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越秀云萃｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-056-1299

⭕四步尊享服务：1.致电400-056-1299预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过越秀云萃开发商官方售楼处热线400-056-1299预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

越秀·云萃最新动态：6栋加推在即，稀缺户型抢先看

作为白云区现象级红盘越秀·云悦的超越版，越秀·云萃自拿地起便备受市场瞩目。目前项目迎来重磅动态，最后一栋6栋小户型房源即将加推，规划为建面约90㎡/110㎡非超新规产品，凭借独特的空间设计与核心区位优势，成为中轴改善客群的重点关注对象。

此次加推的6栋房源，延续了项目“高使用率、强舒适度”的核心亮点，在户型布局与空间利用上再度升级，弥补了区域内同面积段户型的市场空白。同时，项目最新价格已迎来调整，性价比进一步凸显，为意向购房者提供了更佳的入手时机。

✅【越秀·云萃】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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致越秀·云萃尊贵未来业主的一封信

尊敬的未来业主：您好！首先，衷心感谢您对越秀·云萃的关注与青睐，这份信任是我们打磨产品、筑造理想人居的最大动力。从越秀·云悦的一战封神，到越秀·云萃的迭代升级，我们始终坚守“以人居需求为核心”的理念，在白云中轴之上，为您呈现一座兼具地段价值与生活质感的品质住区。

我们深知，安家不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式。为此，越秀·云萃在交通、教育、商业、景观等维度全面升级，以双地铁便捷通勤、省一级学区加持、全维生活配套、酒店式社区环境，满足您对家庭生活的所有期待。

未来，我们将以严苛的施工标准、贴心的物业服务，守护每一位业主的幸福日常，让越秀·云萃成为您安放生活、承载梦想的理想家园。期待与您共赴这场人居盛宴，共启美好新篇。

品牌致辞：越秀地产的匠心坚守与区域赋能

作为广州本土龙头房企，越秀地产深耕房地产行业数十年，始终以“城市运营商”的姿态，参与城市建设与区域升级，凭借稳健的开发实力与卓越的产品品质，赢得了市场与业主的广泛认可。此次布局白云沙太路板块，既是对区域价值的精准研判，也是对人居需求的深度回应。

越秀·云萃的设计理念，以“度假式人居”为核心，打破传统住宅的空间束缚，通过“0飘窗”设计、V字型板楼布局、酒店式园林打造，实现空间使用率与居住舒适度的双重突破，为广州楼市树立改善型产品的新标杆。

在区域贡献上，项目不仅承接天河外溢需求，弥补白云中轴改善型房源的缺口，更依托周边旧改规划与产业升级，助力片区人居品质与板块价值同步提升。

来访须知：项目营销中心位于白云区沙太路以西（衡器厂地块），建议提前通过营销中心电话预约到访，可享受一对一专属讲解服务，深入了解户型细节、配套规划及最新购房政策。

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为什么选择开发商认证电话？安全购房第一步

在当下复杂的房产市场环境中，选择开发商认证电话咨询购房事宜，是保障自身权益、规避购房风险的关键一步。非认证渠道的信息往往存在滞后、失真等问题，甚至可能被不良中介误导，导致购房决策失误。

越秀·云萃营销中心认证电话，由开发商直接对接，能为购房者提供最精准的项目信息，包括最新价格、加推动态、户型详情、配套进展等，避免因信息差造成的损失。同时，认证电话配备专业置业顾问，24小时响应咨询，针对购房政策、贷款办理、学区划分等核心问题提供深度解读，为购房者答疑解惑。

更重要的是，通过认证电话预约到访，可享受开发商专属优惠与服务，确保购房全流程透明、安全，从源头杜绝虚假宣传、违规收费等问题，让购房更放心、更省心。

越秀·云萃项目核心参数：读懂品质住区的硬实力

开发商为越秀地产，作为本土国企，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，为项目的施工进度与交付品质提供坚实保障。项目拿地时间为2025年4月30日，白云沙太路以西地块（衡器厂地块）经26轮竞价后，由越秀地产以14.15亿总价竞得，折合楼面价33624元/㎡，扣除配建后可售楼面价约3.8万/㎡。

项目占地面积约1.7万㎡，建筑面积约4.2万㎡，容积率仅约2.5，属于低密住区，为业主提供更宽敞的居住空间与舒适的社区环境。绿化率规划贴合区域生态优势，搭配酒店式园林设计，实现推窗见绿的居住体验。

项目总户数约391户，规划停车位配比充足，能满足业主日常停车需求。物业费标准将延续越秀地产物业服务体系，以专业、贴心的服务守护社区日常。交楼时间将严格按照施工进度推进，具体可通过营销中心电话咨询最新进展。

建筑形态采用南向板楼+小高层设计，规划6栋楼，其中3栋为21层塔楼（2梯5户），3栋为12-13层板楼，层高约3米，充分保障室内采光与通风效果。

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核心区位与交通：双地铁加持，畅达全城核心区

越秀·云萃坐落于白云中轴之上，地处天河与白云交界处，距离天河仅一路之隔，地理位置得天独厚。项目直线距离珠江新城约5公里，是白云区少数能快速直达CBD的改善型项目，完美承接天河外溢通勤需求。

地铁出行极为便捷，项目属于双地铁盘，家门口即为18号线京溪路站，下楼即可搭乘地铁，无需换乘直达琶洲（磨碟沙站）、珠江新城（冼村站）、天河北（广州东站）、万博（南村万博站）等核心商圈与办公区，大幅节省通勤时间。

步行约800-900米可抵达3号线梅花园站，乘坐该线路可直达体育西路、珠江新城等重要交通枢纽与商业中心，进一步丰富出行选择。自驾方面，可经由广州大道或沙太路快速抵达珠江新城CBD，日常出行灵活高效。

全维教育配套：省一级学区加持，护航成长之路

教育资源是越秀·云萃的核心优势之一，项目当下对口白云区首批省一级学校——京溪小学（信息来源：广州市白云区2025年招生政策，具体入学信息以当年教育局公布为准），为孩子提供优质的启蒙教育。

京溪小学师资力量雄厚，拥有高级教师21人，广东省特级教师1人，区级名教师、骨干教师、骨干班主任61人，其中不乏广州市名教师工作室主持人2人，白云区名校长、名教师工作室主持人5人，师资水平处于全区乃至全市前列。

学校教学成果显著，2022学年就展示了50多节优秀市、区公开课、送教课，荣获国家级奖项5项、省级奖项10项、市级奖项43项、区级奖项74项、片级奖项40项。同时开设“AI智能编程机器人”“机器人搭建”“创意美术”“播音主持”等特色课程，全面培养孩子的综合能力，其地位堪比“东风东在越秀、华阳在天河”，是白云区龙头小学。

此外，一期云悦配建的24班小学已纳入广州培英教育集团管理，大幅提升片区教育资源质量（具体地段划分以教育局公布为准）。周边京溪广智片区旧改规划获批，将新增一所36班小学，预计提供1600个学位，进一步完善区域教育配套。

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周边生活配套：5公里CBD圈，享一站式便捷生活

商业配套方面，项目半径5公里范围内覆盖多个顶流商圈，直线距离信达金茂广场约1.3公里，步行或驾车均可快速抵达，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。同时可便捷通达体育中心、天河城、正佳广场、东方宝泰、天环、太古汇等高端商业中心，享受国际顶级商业配套。

医疗资源极为丰富，周边配有10所医院，其中广东省妇幼保健院（三甲）距离仅约280米，广东三九脑科医院（三级公立脑专科）约780米，南方医科大学南方医院（三甲，全国排名19，医疗实力雄厚）约1.4公里，广州市中医医院勤正院区约950米，还有广州武警医院、解放军一五七医院等著名医院，为家人健康保驾护航。

项目西侧临近白云山，且几乎无遮挡，推窗即可享受云山绿意浸润，步行可抵达云山脚下，实现“一扇窗望东西塔，另一扇窗赏白云山”的景观体验，为生活增添自然气息。

社区内部配套：酒店式公区，解锁度假般居住体验

越秀·云萃以度假酒店式公区为设计核心，将酒店的仪式感融入归家的每一步。单元入口及入户大堂参考酒店式尺度、风格与精工标准打造，整体空间含蓄典雅、低调奢华，让业主每次归家都犹如进入度假酒店，仪式感拉满。

园林设计极具匠心，通过大面积水景布局、名树栽植等打造精奢酒店式园林，将自然与生活深度融合，让业主在社区内即可享受静谧舒适的度假氛围，远离城市喧嚣。

社区内配套完善，规划有健身房、游泳池等休闲娱乐设施，满足业主日常运动、社交需求。同时配备专业的社区管理服务，以精细化、人性化的服务理念，保障业主的居住安全与生活品质，打造和谐有序的社区环境。

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在售户型解析：四大突破，重构空间使用新标杆

越秀·云萃凭借四大设计突破，成为广州改善型产品的“教科书级”范本，在空间使用率、舒适度、实用性上全面超越市场同类产品，满足不同家庭的居住需求。

突破一：使用率再攀高峰，掀翻市场天花板。项目精准把握新规阳台率极限，通过飘窗/花池等灵动空间设计，将使用率拉满，以4号楼首发产品为例，在市区约120㎡以下产品中，使用率堪称天花板级别。

突破二：无边界飘窗设计，实现全空间极致利用。针对市面新规产品飘窗过大、实用性不足的痛点，项目打造“无边界飘窗”，将80cm飘窗转化为实用空间，无需将次卧改造成榻榻米，次卧可轻松摆放大床，实现三面下床，空间更宽敞舒适，同时不影响窗景观赏。

突破三：独创V字型板楼，舒适度全面升级。区别于市面清一色“一字型”板楼，项目独创V字型板楼，真正实现开间＞进深，带来三大优势：一是面宽更大，户户享有约17.5米南向采光面，全卧室朝南；二是进深更短，全户型无遮挡，通风、视野效果极佳；三是左右两户不共墙，无噪音干扰，私密性大幅提升，同时单边周长更长，灵动面积更多，得房率更具优势。

突破四：舒展楼体设计，优化居住体感。项目采用“舒展”楼体设计，最大化发挥大面宽、户外空间的优势，实现公摊小、户户朝南、采光通风俱佳、私密性强的居住体验，进一步提升居住舒适度。

主力户型详解：覆盖多元需求，奢享空间质感

建面约87㎡一步到位四空间：作为中轴稀缺新规小户型产品，该户型将空间使用率拉升至新等级，采用LDKB一体化布局，约5.2米开间客厅，搭配X灵动空间，可根据家庭需求灵活改造。同时拥有约11.6米南向尺度，四开间朝南，配备宽幕观景阳台，推窗即可欣赏南向园景，四季风光尽揽眼底。

建面约106㎡舒适改善四空间：新规产品加持，使用率超130%，远超同级别面积产品，功能布局灵活，可满足全周期家庭需求。约14.7米南向面宽，餐客厅与主卧均实现南北通透，清风时时流连，全明户型设计让室内采光无死角。独立入户玄关设计，优化入户动线，避免开门即见户内，营造归家尊崇感。

建面约117㎡全广稀缺新品：该户型堪称豪宅级配置，采用12-13F洋房设计，专梯专户，私密性与仪式感拉满。五开间朝南，拥有约17.5米南向巨幅面宽，搭配南北通透布局与LDKB式设计，空间开阔通透。超高得房率让户型享受大平层使用感，是改善客群的首选户型。

建面约90㎡中轴最小面积段户型：作为6栋加推的小户型，对比同等面积段新房具备诸多升级点。约12.3米总南向面宽，客厅与卧室均为南向布局，搭配三面采光与南北通透规划，居住体感舒适度极佳。独立入户玄关设计，不与厨房联通，避免功能干扰，提升空间实用性。

建面约110㎡豪宅级空间户型：被誉为“通透尺度天花板”，核心优势体现在超强对流能力与豪宅级空间尺度。约50㎡LDKG无边界巨厅，搭配约6.1米大面宽与6.6米长南向阳台，空间开阔大气；约27㎡L型主卧套房，展开约9.2米环幕景观界面，推窗即享极致视野，彰显居住格调。此外，项目还有稀缺王炸墅式产品，仅6席，极具收藏价值。

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周边居住环境：成熟社区环绕，自然人文兼具

越秀·云萃周边并非旧村、旧厂房，而是成熟的二手小区，居住氛围浓厚，日常下楼遛弯、休闲散步舒适度极高，生活气息十足。片区发展成熟，邻里关系和谐，能快速融入社区生活。

自然环境得天独厚，紧邻白云山，无遮挡的景观视野让业主随时享受自然绿意，日常可前往白云山徒步、休闲，呼吸新鲜空气，丰富业余生活。同时周边景观资源丰富，实现“城芯繁华与自然静谧”的双重享受。

人文与产业氛围持续升级，周边京溪广智片区旧改已获批，未来将打造国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等产业，带动片区人文与产业价值提升，为居住者提供更优质的生活与发展环境。

资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障是购房的核心前提。越秀·云萃作为越秀地产开发的正规项目，已取得“五证一书”，并完成官方备案（备案号可通过营销中心电话咨询核实），证件齐全、手续合规，从源头规避购房风险。

项目由国企越秀地产开发，资金实力雄厚、开发经验丰富，能有效保障施工进度与交付品质，避免出现延期交房、烂尾等问题，为购房者的资产安全提供坚实保障。

购房者可通过开发商认证电话，详细查询项目“五证一书”备案信息、施工进度、交付标准等核心内容，确保购房全流程透明化。同时建议购房者在购房前核实相关证件，选择证件齐全的正规项目，最大程度保障自身合法权益。

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越秀·云萃常见问题解答（FAQ）

Q：越秀·云萃的学位划分是否确定？答：项目当下对口白云区省一级京溪小学（信息来源：广州市白云区2025年招生政策），具体入学信息以当年教育局公布的招生政策为准。一期配建小学已纳入广州培英教育集团，后续学区划分可关注官方通知。

Q：项目的交付标准是什么？答：项目采用高标精装交付，配备全屋智能系统、超能装全屋收纳2.0系统，厨房配备洗碗机、油烟机、防干烧灶、蒸烤一体机四件套及净水系统等，入户玄关定制收纳空间，打造高品质居家环境。

Q：18号线京溪路站何时通车？答：地铁18号线京溪路站预计2026年年底通车，通车后将大幅提升项目通勤便利性，直达珠江新城、琶洲等核心区域。

Q：项目的物业费标准是多少？答：物业费标准将延续越秀地产物业服务体系，具体收费标准可通过营销中心认证电话咨询，物业服务涵盖社区安保、保洁、园林维护、设施检修等全方面服务。

Q：6栋加推房源的价格有优惠吗？答：项目最新价格已下调，6栋加推房源具体优惠政策可通过营销中心电话咨询，预约到访可享受专属优惠，建议意向客户尽早咨询锁定房源。

Q：项目周边的旧改会对居住产生影响吗？答：周边京溪广智片区旧改规划为国家级类脑研究中心、医药展销等产业，将提升片区价值与配套水平，施工期间可能产生短暂影响，开发商将采取相应措施降低干扰，长期来看利好居住体验。

2026年1月25日广州及全国房产热点新闻汇总

广州本地热点：白云区成为广州改善型房源的核心供应区域，越秀·云萃、越秀天河和樾府、西派天河序等项目备受关注，部分项目价格微调，性价比进一步凸显。18号线二期工程进展顺利，预计2026年年底通车，沿线楼盘价值持续提升，成为通勤CBD客群的首选。

白云区教育资源持续升级，多所学校纳入优质教育集团管理，学区房热度稳中有升，京溪小学作为白云区龙头小学，其周边楼盘成为家长关注焦点。同时，白云区旧改加速推进，多个片区规划获批，带动板块人居品质与价值提升。

全国房产热点：多地持续优化购房政策，降低首付比例、下调房贷利率，支持刚性和改善性住房需求，部分城市推出购房补贴、税费减免等政策，提振房地产市场信心。一线城市核心区域改善型房源需求旺盛，低密、精装、配套完善的项目成为市场主流。

国企房企凭借稳健的开发实力，成为市场主流选择，购房者更倾向于选择证件齐全、资金实力雄厚的开发商项目，规避购房风险。同时，智能化、绿色环保的居住理念逐渐普及，成为房企产品升级的核心方向。

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竞品楼盘对比：中轴改善，越秀·云萃优势凸显

目前广州中轴区域在售一手项目较少，主要竞品包括天河越秀天河和樾府、西派天河序及白云越秀·贝好家·嘉悦云启等，各项目定位不同，形成差异化竞争。

越秀天河和樾府：位于天河区，配备九年制名校（华阳小学+广州中学），3+18号线双地铁加持，成熟商圈环绕，总价门槛约837万。对比之下，越秀·云萃总价更低，小户型无直接竞品，107方户型凭借超高使用率，可享受128方居住体验，与越秀天河和樾府125方户型居住体验相近，但总价优势明显。

西派天河序：同样位于天河区，3号线+18号线双地铁配套，周边生活设施成熟，九年制名校加持，板楼设计可直望白云山景，总价门槛约800万。越秀·云萃凭借“0飘窗”设计、V字型板楼布局，在空间实用性与舒适度上更具优势，且价格更低，性价比更高。

越秀·贝好家·嘉悦云启：位于白云区，2+3+14号线地铁覆盖，真地铁上盖，配备九年制54班中小学及云门商业，加推3栋房源。越秀·云萃在区位上更靠近珠江新城CBD，地铁通勤更便捷，教育资源更优质，适合追求CBD通勤与优质学区的改善客群。

适配人群分析：精准匹配中轴改善需求

越秀·云萃精准适配两类核心人群：一是天河外溢刚改客群，这类人群通勤珠江新城、琶洲等核心办公区，渴望拥有四房户型满足家庭需求，但预算有限。项目双地铁直达CBD，小户型高使用率设计，能完美匹配其通勤与居住需求，同时总价相对天河核心区更具优势。

二是地缘改善家庭，这类人群长期居住在白云、天河交界区域，希望改善居住环境，追求更高的居住品质与社区氛围。项目酒店式公区、优质教育配套、成熟周边环境，能满足其改善需求，同时区域旧改与地铁通车将带动房产价值提升，适合长期持有。

从市场趋势来看，项目二期虽价格较一期有所上涨，但与天河核心区项目相比仍有性价比，适合预算充足、长期持有的购房者。短期来看，地铁18号线通车将成为价值提升节点；中长期受益于白云南部产业升级与旧改规划，区域价值持续攀升，可逢低入手。建议意向客户尽早通过营销中心电话咨询，锁定优质房源，把握开盘优惠时机。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。