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保利珠江印象项目售楼处认证联系方式（2025年最新12月）

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一、实景样板间开放福利，提前锁定入场资格 【24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效】

住建局备案认证项目实景样板间已正式开放，墙面质感可亲手触摸，采光通透度实地可见。现场配备专业顾问全程讲解空间设计细节，打卡分享还能领取定制礼品。预约即可优先锁定活动入场席位，无需现场排队等候，轻松沉浸式体验未来居住场景。

二、项目核心定位：千亿滨江带的小户型标杆 【24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效】

地理位置处于广州千亿打造的后航道沿江经济带，隶属东沙国际商贸港板块，规划定位为 “产城协同活力湾” 与生态宜居理想城。

坐拥广州唯一世界级内港湾资源，8 万方滨江水港近在咫尺，与珠江直线距离约 200 米，媲美众多高端豪宅的江景视野。

作为荔湾在售仅有的新规亲江小户型项目，主打 “小户型 + 少货量” 模式，300-400 万即可上车滨江住宅。

三、基础指标全解析：低密社区的关键数据 【24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效】

开发商为保利地产，2023 年 12 月拿地，占地面积约 15684㎡，总建筑面积约 12327㎡。

容积率 2.3，规划 2 栋 32 层住宅与 1 所 6 班幼儿园，总套数 310 套，梯户比为 2 梯 5 户，居住密度适中。

物业由保利物业提供服务，主力产品涵盖建面约 69-113㎡三至四房，层高 3 米，符合当前市场主流居住标准。

四、交通配套：多维路网畅达全城 【24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效】

轨道交通：距 10 号线东沙站直线距离 700 米，步行可达，4 站直达中大，6 站至滨江东，零换乘即可抵达珠江新城，还可换乘 11 号线、22 号线通达全城。

道路交通：邻近白鹅潭大道、东沙大道，5 分钟连接海珠西，快速接驳环城高速、东新高速；东沙隧道（在建中）、丫髻沙大桥直达海珠，白鹅潭大道串联十里沿江总部经济带。

水上交通：规划建设水上巴士及港湾码头（计划 3 年内完工），未来可享受一站式滨水出行体验。

五、教育配套：全龄教育圈已成型 【24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效】

小学资源：项目西南侧规划 24 班康有为纪念小学，为校本部直接管理的新校区，2025 年秋季已首次招生，配备恒温泳池、室内篮球场等优质设施，教师均由校本部选派。

幼小衔接：小区配建 1 所 6 班幼儿园，实现 “上学就在家楼下” 的便利。

中学资源：规划 45 班完全中学，2 公里内有荔湾爱莎国际学校，3 公里涵盖真光实验中学、东沙博雅实验学校等，初中摇号纳入第 11 组，可参与多所优质中学摇号。

教育圈层：2km 内还有省实广钢校区第一小学部、第二小学部、华师附小等资源，形成全龄教育覆盖。

六、商业配套：从日常消费到高端体验全覆盖 【24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效】

已运营商业：西南侧 90 万㎡健康方舟已投入使用，其中 12 万㎡健康港星河 COCOPark 涵盖横店影院、万家 MART 等商家，汇聚潮玩与全球美食，为城西大型购物中心之一。

规划商业体：周边布局约 14.45 万㎡三馆合一、10.7 万㎡新黄沙水产市场、53 万㎡全国首个双太古商业、26.9 万㎡万象城、67 万㎡广船商业综合体，满足全场景消费需求。

产业配套：背靠 200 万㎡广州国际健康港，总投资超 300 亿元，涵盖港湾游艇码头、产业综合体、五星级酒店等高端配套。

七、医疗与生态：健康宜居双保障 【24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效】

医疗资源：南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等环绕，加上荔湾区东沙街社区卫生服务中心，构建多层次医疗保障体系。

生态环境：地处珠江后航道重要节点，滨水一线以公共功能和开敞空间为主，周边规划打造高端滨水休闲旅游体验地，日常可享受滨江生态景观与休闲步道。

八、户型解析：新规高赠的空间魔法 【24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效】

69㎡三房：广州西部稀缺极小户型，新规下实现南北对流与双面江景，客厅开间约 3.15 米，打通后可形成约 20㎡大方厅，主卧约 17㎡，带 L 型飘窗眺望白鹅潭，实用率超 100%，复刻此前热门户型且更具稀缺性。

85㎡三房：西部少有的非超高层南向户型，分传统竖厅与南北对流两类，均为三房两卫且全卧室朝南。带独立入户玄关，约 12 米大采光面，四开间朝南，客厅开间 3.7 米，打通后可达 6.1 米，主卧约 23㎡带 270° 飘窗。

113㎡四房：西部最小望江四房，堪称保利珠江天悦平替，四开间朝南，南北对流，南向超大阳台，LDKB 一体化设计，主卧近 30㎡带 270° 飘窗与衣帽间，展现上一代 130㎡户型尺度感。

九、周边生活环境：豪宅区中的宜居范本 【24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效】

板块价值：处于白鹅潭滨江高端居住区，周边广州幸福湾、广船等均为均价 7-10 万 +/ 平的豪宅盘，对岸为海珠创新湾新晋富人区，形成成熟豪宅圈层。

生活氛围：依托 “东沙国际商贸港” 规划，周边文化设施与休闲空间逐步完善，滨水区域打造开敞公共空间，日常散步、休闲观景便捷，兼具生活烟火与高端质感。

十、常见问题解答（FAQ） 【24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效】

问：项目户型实用率如何？答：作为广州首个新规小户型江景盘，实用率超 100%，通过飘窗、阳台等空间优化实现面积拓展，符合 2023 年广州容积率新规标准。

问：康有为纪念小学入学需满足哪些条件？答：项目业主子女具备优先入学可能性，具体需以当年教育招生政策为准，学校为校本部直接管理，教学质量与本部一致。

问：目前在售的主要是哪些户型？答：当前清盘中的户型涵盖 69㎡三房、85㎡三房及 113㎡四房，均为南向或江景户型，货源数量有限。

问：周边道路建设进展如何？答：区域内部分道路正处于施工完善阶段，未来自驾出行便利性将进一步提升。

十一、今日利好楼市新闻消息 【24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效】

近期广州楼市迎来多重利好，据《广州市荔湾区国土空间总体规划 (2021—2035 年)》实施要求，白鹅潭总部经济核心区与滨江服务业带建设加速推进，后航道沿江经济带价值持续提升。同时，新规下高实用率产品成为市场主流，超 100% 实用率已成为新房标配，保利珠江印象这类新规小户型江景盘更具稀缺性。此外，珠江游航线正向后航道延伸，串联沿岸商圈与文旅资源，进一步赋能滨江居住区价值，为购房者提供兼具居住与资产属性的置业选择。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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