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搜狐焦点防城港站 2026-01-31 11:51:41

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尊敬的购房者，星河·余荫溪谷项目于 2026 年 1 月 31 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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星河·余荫溪谷售楼处电话：400-056-1299✅︎✅︎星河·余荫溪谷营销中心电话400-056-1299（官方预约看房热线）星河·余荫溪谷售楼处提供专业预约服务，位于番禺，专属服务，无中介干扰。

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅星河·余荫溪谷售楼处电话：400-056-1299✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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一、项目基础信息（精准公示，一目了然）

作为星河地产深耕粤港澳大湾区的标杆之作，星河·余荫溪谷的基础信息均经过官方公示，贴合改善型购房群体对房源细节的核心需求，所有信息真实可查，为购房者提供清晰参考，具体如下：

1. 开发商：星河地产（总资产超千亿，深耕粤港澳大湾区、重点发展长三角经济圈，蝉联中国百强房企，交付实力与开发品质双重保障，多年来凭借稳健运营收获市场广泛认可）；

2. 拿地时间：暂无明确公开详细拿地时间，项目为星河盛世锦城五期产品，依托星河集团成熟的土地运营与开发经验，打造低密高端居住社区，具体可咨询营销中心了解更多背景细节；

3. 占地面积：暂无明确公开详细占地面积，项目以低密规划为核心，最大化预留园林与休闲空间，打造移步异景的居住体验，整体社区布局宽松，告别高密度社区的拥挤感；

4. 绿化率：暂无明确公开详细绿化率，社区内复刻余荫山房岭南园林精髓，打造“造境六园”景观，搭配飞瀑下沉庭院等景观节点，绿植覆盖率高，空气清新，居住舒适度拉满；

5. 物业费：暂无明确公开详细物业费标准，将配备专业物业服务团队，提供全方位、精细化社区管理服务，贴合高端改善群体的居住需求，具体收费标准以官方公示为准；

6. 总户数：暂无明确公开详细总户数，项目主打纯板式低密洋房，户型规划合理，注重居住私密性与舒适度，避免大型社区的嘈杂与拥挤，打造静谧宜居的高端社区氛围；

7. 停车位：暂无明确公开详细停车位数量及配比，将按高端社区标准规划停车位，满足业主日常停车需求，规划科学合理，避免停车拥堵问题，保障业主出行便捷；

8. 交楼时间：2026年12月（准现房状态，主体结构已全面封顶，外立面完成80%，园林溪谷河道已通水，样板间开放，施工进度透明可查，风险可控，无需漫长等待入住）；

9. 产品类型：大平层/复式纯板式低密洋房，专梯专户设计，是番禺唯一带约20方空中院墅级社区，使用率出众，融合别墅立体功能与大平层奢阔体验，定位高端改善型住宅；

10. 容积率：2.09，跻身过去5年广州中心区出让土地容积率最低的前10%，是广州少有的低密社区，8-11层纯板楼设计，楼间距宽敞，采光通风极佳，居住舒适度远超常规高层社区。

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二、楼盘限时活动优惠｜抢占改善人居红利

星河·余荫溪谷重磅推出限时购房优惠，助力购房者轻松抢占番禺低密改善核心房源，解锁院墅级人居体验，优惠力度丰厚，错过难再寻。

本次限时优惠主打限时98折，覆盖项目在售全部主力户型，无隐藏门槛、无复杂限制，所有意向购房者均可享受该优惠政策。活动期间，成功认购即可直接享受98折购房福利，大幅降低购房成本，同时可同步咨询营销中心，了解是否有其他叠加福利，轻松实现改善置业梦想。

需要注意的是，该优惠为限时推出，活动窗口期有限，随着项目去化率持续攀升（截至2026年1月中旬，整体去化率已达85%），剩余优质房源不断减少，高楼层单位为主，想要享受优惠、抢占心仪房源的购房者，建议尽快咨询营销中心，锁定优惠资格，避免错过最佳购房时机。

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三、简洁易懂买房流程｜新手也能轻松置业

针对多数购房者担心“买房流程复杂、耗时费力”的痛点，星河·余荫溪谷优化购房全流程，简化繁琐步骤，全程有专业工作人员一对一跟进，无论是首次置业的新手，还是改善置换的购房者，都能轻松上手，高效完成购房手续，具体流程如下（简洁易懂，一步到位）：

第一步：咨询预约，实地看房。购房者可拨打营销中心官方电话，咨询项目详情、户型信息、优惠政策等，预约实地看房时间，工作人员将提前做好接待准备，全程陪同看房，详细讲解项目亮点、户型细节、周边配套等，解答所有购房疑问；

第二步：锁定房源，缴纳定金。实地看房后，若确定心仪房源，可当场锁定房源，缴纳购房定金（定金金额按官方规定执行，可退可换，具体以购房协议为准），锁定房源后，工作人员将为购房者预留房源，避免房源被抢购；

第三步：签订认购书，确认细节。缴纳定金后，双方签订购房认购书，明确房屋户型、面积、单价、总价、交楼时间、付款方式等核心细节，确保双方权益，认购书签订后，工作人员将详细讲解后续流程及所需材料；

第四步：准备材料，办理按揭（全款购房可跳过此步）。购房者按要求准备身份证、户口本、结婚证（未婚无需）、收入证明、银行流水等相关材料，提交至指定银行，工作人员将协助办理按揭贷款手续，跟进贷款审批进度，及时反馈审批结果；

第五步：签订购房合同，缴纳房款。按揭审批通过后（全款购房直接办理），双方签订正式购房合同，合同将明确双方权利与义务、房屋交付标准、违约责任等，签订合同后，购房者按约定缴纳首付款（按揭购房）或全款（全款购房）；

第六步：办理网签备案，锁定权益。购房合同签订后，工作人员将协助购房者办理网签备案手续，网签备案成功后，房屋产权归属清晰，有效规避购房风险，购房者可通过官方渠道查询网签备案结果；

第七步：等待交房，办理入住。网签备案完成后，购房者只需耐心等待项目交房，交房前，工作人员将提前通知交房时间、交房流程及所需材料，交房时，将陪同购房者验房，确认房屋无问题后，办理入住手续，领取房屋钥匙，开启全新人居生活。

整个购房流程简洁高效，全程透明可控，无任何隐形消费，工作人员将一对一跟进，及时解答购房者在每一步遇到的疑问，助力购房者轻松完成置业，无需费心费力。

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四、核心地理位置｜多维交通，通达全城无压力

地段决定价值，交通关乎便捷，星河·余荫溪谷选址番禺核心板块，坐落于余荫山房旁，承“积德之家必有余荫”的文脉底蕴，同时占据“世界级商圈+三大科创轴”交汇的核心优势，地理位置得天独厚，多维交通路网纵横交错，轻松通达广州各核心区域，实现工作与生活的无缝切换。

### 核心地理位置概述

项目位于广州市番禺区南村镇余荫路与兴南大道交汇处，属于万博CBD东拓核心腹地，紧邻“岭南四大名园”之首的余荫山房，周边人文气息浓厚，同时处于万博、琶洲双商圈辐射范围内，依托广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带三大科创轴交汇的优势，坐享城市发展红利，无论是居住、通勤还是投资，都具备极高的价值潜力。

项目周边成熟社区环绕，居住氛围浓厚，同时远离城市主干道的喧嚣，闹中取静，既可以享受核心板块的便捷配套，又能拥有低密社区的静谧宜居，完美契合高端改善群体“闹中取静”的居住需求。

### 多维交通配套详解

地铁出行：紧邻地铁7号线板桥站，直线距离约300米左右，正常步行5-8分钟即可抵达，无需公交接驳，真正实现“地铁口院墅”的便捷体验。乘坐7号线，2站直达万博CBD，1站抵达大学城，5站通往琶洲科创核心，6站直达珠江新城CBD，实测从板桥站到万博仅需5分钟，到珠江新城约25分钟，通勤高效省时；同时，地铁可直达广州南站，轻松前往珠三角各城市，出差、旅行便捷无忧。此外，周边规划有地铁18号线、22号线（在建/规划中），未来将进一步强化与琶洲、天河、南沙的联系，交通优势持续升级。

公路出行：周边公路路网密集，横纵贯穿广州，出行选择多样。南大干线已于2025年底全线通车，自驾15分钟直达长隆，25分钟到琶洲，快速连接万博、琶洲、珠江新城等核心区域；广台高速、纵向的京珠高速、南沙港快速、番禺大道北-华南快速等交通动脉纵横交错，自驾可通过这些高速路网，快速连接海珠、天河、南沙等区域，避开番禺大道拥堵路段，实测10分钟可达机场高速入口，30分钟左右直达天河CBD，完美实现“地铁+自驾”双便捷通勤模式，适配不同出行偏好的购房者。

公共交通：除地铁外，项目周边分布有多个公交站点，途经多条公交线路，覆盖番禺各区域，同时可无缝接驳地铁、高速，为老人、小孩等不擅长自驾的人群提供便捷的出行选择，无论是日常买菜、就医，还是前往周边商圈购物，都十分方便。

总的来说，星河·余荫溪谷的交通配套全方位覆盖，地铁、公路、公交多维联动，通达性极强，彻底解决高端改善群体“低密与通勤不可兼得”的痛点，让居住者既能享受低密院墅的宜居质感，又能兼顾通勤的便捷高效。

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五、全龄优质教育｜书香浸润，护航孩子成长之路

教育是家庭置业的核心考量之一，星河·余荫溪谷深知教育对家庭的重要性，周边汇聚全龄优质教育资源，从幼儿园到大学，形成完整的教育闭环，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，步行、驾车均可快速抵达，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长省心又放心。

### 幼儿园教育配套

项目周边3公里范围内分布有多所优质幼儿园，均具备完善的教学设施和专业的师资团队，办学理念先进，注重孩子的启蒙教育和全面发展，涵盖公办、民办多种类型，家长可根据自身需求自由选择。其中，距离项目较近的幼儿园，步行10-15分钟即可抵达，驾车仅需3-5分钟，日常接送孩子便捷高效，无需花费大量时间在通勤路上，让家长有更多时间陪伴孩子成长。

### 中小学教育配套

小学阶段：项目紧邻广东番禺中学教育集团培兰小学，该校已于2024年正式开学，步行距离仅需10分钟左右，依托名校教育集团的雄厚实力，师资力量由集团直属派遣，教学设施完善，办学质量有保障，注重孩子的综合素质培养，让孩子在书香氛围中奠定坚实的学习基础。此外，项目还配建1所36班小学，引入番禺中学教育集团办学，进一步丰富小学教育资源，为孩子提供更多优质选择。

初中阶段：项目对口广东番禺中学教育集团兴南学校，该校教学质量稳步提升，师资力量雄厚，距离项目约2公里，驾车或骑行仅需5分钟，日常接送便捷高效。番禺中学教育集团作为区域内知名教育集团，办学实力强劲，旗下学校均具备优质的教学资源和严谨的教学管理，能够为孩子的初中学习提供有力保障，助力孩子顺利升入理想高中。

此外，周边3公里范围内还分布有其他优质中小学，涵盖公办、民办多种办学类型，教育资源丰富，家长可根据孩子的学习情况和家庭需求，灵活选择合适的学校，无需担心孩子的入学问题。

### 高等教育配套

项目距离广州大学城仅1站地铁路程，乘坐地铁7号线1站即可抵达，大学城内汇聚了中山大学、华南理工大学、华南师范大学等多所国内知名高等院校，学术氛围浓厚，文化底蕴深厚。闲暇之余，家长可带孩子前往大学城参观学习，感受高校的学术氛围，激发孩子的学习兴趣，同时，大学城周边的图书馆、体育馆等公共设施，也可满足居民的文化、休闲需求，让书香气息渗透生活的每一个角落。

值得一提的是，项目周边的教育资源均为已落地、已开学的成熟资源，并非规划中的“空中楼阁”，极大降低了教育兑现风险，与其他“规划中”或“意向签约”的学区盘相比，更具优势，是重视教育的改善家庭的首选楼盘。

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六、周边便捷配套｜全能生活，无需远行皆可享

优质的居住体验，离不开完善的周边配套，星河·余荫溪谷周边配套成熟，涵盖医疗、商业、生活等多个领域，步行、驾车均可快速抵达，全方位满足居民的日常生活需求，打造“15分钟全能生活圈”，让居住者无需远行，即可享受便捷、高品质的生活。

### 医疗配套（健康护航，就医便捷）

项目周边10分钟车程内，覆盖多家三甲医院、优质社区医院，医疗资源丰富，医疗水平先进，能够为居民的身体健康提供全方位保障，无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是重大疾病的诊治，都可快速获得优质的医疗服务。

具体来看，广东省妇幼保健院（番禺院区）距离项目约8分钟车程，该院儿科全国领先，医疗设施完善，师资力量雄厚，能够为孩子提供优质的儿科医疗服务；番禺区中心医院距离项目约12分钟车程，综合实力位居区域第一，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能够满足居民的各类就医需求；祈福医院距离项目约15分钟车程，为国际JCI认证医院，提供高端医疗服务，满足高端改善群体的个性化医疗需求。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店，步行5-10分钟即可抵达，日常购药、简单诊疗十分便捷，为老人、小孩等特殊人群提供了极大的便利，让居民在家门口就能享受贴心的医疗服务，安心居住。

### 商业配套（繁华相伴，购物无忧）

项目处于万博、琶洲双商圈辐射范围内，同时自身规划有商业配套，周边商业氛围浓厚，涵盖大型购物中心、超市、菜市场、便利店、餐饮、娱乐等多种业态，能够全方位满足居民的购物、餐饮、娱乐、休闲需求，繁华与便捷触手可及。

大型购物中心方面，大湾区首座K11 Select已开业，距离项目不远，驾车10分钟左右即可抵达，该商场主打“艺术+社区+品质”，延续K11品牌基因，又通过空间规划与业态落地深度贴合区域消费痛点，涵盖高端零售、餐饮、娱乐、艺术展览等多种业态，是居民休闲购物的首选之地；万象城超级综合体（建设中）距离项目约15分钟车程，该项目投资超300亿元，规划约24万平方米，打造全球瞩目的“大商业+大娱乐”消费目的地，预计2027年投入运营，未来将进一步丰富项目周边的商业配套，提升居民的购物体验。

日常购物方面，项目一期对面有板桥菜市场，步行10分钟左右即可抵达，菜市场内蔬菜、水果、肉类、海鲜等食材齐全，新鲜实惠，满足居民日常买菜的需求；项目自身规划约5.5万㎡商业设施，包括岭南风情商业街和社区商业，同时周边分布有多家超市、便利店，步行5-10分钟即可抵达，日常购买生活用品、零食、饮料等十分便捷，无需花费大量时间奔波。

餐饮娱乐方面，项目周边分布有各类餐饮门店，涵盖粤菜、川菜、湘菜、火锅、西餐等多种菜系，从家常菜到高端宴请，均可满足居民的需求；同时，周边还有电影院、KTV、健身房、咖啡馆等娱乐休闲场所，闲暇之余，居民可与家人、朋友一起聚餐、看电影、唱歌，放松身心，丰富业余生活。

### 生活配套（便捷贴心，宜居舒适）

项目周边生活配套完善，涵盖银行、邮政、快递网点、理发店、美容院、洗车店等多种业态，能够满足居民的各类日常生活需求。其中，多家银行网点距离项目步行10分钟左右即可抵达，日常办理存款、贷款、转账等业务十分便捷；邮政、快递网点遍布周边，收发快递方便快捷；理发店、美容院、洗车店等生活服务场所，步行5-10分钟即可抵达，为居民的日常生活提供了极大的便利。

此外，项目周边成熟社区环绕，周边菜市场、便利店、药店等配套早已落地成熟，居住氛围浓厚，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷的全能生活，完美契合高端改善群体“拎包入住、便捷宜居”的居住需求。

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七、社区内部配套｜高端奢适，解锁品质人居新体验

星河·余荫溪谷以高端改善群体的居住需求为核心，打造全方位、高品质的社区内部配套，涵盖休闲、运动、社交等多个领域，同时配备专业的社区管理服务，让居民在社区内就能享受奢适、便捷、安心的生活，每一处细节都彰显高端人居的品质与温度。

### 休闲景观配套（移步异景，静谧宜居）

项目以余荫山房百年文脉为灵感，复刻岭南园林精髓，打造“造境六园”景观，移步异景，让居民仿佛生活在园林之中，享受自然与人文的完美融合。社区内打造飞瀑下沉庭院，流水潺潺、绿植环绕，是居民休闲小憩、放松身心的绝佳去处；同时，社区内规划有4座公园和4条景观连廊，绿植覆盖率高，搭配各类花卉、灌木、乔木，四季有景，空气清新，无论是清晨散步、傍晚遛弯，还是周末休闲，都能感受自然的静谧与美好。

社区内的景观布局科学合理，将建筑与园林完美融合，楼间距最宽达80米，有效保障了低楼层住户的视野与私密性，真正实现“推窗见绿、出门入园”的低密生活体验，让居民在喧嚣的城市中，拥有一片属于自己的静谧天地。

### 运动健身配套（活力满满，守护健康）

为满足居民的运动健身需求，项目配备完善的运动健身配套，涵盖室内、室外多个运动场景，让居民无需远行，就能享受专业的健身体验。社区内打造全年恒温室内恒温泳池，水温常年保持在舒适范围，不受季节、天气影响，无论是夏季避暑游泳，还是冬季健身锻炼，都能满足居民的需求；泳池周边配备休息区、储物柜等设施，细节贴心，彰显奢适品质。

同时，社区内打造运动律动健身房，配备各类专业的健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多个领域，满足不同年龄段、不同健身需求的居民；健身房内空间宽敞、通风良好，环境舒适，居民可在闲暇之余，前往健身房锻炼，增强体质，释放压力。此外，社区内还规划有室外健身步道、乒乓球场、羽毛球场等设施，为居民提供多样化的运动选择，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能找到适合自己的运动方式，享受运动的快乐。

### 社交休闲配套（邻里相融，丰富生活）

为促进邻里之间的交流与互动，丰富居民的业余生活，项目打造奢享行政酒廊，为居民提供高端的社交场所。行政酒廊装修精致、氛围优雅，配备休息区、洽谈区等设施，居民可在这里与朋友相聚、与邻里交流，或是安静阅读、处理工作，享受惬意的休闲时光；同时，行政酒廊还会定期举办各类邻里活动，增进邻里情谊，打造和谐友爱的社区氛围。

此外，社区内规划有儿童游乐区、老年活动中心等配套，儿童游乐区配备各类儿童游乐设施，安全无毒、设计贴心，让孩子在社区内就能尽情玩耍、快乐成长；老年活动中心配备休息座椅、棋牌桌等设施，为老人提供休闲、娱乐、交流的场所，让老人的晚年生活更加丰富、充实。

### 社区管理服务（专业贴心，安心居住）

项目配备专业的社区管理服务团队，以“贴心、细心、用心”为服务理念，为居民提供全方位、精细化的社区管理服务，守护居民的安心生活。社区实行24小时封闭式管理，配备智能监控系统、门禁系统等安防设施，全方位监控社区内的每一个角落，有效保障居民的人身安全与财产安全；同时，社区内配备24小时巡逻保安，及时处理各类突发情况，让居民居住更安心。

社区管理服务涵盖日常保洁、绿化养护、设施维修、快递代收等多个领域，日常保洁人员定时对社区内的公共区域进行清扫，确保社区环境整洁卫生；绿化养护人员定期对社区内的绿植进行修剪、浇水、施肥，确保园林景观始终保持最佳状态；设施维修人员24小时待命，及时处理居民反映的各类设施损坏问题，保障社区内各类配套设施正常运行；同时，社区提供快递代收服务，方便居民收发快递，无需担心快递丢失、无法及时领取等问题。

此外，社区还开通官方服务热线，居民有任何疑问、需求，均可随时拨打热线，工作人员将及时响应、快速处理，让居民的生活更加便捷、安心，每一处服务都彰显高端人居的温度与品质。

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八、在售户型面积｜奢阔舒适，适配各类改善家庭

星河·余荫溪谷主打高端改善型户型，聚焦大平层/复式产品，户型面积涵盖150-175㎡，全部为纯板式设计，专梯专户，使用率出众，融合别墅立体功能与大平层奢阔体验，户型布局科学合理，采光通风极佳，每一处空间都经过精心设计，适配各类改善家庭的居住需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂，都能找到适合自己的心仪户型。

### 建面约150㎡ 4房3卫双主套户型

该户型为项目主力户型之一，主打奢阔舒适，布局科学合理，空间利用率高，四房三卫双主套设计，能够完美满足多代同堂或三口之家的居住需求，兼顾私密性与实用性。户型采用南北通透设计，采光通风极佳，客厅、餐厅一体化设计，空间宽敞明亮，能够满足家庭聚会、朋友相聚等多种社交需求；同时，客厅连接阳台，阳台最大约3米（局部）进深，可打造专属空中小院，种植花草、摆放休闲座椅，享受惬意的休闲时光。

双主套设计是该户型的一大亮点，两个主卧均配备独立衣帽间与独立卫浴，私密性极强，能够满足长辈与年轻人的居住需求，避免日常起居的不便；另外两个次卧空间宽敞，可根据家庭需求，改造为儿童房、书房、多功能室等，灵活性极高；三个卫生间设计，避免了家人同时使用卫生间的拥挤问题，提升居住舒适度；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，采光通风良好，让烹饪成为一种乐趣。

### 建面约175㎡ 4房3卫双主套户型

该户型在150㎡户型的基础上，进一步提升空间奢阔度，同样为4房3卫双主套设计，适配人口较多的改善家庭，或是追求极致奢阔居住体验的购房者。户型整体布局方正，南北通透，采光通风极佳，餐客厅一体化设计，空间更加宽敞明亮，搭配超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，享受自然与生活的完美融合；阳台进深充足，可打造专属空中院墅，满足居民对庭院生活的向往，无论是休闲小憩、种植花草，还是家庭烧烤、朋友小聚，都能轻松实现。

双主套设计更加奢阔，主卧配备超大独立衣帽间、独立卫浴，部分主卧还配备270°转角飘窗，视野开阔，采光极佳，能够为居民提供奢适的居住体验；另外两个次卧空间宽敞明亮，可改造为儿童房、书房、客房等，满足家庭的多样化需求；三个卫生间均配备优质卫浴设施，细节贴心，彰显高端品质；厨房空间宽敞，可容纳多人同时操作，搭配餐厅的大空间，适合喜欢宴请朋友、家人的购房者。

值得一提的是，项目所有户型均为纯板式设计，专梯专户，私密性极强，避免了电梯等待、邻里干扰等问题，提升居住舒适度；同时，户型使用率高达130%-140%，远高于市场平均水平，空间利用率极高，每一处空间都得到充分利用，让居民花同样的钱，享受更大的居住空间，真正实现“买得起、住得舒”。

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八、周边环境｜文脉加持，宜居宜养，彰显生活品质

星河·余荫溪谷不仅拥有完善的配套和便捷的交通，更拥有优质的周边环境，自然景观、人文景观、生活氛围完美融合，远离城市的喧嚣与污染，空气清新、环境优美，同时人文气息浓厚，能够为居民提供高品质、宜居宜养的生活环境，彰显高端人居的生活品质与格调。

### 自然景观环境（生态宜居，亲近自然）

项目周边自然景观资源丰富，紧邻自然溪谷，生态环境优越，空气清新，负氧离子含量高，能够为居民的身体健康提供有力保障。同时，项目周边9万方公园绿地已成型，步行10分钟左右即可抵达，公园内绿植环绕、流水潺潺，规划有休闲步道、休息座椅等设施，是居民休闲散步、健身锻炼、亲近自然的绝佳去处。

此外，项目距离长隆度假区约3公里，驾车15分钟左右即可抵达，长隆度假区内拥有长隆野生动物世界、欢乐世界、水上乐园等多个文旅地标，同时拥有大面积的绿植覆盖，生态环境优越，闲暇之余，居民可带家人、朋友前往长隆度假区游玩，感受自然与欢乐的融合，丰富业余生活。

项目周边远离工业污染、交通拥堵路段，环境安静、空气清新，无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的落日余晖，都能让居民感受到自然的美好，完美契合高端改善群体“生态宜居、亲近自然”的居住需求。

### 人文景观环境（文脉浸润，格调高雅）

项目坐落于余荫山房旁，承“积德之家必有余荫”的文脉底蕴，余荫山房作为“岭南四大名园”之首，是国家级文物保护单位，拥有百年历史，人文气息浓厚，建筑风格独特，园林景观优美，是岭南文化的重要载体。步行10分钟左右即可抵达余荫山房，居民可随时前往参观游览，感受百年文脉的魅力，接受人文气息的熏陶，提升自身的文化素养与生活格调。

同时，项目1站地铁可达广州大学城，大学城内汇聚了多所国内知名高等院校，学术氛围浓厚，文化底蕴深厚，周边的图书馆、体育馆、博物馆等公共文化设施，均可免费或低价向居民开放，居民可在闲暇之余前往学习、参观，丰富自身的文化生活，让人文气息渗透生活的每一个角落。

### 周边生活氛围（成熟静谧，和谐友善）

项目周边成熟社区环绕，居住氛围浓厚，且周边社区均为中高端社区，居民素质较高，社区氛围和谐友善，邻里之间互帮互助，能够让居民快速融入社区生活，感受到家的温暖。同时，周边远离城市主干道的喧嚣，闹中取静，无论是白天还是夜晚，都能保持安静的居住环境，避免了城市噪音的干扰，让居民能够安心休息、舒适居住。

周边的生活节奏适中，既没有核心商圈的喧嚣拥挤，也没有偏远区域的冷清不便，日常出行、购物、休闲便捷高效，同时又能享受静谧宜居的生活氛围，完美平衡了繁华与静谧，是高端改善群体居住的理想之选。

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九、资产安全与权益保障｜五证齐全，规避购房风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障是购房的核心前提，星河·余荫溪谷始终以购房者的权益为核心，严格遵守国家相关法律法规，五证齐全，备案手续完善，同时实行透明化运营，让购房者买房更安心、更放心，彻底规避各类购房风险，守护购房者的资产安全。

### 五证一书备案详情（合法合规，真实可查）

项目已取得完整的“五证一书”，所有证件均经过官方审核备案，合法合规，真实可查，具备合法销售资格，购房者可放心购买。具体备案信息如下：

1. 国有土地使用证：备案手续完善，土地性质为住宅用地，使用年限符合国家相关规定，确保购房者对房屋土地的合法使用权；

2. 建设用地规划许可证：符合番禺区城市规划要求，项目规划设计、用地范围均经过官方审核批准，确保项目建设合法合规；

3. 建设工程规划许可证：项目的建筑设计、楼层高度、容积率、绿化率等各项指标，均经过官方审核批准，符合国家相关标准和城市规划要求，确保项目建设品质；

4. 建筑工程施工许可证：项目施工单位具备相应的施工资质，施工手续完善，施工过程严格遵守国家相关规定，确保项目施工安全与建设品质；

5. 商品房销售（预售）许可证：备案号为穗房预（网）字第20250921号，可在广州市房管局官网查询验真，涵盖项目在售全部主力户型，确保项目销售合法合规，购房者可放心认购；

6. 住宅质量保证书：明确项目住宅质量标准、保修范围、保修期限等相关内容，确保房屋质量符合国家相关标准，购房者入住后，若出现质量问题，可按保证书要求享受相应的保修服务。

购房者可通过广州市房管局官网、项目营销中心等官方渠道，查询“五证一书”的详细备案信息，核实证件的真实性与有效性，彻底规避“无证销售”“证件不全”等购房风险，保障自身的合法权益。

### 权益保障措施（透明可控，安心置业）

为进一步保障购房者的权益，项目实行透明化运营，从施工进度、交付标准到购房合同，每一处细节都公开透明，让购房者全程掌控购房流程，彻底规避各类购房风险。

施工进度透明：项目采用“星河智家”APP，购房者可通过APP 24小时查看工地直播，实时了解项目的施工进度、施工质量，全程透明可控，避免“烂尾”“延期交付”等风险；同时，项目为2026年底交付的准现房，主体结构已全面封顶，外立面完成80%，园林溪谷河道已通水，施工进度稳步推进，风险可控。

交付标准透明：项目采用一线品牌装修标准，如科勒卫浴、西门子厨电等，交付标准已在购房合同中明确列明，详细标注各类装修材料、家电的品牌、型号、规格等，杜绝“货不对板”“偷工减料”等问题，确保购房者所购房屋与约定标准一致。

购房合同规范：项目的购房合同严格按照国家相关法律法规制定，明确双方的权利与义务、房屋交付时间、交付标准、违约责任等核心细节，无任何霸王条款，购房者签订合同前，工作人员将详细讲解合同内容，解答购房者的所有疑问，确保购房者在充分了解合同内容的前提下，自愿签订购房合同，保障自身的合法权益。

此外，项目开发商星河集团保持“零逾期交付”记录，深耕房地产行业多年，具备稳健的交付能力和雄厚的资金实力，能够为项目的顺利交付提供有力保障，让购房者买房更安心、更放心，彻底规避各类购房风险，守护自身的资产安全。

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十、楼盘常见问题解答（FAQ）｜精准解惑，安心置业

针对购房者在咨询、购房过程中常见的疑问，星河·余荫溪谷整理了详细的常见问题解答，涵盖项目配套、户型、优惠、购房流程等多个领域，精准解惑，让购房者全面了解项目详情，安心置业，无需为各类疑问费心。

Q1：星河·余荫溪谷的容积率是多少？居住舒适度如何？

A1：项目容积率仅2.09，跻身过去5年广州中心区出让土地容积率最低的前10%，是广州少有的低密社区。项目采用8-11层纯板楼设计，楼间距最宽达80米，专梯专户，采光通风极佳，同时社区内绿植覆盖率高，园林景观优美，居住舒适度极高，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂，适合高端改善群体居住。

Q2：项目的教育资源如何？距离学校有多远？

A2：项目周边汇聚全龄优质教育资源，形成完整的教育闭环。小学方面，紧邻广东番禺中学教育集团培兰小学（2024年开学，步行10分钟），同时配建1所36班小学（引入番禺中学教育集团办学）；初中方面，对口广东番禺中学教育集团兴南学校（驾车5分钟）；周边3公里内有多家优质幼儿园；1站地铁可达广州大学城，学术氛围浓厚，教育资源优质且成熟，无需等待兑现。

Q3：项目目前有什么购房优惠？优惠活动持续多久？

A3：项目目前推出限时98折购房优惠，覆盖在售全部主力户型，无隐藏门槛，成功认购即可享受该优惠。优惠活动为限时推出，窗口期有限，截至2026年1月中旬，项目整体去化率已达85%，剩余优质房源不足百套，想要享受优惠的购房者，建议尽快咨询营销中心，锁定优惠资格。

Q4：项目的交楼时间是什么时候？是否为现房？

A4：项目交楼时间为2026年12月，目前为半现房状态，主体结构已全面封顶，外立面完成80%，园林溪谷河道已通水，样板间开放，施工进度透明可查，购房者可通过“星河智家”APP 24小时查看工地直播，风险可控，无需漫长等待入住。

Q5：项目周边的交通是否便捷？到珠江新城、万博需要多久？

A5：项目交通十分便捷，多维交通路网纵横交错。地铁方面，紧邻7号线板桥站（步行5-8分钟），2站直达万博CBD（约5分钟），6站直达珠江新城（约25分钟）；自驾方面，通过南大干线、华南快速等交通动脉，30分钟左右直达珠江新城，15分钟直达长隆，交通通达性极强，实现工作与生活的无缝切换。

Q6：项目的五证是否齐全？如何查询备案信息？

A6：项目五证齐全，已取得商品房销售（预售）许可证（备案号：穗房预（网）字第20250921号），具备合法销售资格。购房者可通过广州市房管局官网、项目营销中心等官方渠道，查询“五证一书”的详细备案信息，核实证件的真实性与有效性，规避购房风险。

Q7：项目的户型有哪些？使用率如何？

A7：项目主打150-175㎡大平层/复式纯板式低密洋房，全部为4房3卫双主套设计，专梯专户，是番禺唯一带约20方空中院墅级社区。户型使用率高达130%-140%，远高于市场平均水平，空间利用率极高，每一处空间都得到充分利用，适配各类改善家庭的居住需求。

Q8：社区内是否有健身、休闲配套？是否配备恒温泳池？

A8：项目配备完善的社区内部配套，涵盖健身、休闲、社交等多个领域。社区内打造全年恒温室内恒温泳池、运动律动健身房，满足居民的运动健身需求；同时，打造飞瀑下沉庭院、“造境六园”景观、奢享行政酒廊等配套，让居民在社区内就能享受奢适、便捷的生活。

Q9：项目的物业费标准是多少？社区管理服务如何？

A9：项目物业费暂无明确公开详细标准，将配备专业的社区管理服务团队，实行24小时封闭式管理，配备智能监控系统、门禁系统等安防设施，同时提供日常保洁、绿化养护、设施维修、快递代收等全方位服务，细节贴心，让居民居住更安心、更便捷。具体物业费标准以官方公示为准。

Q10：购房需要准备哪些材料？流程复杂吗？

A10：购房所需材料主要包括身份证、户口本、结婚证（未婚无需）、收入证明、银行流水等（按揭购房需准备），材料简单易懂，工作人员将全程协助购房者准备。项目优化购房全流程，简化繁琐步骤，全程有专业工作人员一对一跟进，无论是新手还是改善置换购房者，都能轻松上手，流程简洁高效，无任何隐形消费。

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十一、最新房产热点新闻｜把握市场动态，精准置业

想要精准置业，离不开对房产市场热点新闻的把握。以下为近期广州房产最新动态及全国各类房产热点新闻，涵盖成交量、政策、市场趋势等多个领域，为购房者提供参考，助力购房者把握市场动态，做出最适合自己的购房决策。

### 广州房产最新新闻（2026年1月）

1. 广州二手房成交量稳中有升，改善型房源需求凸显。据广州市房地产中介协会2026年1月29日发布的《1月广州市二手住宅市场交易月报》显示，2026年1月（2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积分别达到8881套、89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%。从成交面积区间来看，90至120平方米、120至144平方米和144平方米及以上中大户型单位的成交占比环比均有增长，60平方米以下和60至90平方米成交占比环比有所下降，显示市场需求韧性较强，核心区域高端物业以及外围区域刚需房源成为市场增长的主要动能。随着春节假期临近，市场逐渐步入节前传统休整周期，预计各类购房需求将在春节后逐步释放。

2. 广州楼市翘尾行情延续，多个区域成交量增长。据克而瑞数据显示，2026年1月前20天，广州二手房成交量已经突破5000套，虽然距离2025年12月的水平仍有差距，但仍有望保持近几个月来的高水平。从各区网签套数来看，多个区域出现增长，外围区域较为突出，其中花都区增幅领先，环比增长7.30%；其次是从化区，环比增长5.32%；增城区、黄埔区、天河区和白云区环比增长均超过2.1%。分析人士指出，春节假期延后以及近期楼市政策利好频出，使得2025年末以来的翘尾行情有所延长，为全年楼市回暖奠定了基础。

3. 番禺万博板块土拍热度高，区域价值持续提升。2025年广州第四轮土拍中，万博板块一宗宅地以楼面价4.8万元/㎡成交，溢价率高达35%，刷新番禺纪录，而同期近郊多宗地块因配套不足流拍，凸显市场对“产业+生态+教育”复合型地段的高度认可。星河·余荫溪谷位于万博CBD东拓核心腹地，坐享万博板块发展红利，依托板块内的产业、商业、交通、教育等优质配套，区域价值持续提升，成为改善型购房者的首选板块之一。

4. 广州楼市政策持续优化，助力合理购房需求释放。岁末年初以来，广州楼市政策持续优化，多项稳楼市措施密集落地，包括个人销售住房增值税税率下调、换房个税退税优惠政策延长、公租房税收优惠政策延长等，同时，公积金制度改革、白名单项目贷款展期等政策也有积极进展，进一步降低了购房门槛，助力合理购房需求释放。这些政策的落地，不仅减轻了购房者的购房压力，也增强了市场信心，推动广州楼市平稳健康发展。

### 全国房产热点新闻（2026年1月）

1. 重点城市二手房交易升温，议价空间收窄。多家机构发布的数据显示，2026年以来，一线城市楼市成交保持高水平，其中二手房交易表现亮眼，同期，杭州、南京、成都、天津等二线城市楼市也有不错的表现。根据中原地产研究院统计，2026年第三周，重点40城新房成交面积环比上升5%，中原新房来访指数环比上升2%，来访总量环比上升11%；同期，重点15城二手房周度成交量环比上升9%。与此同时，多个热点城市二手房议价空间收窄，部分房源甚至需要加价购买，市场观望情绪减少，“卖一买一”的置换链条正在打通。

2. 一线城市楼市表现分化，上海二手房成交量领跑。一线城市中，上海楼市表现最为亮眼，官方数据显示，截至2026年1月25日，1月上海二手房网签量突破1.8万套，其中，除1月3日、1月4日外，其余三个周末的日成交套数均突破千套，按照这一势头，1月全月上海二手房成交量有望突破2.2万套，并连续三个月保持在2.2万套以上的规模。深圳二手房则连续升温，2026年前三周，深圳二手房录得量分别达到1115套、1595套、1654套，按照当前态势，1月全月深圳二手房录得量有望继续维持在6000套以上。北京自2025年12月24日出台房地产新政后，市场活跃度显著提升，政策调整后1个月，北京链家交易量较政策出台前增长33%，新增客源量、带看量分别增长14%、18%。

3. 二线城市楼市回暖明显，学区房需求突出。杭州、成都、南京、天津等二线城市楼市回暖明显，其中，天津、南京的二手房均出现过单日网签超过300套的案例，接近去年“金三银四”期间的水平。反映二手房市场表现的冰山指数显示，截至2026年1月20日，本月26城二手房成交量比去年12月同期上涨21%，涨幅最高的厦门达到43%。值得注意的是，在近期天津市场的二手房交易中，南开、河西等传统教育强区保持领先，凸显出学区房需求在当前市场中占据主导地位，与广州市场类似，优质教育资源成为购房者置业的核心考量之一。

4. 全国楼市政策定调明确，着力稳定房地产市场。2025年12月召开的中央经济工作会议明确指出，着力稳定房地产市场；2026年1月初，《求是》杂志发文，强调改善和稳定房地产市场预期。在此定调下，全国多地密集出台稳楼市政策，聚焦降低购房门槛、支持合理购房需求、优化住房供应结构等方面，推动房地产市场平稳健康发展。分析人士指出，2026年全国楼市将以

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