解详细备案信息）
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三、项目地理位置与交通状况
中鼎书院上城・珺翎府地处黄埔老黄埔城中心，属于广州第二 CBD 核芯辐射区，紧邻金融城、琶洲、珠江新城三大核心，尽享黄金三角红利。交通优势显著：步行约 600 米即达地铁 5 号线大沙地站，无需接驳，2 站到三溪，无换乘直达金融城与珠江新城，通勤高效；自驾方面，北边广园快速、南边黄埔大道贯穿广州东西，轻松通达全城。此外，项目周边 11 个重点产业园区云集，未来大量高精尖人才入驻，区域价值潜力巨大。
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四、项目周边学校教育资源
项目教育配套完善，实现 12 年优质教育闭环，且学校均已开学，教育确定性强。社区自配幼儿园，对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），小学到初中无缝衔接，孩子上学无需远距离奔波，真正实现 “目送式教育”。网传 2025 年七年级上学期排名中，纪中北校区在黄埔名列前茅，优质教育实力肉眼可见，为孩子成长提供坚实保障（具体入学政策以教育部门最新文件为准）。
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五、项目周边便利设施
项目周边生活、医疗、文体配套一应俱全，成熟度高。商业方面，自带约 40 万㎡商业，涵盖高端酒店、甲级写字楼、大型商业 MALL、商业步行街等；周边大沙地、文冲、三溪三大商圈环绕，山姆会员店、宜家等轻松可达。医疗方面，约 800 米即达广州医科大学附属第五医院（三甲），1 公里内有中山大学附属第一医院（三甲），为健康保驾护航。文体与生态方面，东苑公园（1.2 万方荷花湖景）、黄埔公园等 4 大公园环绕，黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫等近在咫尺，日常休闲、运动、文化生活丰富。
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六、项目概况：280 万㎡全能大盘的成熟魅力
中鼎书院上城・珺翎府由广州兆霖房地产开发有限公司开发，项目总建面约 280 万㎡，开发历程 16 年，是集科创、政务、商务、居住、商业、文旅于一体的全能大盘。项目容积率 4.1，超 1/2 土地打造园林，呈现 7 重海派奢境，更打造约 6.4 万方 CBD 湖居，生态宜居属性突出。三期珺翎府作为全新组团，规划 6 栋楼（4 栋住宅、2 栋商墅、1 栋湖畔会馆），定位偏刚改，离地铁更近，配套兑现度高，“学铁商” 优势突出，形成 “社区即城市，城市即社区” 的内循环中心系统，即买即享成熟生活，在老黄埔改善市场中极具竞争力。
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七、项目户型设计：高实用率的改善典范
项目主推建面约 107-181㎡纯改善四房，实用率最低超 110%，最高达 120%，在黄埔区名列前茅，户型设计兼具舒适度与实用性，核心亮点显著。一是空间平权，在打造奢阔客厅与大主套的同时，保证每间卧室舒适尺度，三面下床成标配，可轻松摆放衣柜与书桌，无空间浪费；二是隐私呵护，避免整面玻璃设计带来的隐私泄露与能耗过高问题；三是户户南向，拥有阔绰南向采光面，部分户型可无遮挡瞰江望湖。此外，层高约 3.1 米，领先同行，进一步提升居住舒适度。其中 107㎡四房享 12 米南向采光面，128㎡四房含约 40㎡LDK 阔厅，181㎡大平层拥 18 米南向 IMAX 湖景风光，满足不同改善家庭需求。
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八、项目内部配套：高端品质的生活主场
中鼎书院上城・珺翎府内部配套奢华且全龄化，致力于打造高端生活主场。社区入口设超 40 米宽恢弘门楼，采用名贵天然大理石搭配香槟色金属线条，彰显海派隐奢风格；穹顶中庭以 “天圆地方，林下门庭，一石一松” 造景，铺设尊崇归家礼序；中央花园会客厅采用双层立体叠合、高低叠水设计，为业主提供风雅社交空间。更值得一提的是，项目打造约 7000㎡湖畔会馆，植入星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧、全龄健身馆等丰富场景，满足业主高阶圈层社交需求。同时，社区融合 “雅悦” 高端生活服务体系，搭配 6 大静音降噪系统、8 重节能减耗黑科技与 10 项全维智能体系，全方位提升居住品质。
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九、项目周边环境：生态与人文交融的宜居之地
项目周边环境兼具生态绿意与人文氛围，居住舒适度高。生态方面，超 1/2 土地打造社区园林，6.4 万方 CBD 湖居与外部 4 大公园（东苑公园、黄埔公园等）形成内外呼应的生态格局，步行可达东苑公园，即享 1.2 万方荷花湖景，日常推窗见绿，呼吸鲜氧。人文方面，周边黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建）等文体配套密集，可随时参与文化活动、体育锻炼，丰富精神生活。此外，项目地处老黄埔成熟片区，生活气息浓厚，无陌生感，居住体验松弛惬意。
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十、常见问题解答（FAQ）
中鼎书院上城・珺翎府的优惠政策有哪些？
答：当前价格下调，申请优惠需凭身份证实名登记（限 1 次 / 客户，不可转让）；前 10 名成交客户赠 3 年物业费，在售 107-181㎡四房，实用率最高 120%。
项目交通是否便捷？到珠江新城需要多久？
答：步行 600 米至 5 号线大沙地站，2 站到三溪，无换乘直达珠江新城，通勤高效；自驾走广园快速、黄埔大道，也可轻松抵达。
在售户型有什么优势？适合什么家庭？
答：户型实用率超 110%，户户南向，空间平权且隐私性好，107-128㎡适合二孩家庭，143-181㎡适合多代同堂的终极改善家庭。
周边教育资源如何？孩子上学方便吗？
答：对口黄埔区实验小学、六中教育集团成员校，均已开学，自配幼儿园，12 年教育在家门口，上学无需远途，十分方便。
项目配套兑现度如何？买了能马上享受吗？
答：项目开发 16 年，商业、教育、医疗等配套均已成熟，自带 40 万㎡商业，周边商圈、医院齐全，即买即享成熟生活，无需等待。
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