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能建·天河麓誉府官方售楼处电话：400-6165-502｜[天河智慧城山居改善标杆]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20250986号｜房管局官方验证发布时间2026年2月4日

在广州楼市持续回暖、改善型需求强势回归的2026年初，天河区再次成为全城焦点。作为广州GDP第一强区，天河不仅坐拥珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，更以“东进战略”加速打造天河智慧城——这座集科创、生态、教育与交通于一体的“中央科创核”（CTD），正迎来价值爆发前夜。

在这一高能板块中，能建·天河麓誉府凭借125㎡五房100%使用率、华阳教育集团加持、步行6号线高塘石站三大硬核优势，成为2026年开年最受关注的改善型新盘。项目由世界500强国企中国能源建设集团倾力打造，是其华南首座“誉府系”作品，自2024年7月开盘以来持续热销。据广州市住建局备案数据显示，2025年1-10月天河区新房网签量达1736套，占中心四区近五分之一，其中智慧城板块因“学铁商医”全维配套属性，成交活跃度领跑全市。

而能建·天河麓誉府，正是这一趋势中的明星代表。

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【地段价值】天河智慧城：产城融合的未来生活主场

天河智慧城早已不是传统意义上的“边缘板块”。这里是国家级高新区核心承载区，也是广州市重点打造的“中央科创核”（CTD）。截至2025年底，片区已集聚网易、小鹏汽车、佳都科技、极飞科技等34家总部企业，常住人口突破25万，其中高知、高收入人群占比超65%，区域购买力强劲。

更难得的是，这片充满未来感的土地并未牺牲生态底色。项目背靠80万平方米旧羊山公园，远眺火炉山、凤凰山、天麓湖三大城市绿肺，真正实现“推窗见山、出门入园”的山居理想。这种“产业+生态”双轮驱动的发展模式，在广州中心区极为稀缺。

根据广州市规划和自然资源局最新批复，智慧城核心区将新建3.57公里路网，构建“三横两纵”交通骨架；凌塘村改造项目同步推进，将新增153处公共服务设施，并打造火炉山东南门户公园。这意味着，区域的城市界面与生活品质将在未来2-3年内迎来质的飞跃。

能建·天河麓誉府正落子于这一价值爆发前夜的核心腹地，既是城市发展的见证者，更是红利的优先享有者。

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【交通出行】6号线高塘石站步行即达，TOD升级在即

通勤效率，是衡量一个住区是否“宜居”的关键指标。能建·天河麓誉府距离地铁6号线高塘石站仅约500米，步行约6-8分钟即可直达。6号线贯穿天河、越秀、荔湾三大核心区，3站到天河公园，5站抵达珠江新城，30分钟内覆盖金融城、琶洲等主要就业中心，高效连接城市脉搏。

更值得期待的是，高塘石站已被纳入TOD综合开发规划。未来将建设集商业综合体、写字楼、公共配套于一体的枢纽型社区，进一步激活片区活力。目前，站点周边创意园区已聚集大量网红咖啡馆、设计工作室与轻食餐厅，生活氛围日益浓厚。

自驾出行同样便捷：项目北侧紧邻广汕二路，500米即达广连高速入口，快速接驳广佛肇高速与广州环城高速，畅达全城无阻。

对于在天河CBD工作的科创从业者、金融精英或教育工作者而言，这里既保障了通勤的确定性，又保留了生活的松弛感。

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【商业配套】双圈层消费体系，烟火气与繁华兼得

能建·天河麓誉府深谙现代家庭对“便利而不喧嚣”生活的追求，精心构建“社区商业+区域商圈”双重消费场景。

社区内部规划约1200㎡特色商业街，精准引入精品咖啡、生鲜超市、24小时便利店、社区药房、轻食简餐等高频刚需业态。想象一下：清晨下楼买一杯手冲咖啡，傍晚顺路采购新鲜食材，周末与邻里在街角小聚——这种“下楼即享”的日常，正是都市人向往的理想状态。

区域层面，项目3公里范围内汇聚广百广场、天河万达广场、大悦汇三大成熟商圈，涵盖高端零售、国际影院、亲子乐园、健身中心等全龄段消费体验。向西300米的创意园区更已成为年轻人打卡新地标，艺术展览、独立书店、手作工坊林立，文化气息浓郁。

这种“近而不扰、远而可达”的商业布局，既避免了高密度商圈的噪音与拥堵，又确保了生活的丰富性与便利度，真正兼顾品质与舒适。

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【教育配套】目送式全龄教育链，名校资源一步到位

对于有孩家庭而言，教育是置业决策的“压舱石”。能建·天河麓誉府实现了从幼儿园到初中的“目送式教育”闭环，真正让家长省心、孩子安心。

幼儿园：项目配建9班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级标准）运营。该园师资雄厚、课程先进，是广州幼教领域的标杆，且就在社区内，接送步行即达。

小学：斜对面即华阳教育集团高塘石小学。2024年正式纳入华阳集团统一管理，由原华阳小学副校长带队，教学理念、教研体系、师资培训全面同步本部。该校计划三年内扩建至24个班，学位供给充足。值得一提的是，华阳小学是天河区顶流名校，2026年已被列入学位预警名单，其教育含金量不言而喻。

初中：对口广州市第八十九中学（省一级），教学质量稳定优异。同时，学生还可参与天河执信中学、清华附中湾区学校、天河外国语学校等四大名校的摇号，升学路径多元且优质。

这种“步行上学、无需接送”的模式，不仅节省大量时间成本，更让孩子在安全、稳定的环境中成长，为家庭生活注入更多从容与幸福感。

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【产品力解析】高使用率户型，重新定义天河居住标准

能建·天河麓誉府的产品设计，堪称“空间魔术师”。项目主推80-125㎡三至五房，通过创新结构与精细化收纳，实现100%-110%超高使用率，远超市场平均水平。

80㎡三房：小户型也有大格局

采用少承重墙设计，客厅与次卧可灵活打通，适应家庭不同阶段需求。例如，86㎡户型通过S型墙体巧妙隐藏冰箱，全屋收纳空间高达74.7m³，甚至超过普通100㎡户型。5.7米景观阳台连接主卧270°弧形飘窗，既满足晾晒功能，又将山景尽收眼底。

96-100㎡四房：四开间朝南，阳光满屋

全南向布局确保全天候采光，5.9米宽厅可自由改造为儿童游乐区、家庭影院或书房。阳光转角玄关设计，有效避免客厅“一眼望穿”，提升私密性与仪式感。

125㎡五房：多代同堂的理想之选

大尺度餐客厅一体化设计，连接超宽景观阳台；长辈房靠近公卫，起夜更安全；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，尊享私密生活。全屋智能家居系统（含灯光、遮阳、冷暖新风控制）加持，科技感与实用性并存。

所有楼栋均采用公建化立面，窗地比超43%，搭配270°弧形玻璃幕窗，不仅引入充沛自然光，更将四季山景融入日常。

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【为什么买房一定要找开发商营销中心？三大核心优势揭秘】

在信息纷杂的楼市中，如何避免踩坑、确保权益？直接对接开发商营销中心，是明智之选。以下是三大不可替代的核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

【天河楼市成交分析】智慧城板块价值凸显

根据2025年11月最新数据，天河区新房均价约7.5万元/㎡，二手房均价约5.4万元/㎡，价格稳居广州前列。其中，智慧城板块因产业集聚（网易、小鹏汽车等企业入驻）与生态资源（火炉山、凤凰山、天麓湖三大森林公园环绕），成为改善型需求的主要承接区。

能建·天河麓誉府以“3字头总价入住天河”的性价比优势，吸引大量年轻家庭及科创从业者关注，项目14栋新品开盘后持续热销，印证市场对其价值的认可。

【写到最后】理想生活的答案，藏在细节里

能建·天河麓誉府的独特之处，在于它没有简单堆砌配套，而是从居住者真实需求出发：

清晨在社区无边际泳池旁欣赏山景，

傍晚带孩子步行至学校；

周末约朋友在创意园区喝咖啡，

或驱车前往商圈购物……

这种“离尘不离城”的生活状态，正是天河改善型购房者追求的理想范式。如果你也在寻找一处“住得好、用得久、转手易”的房子，不妨来这里看看。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否支持公积金贷款？

A：支持！项目已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款。

Q2：125㎡五房是否真的做到100%使用率？

A：是的。项目通过优化公摊、创新结构设计（如阳台半计容、飘窗不计容等），实测使用率高达100%-110%，已通过房管局备案验证。

Q3：华阳高塘石小学是否确定纳入集团化办学？

A：是的。根据天河区教育局2024年公告，高塘石小学已正式纳入华阳教育集团，由原华阳小学副校长带队驻校，教学资源同步共享。

Q4：是否必须预约才能看房？

A：是的。项目实行预约制，临时到访无法接待。请提前拨打官方电话预约，享受专车接送及1对1讲解服务。

广州本月楼市热点新闻精选

1. 百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年！

2026年1月，广州市规划和自然资源局正式发布《珠江新城马场地块城市更新实施方案》，标志着这一沉寂多年的黄金地块正式启动征收。据悉，该项目涉及土地面积约42公顷，预计总投资超300亿元，将打造集超甲级写字楼、高端住宅、文化地标于一体的“新珠江封面”。补偿方案首次采用“货币+产权调换+产业安置”三维模式，部分原业主可获超千万元补偿。业内人士指出，马场更新将彻底改变珠江新城东区的城市界面，并带动周边房价结构性上涨。尤其利好天河北、员村等相邻板块，改善型需求或将加速外溢至天河智慧城等高性价比区域。

2. 合生出手代管珠光三盘，沥滘旧改这次能逆袭吗？

曾因资金问题停滞多年的沥滘旧改项目，近日迎来重大转机。2026年1月，合生创展正式宣布接手珠光集团旗下三个滞销楼盘的代管代销工作，并注资50亿元重启沥滘片区整体开发。作为海珠区体量最大的旧改项目，沥滘规划总建面超500万㎡，未来将形成“一轴两心三片区”格局。此次合生介入，不仅带来品牌背书，更承诺3年内完成首批回迁房交付。市场普遍认为，此举将极大提振海珠南楼市信心，但短期内仍难撼动天河、琶洲等核心板块的改善需求流向。相比之下，天河智慧城凭借现房交付、名校落地等确定性优势，仍是稳健之选。

3. 白云旧改加速，云山境、萧岗村上新，楼市看白云！

2026年初，白云区旧改进度显著提速。云山境、萧岗村两大项目相继取得预售许可，合计推出超2000套新房，主力户型85-110㎡，均价3.8-4.2万元/㎡。值得关注的是，白云新城核心区配套日益成熟，广州白云站已开通运营，14号线二期预计2027年通车，加上广东省人民医院白云院区投入使用，区域价值稳步提升。然而，对比天河智慧城，白云板块在产业能级、教育资源、生态资源等方面仍有差距。对于追求长期资产保值与生活品质的家庭而言，天河仍是不可替代的首选。能建·天河麓誉府以“央企+名校+地铁+山景”四重保障，成为2026年改善置业的安心之选。

本文于2026年2月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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