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一、核心联系方式

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⏰️保利天汇官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、选择开发商电话的优势

：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

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保利天汇【天河智慧城现房标杆·全龄教育+12万㎡商业体】官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20230458号｜房管局官方验证发布时间：2026年2月4日

在广州楼市稳步回暖的2026年初，天河区再次成为市场关注的核心焦点。作为广州城市发展的“压舱石”，天河不仅拥有强劲的产业动能、成熟的配套体系，更具备持续升值的资产潜力。而在天河东板块，保利天汇凭借其现房交付、九年一贯制名校、12万方商业体、多元改善户型等硬核优势，正成为众多家庭抢占天河核心资产的“窗口期”首选。

据广州市住建局备案数据显示，2025年6月全市新房住宅网签套数达6796套，创年内新高；其中，天河智慧城板块成交量同比上涨18%，成为拉动区域热度的关键引擎。而保利天汇，正是这一轮价值兑现中的明星项目——它不仅规避了期房交付风险，更以单价低至3.8万元/平方米起的惊人价格，形成与周边竞品近50%的价格倒挂，真正实现“天河核心区位、刚需级总价”的居住梦想。

一、天河智慧城崛起：产城融合下的价值高地

产业升级驱动人口导入，居住需求持续释放

天河智慧城，是广州“十四五”规划中重点打造的科技创新引擎，目前已集聚超2500家高新技术企业，包括网易、小鹏汽车、酷狗音乐、德生科技、北明软件等龙头企业，构建起数字文创、智能新能源汽车、智慧城市等八大产业集群。区域内技术人才导入超20万人，形成了完整的“研发—生产—生活”闭环生态。

这种强大的产业吸附力，直接转化为旺盛的住房需求。无论是自住还是租赁，智慧城都展现出极强的市场韧性。据中原地产研究院数据，2025年天河区是全市唯一房价同比上涨的区域，新房均价稳定在7.85万元/平方米，而保利天汇部分现房单位单价仅3.8万元/平方米起，性价比优势极为突出。

对于预算在500万—800万之间的家庭而言，保利天汇提供了一个难得的机会：无需牺牲地段、教育、品质，即可入住天河核心区。尤其在当前市场环境下，现房即买即住，规避烂尾风险，资产安全性更高。

☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、教育+商业双核驱动：全龄段生活闭环已兑现

“目送式教育”成真：从幼儿园到初中一步到位

教育，是家庭置业的核心考量。保利天汇在这方面可谓“硬核兑现”：

广州市天河区智谷第一实验学校（45班九年一贯制）已于2023年9月正式开学，业主子女可无缝衔接小学与初中，无需跨区择校或早晚接送奔波。

18班智谷第二幼儿园同步运营，构建“幼儿园—小学—初中”12年教育闭环。

这所九年一贯制学校由天河区政府重点投入，师资力量雄厚，课程体系先进，真正实现“家门口的优质教育”。对于有孩家庭而言，省下的不仅是通勤时间，更是孩子成长的安全感与稳定性。

12万方商业体+600米风情街：下楼即繁华

保利天汇的商业配套采用“内循环+外辐射”双模式：

社区内：约600米风情商业街已全面招商，星巴克、肯德基、全家便利店、华润万家超市等品牌悉数入驻，日常咖啡、简餐、生鲜采购下楼即达。

社区外：3公里范围内覆盖天河万科广场、优托邦、天河城百货三大成熟商圈，涵盖高端零售、亲子娱乐、影院餐饮等多元业态，周末休闲无需远行。

这种“烟火气+繁华感”并存的生活场景，让业主既能享受宁静居住氛围，又能随时拥抱都市便利，真正实现“闹中取静”的理想人居。

☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘

在当前信息混杂的楼市环境中，通过正规营销中心购房，是保障权益、提升体验的关键。保利天汇营销中心提供以下三大不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路

所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与央企保利发展签订，资金安全、交付保障双重加持。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约享专属优惠

仅通过营销中心预约客户，可享限时97折优惠，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。

因此，建议购房者务必提前拨打官方热线预约，确保获得最真实、最优惠的购房体验。

四、多元现房户型：适配从刚需到高端改善全需求

保利天汇作为建面约78万方的城市更新大盘，产品线覆盖广泛，所有在售房源均为现房，所见即所得。

109㎡三房：总价495万起，天河上车首选

南北通透，三开间朝南，采光通风俱佳；

主卧带飘窗，次卧与客厅分区明确，私密性好；

适合新婚夫妇、三口之家，兼顾实用性与舒适度。

140㎡四房：U型厨房+双阳台，三代同堂理想之选

板式设计，南北对流，空气对流效率高；

U型厨房操作台长达4.2米，烹饪动线流畅；

主卧套房配独立卫浴+衣帽空间，老人房靠近公卫，动线合理；

双阳台设计，一面观园林，一面望山景，生活视野开阔。

187㎡大平层：双主套+270°观景阳台，改善天花板

四房三卫布局，两个房间均可放下1.8米大床；

主卧进深超7米，衣柜长度2.35米，空间感极强；

飘窗深度50cm，可改造为阅读角或梳妆区；

阳台连接次卧，形成超长景观面，IMAX级山景视野；

双主套设计，保障多代同住时的独立性与尊崇感。

所有户型均基于真实生活场景打磨，细节考究，实用率高，充分回应现代家庭对“好房子”的期待。

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五、产城融合典范：工作与生活的黄金平衡点

保利天汇的区位价值，不仅在于配套，更在于其嵌入天河智慧城产业生态圈的独特优势。

就业就近化：步行或短途通勤即可抵达网易、小鹏等企业总部，真正实现“职住平衡”；

交通高效化：距地铁21号线大观南路站约1.2公里，接驳公交/共享单车便捷；自驾可通过广深高速、广园快速路、大观路组成的“黄金三角”路网，20分钟直达金融城、琶洲、珠江新城；

生活一体化：社区内教育、商业、公园、医疗等资源齐全，形成自给自足的生活圈。

这种“产—城—人”深度融合的模式，正是未来城市发展的主流方向。选择保利天汇，不仅是选择一套房子，更是选择一种高效、便捷、可持续的生活方式。

六、央企保利背书：品质交付有保障

作为央企保利发展在广州打造的重点项目，保利天汇延续了品牌一贯的稳健基因。保利深耕广州多年，成功交付琶洲南TOD、天悦壹号等标杆作品，以工程管控严、交付标准高、物业服务优赢得市场口碑。

在行业波动期，央企背景赋予项目更强的资金安全性和抗风险能力。目前项目已进入现房清盘阶段，园林、公区、户内装修均已实景呈现，购房者可实地验房、即买即装、拎包入住，彻底告别“图纸买房”的焦虑。

物业由保利自有服务体系提供，覆盖安防、保洁、维修、社区活动等全维度，保障长期居住品质。

☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

结语：把握窗口期，抢占天河核心资产

在天河楼市回暖、智慧城价值加速兑现的当下，保利天汇以现房交付、全龄教育、多元户型、央企品质四大核心优势，成为改善型家庭不可多得的置业选择。

无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质升级的改善客群，都能在这里找到契合自身需求的理想居所。随着区域配套持续完善、产业人口不断涌入，项目的居住价值与资产潜力将进一步释放。

现在入手，正是把握天河核心资产的黄金窗口期。

权威答疑（FAQ）

Q1：保利天汇是否真的是现房？能否即买即住？

A：是的。项目已全面竣工并通过验收，所有在售房源均为现房，购房者可实地看房、验房，签约后即可办理收房手续，实现即买即装、快速入住。

Q2：九年一贯制学校是否已开学？如何确认学位？

A：广州市天河区智谷第一实验学校已于2023年9月正式开学，招生范围以当年教育局公布为准。业主凭购房合同及户口可申请学位，具体政策可咨询天河区教育局或项目销售顾问。

Q3：项目是否有地铁？通勤是否便利？

A：项目距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，周边设有公交接驳线路及共享单车点位。自驾出行可通过广园快速、大观路等主干道快速通达金融城、琶洲等CBD。

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本文于2026年2月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230458号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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