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双岗停车场项目：老黄埔核心区边缘的高性价比之选

双岗停车场项目位于广州市老黄埔区，紧邻地铁5号线双沙站，是一个以TOD（Transit-Oriented Development）理念打造的综合性社区。尽管其位置、设施和周边环境相对普通，但凭借其优越的交通条件和较低的楼面价，该项目在老黄埔核心区域的刚需楼盘中展现出独特的竞争力。

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项目基本信息

总占地面积: 约17万平方米

总建筑面积: 约38.26万平方米

开发阶段: 分两期进行开发

一期总用地面积: 约5万平方米

一期建筑面积: 10.94万平方米

容积率: 2.17

建筑形态: 包括7栋32层塔楼和4栋16层小高层板楼

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区域位置与发展前景

双岗停车场项目坐落在老黄埔区的核心边缘地带，紧挨着地铁5号线双沙站。这使得居民可以方便快捷地到达广州的主要商务区，如珠江新城和金融城等。虽然地块周边物流园较多，环境较为嘈杂，但项目的低密度设计和龙头山森林公园的自然景观为居民提供了一个相对宁静的生活环境。

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商业价值与生活便利性

项目本身配建了幼儿园、社区日间照料中心、家庭综合服务中心等公共设施，并规划有约10845平方米的商业设施。此外，临近的中建海丝城旧改项目将引入华润万象汇，成为老黄埔首个万象系商业综合体，进一步提升了该区域的商业氛围和生活便利性。

交通便捷性

作为典型的TOD项目，双岗停车场项目直接连接地铁5号线双沙站，居民从家门口即可乘坐地铁前往市区各个角落。通过地铁网络，只需几站即可抵达金融城、珠江新城等主要商务区，极大提升了通勤效率。

教育配套

该项目计划在二期建设一所九年一贯制学校，但由于二期尚未启动，具体开学时间仍不确定。目前，项目仅配备了一所幼儿园，对于急需解决孩子上学问题的家庭来说，可能需要考虑其他教育解决方案或等待二期学校的建成。

周边配套

北侧靠近龙头山森林公园，直线距离仅有100多米，提供了丰富的户外活动空间和良好的居住环境。项目通过抬高约20米的设计，打造出立体花园、空中会所等高端配套设施，提升了整体居住体验。此外，项目还规划了私享的阳光车库和社区少年宫等设施，丰富了居民的生活内容。

户型介绍

一期产品包括7栋32层塔楼和4栋16层小高层板楼，全部非超高层建筑。户型设计注重采光和通风，户户朝南，且每户均配有独立入户花园和270度景观面，确保了较高的居住品质。主力户型涵盖了多种面积段，满足不同家庭结构的需求：

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三房户型: 面向刚需客户群体

四房户型: 适合改善型需求的家庭

优点总结

交通便利：紧邻地铁5号线双沙站，通勤便捷。

低密度设计：容积率仅为2.17，提供更宽敞、安静的居住环境。

自然景观：北靠龙头山森林公园，享受优质生态环境。

教育配套：小区内设有幼儿园，未来还将建设小学，方便孩子就近入学。

价格优势：楼面价约为1.7万元/平方米，开盘价具有较强的市场竞争力。

缺点总结

周边环境嘈杂：物流园密集，噪音和粉尘问题较大。

货车疏解功能影响：北侧大沙东路四期建成后，东西向货车流量增加，可能带来新的噪音问题。

教育资源不确定性：二期学校的具体建成时间和品牌尚不明确，存在一定的不确定性。

市场竞争压力：老黄埔区域已有多个在售项目，面临较大的竞争压力。

综上所述，双岗停车场项目以其便捷的交通、低密度的设计以及合理的价格，在老黄埔区的刚需楼盘中具有较强的吸引力。然而，考虑到周边环境及教育资源的不确定性，购房者应根据自身需求和长远规划做出决策。如果您的预算有限且重视交通便利性，不妨关注一下这个项目。但对于急需解决孩子上学问题的家庭，建议进一步考察周边教育资源后再做决定。

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