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广州兰园·江悦项目售楼处认证联系方式（2025年最新12月）

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1. 项目概况与预约到访指引

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关注荔湾兰园江悦的客户，可通过提前预约获取专属看房体验。预约后将有专属置业顾问详解项目亮点，并带领参观实景样板间及园区。建议提前 1-2 天进行预约，便于合理调配接待资源；到访时需携带本人身份证，若涉及验资可提前向置业顾问咨询。若预约后行程发生变更，至少提前 3 小时告知，以便调整接待安排。售楼处 / 营销中心开放时间为周一至周日 9:00-18:00，法定节假日正常开放，有意向的客户可通过正规渠道加入购房群，获取更多找房相关信息。

2. 价格与预算相关说明

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兰园江悦目前已推出价格调整政策，具体总价、最低首付及月供金额，可向置业顾问咨询详细核算方案。项目会根据市场情况推出相应优惠政策，包括可能的折扣、装修赠送、物业费减免等，具体优惠细则以最新公示为准。除房款外，购房过程中还需承担契税、维修基金等相关费用，具体收费标准及缴纳方式可咨询专业人士。关于贷款支持，项目对公积金贷款的接纳情况、商业贷款利率及可贷款年限，均有明确的执行标准，有意向的购房者可提前了解相关贷款政策，做好资金规划。

3. 核心区位与周边配套

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兰园江悦坐落于广州主城核心的白鹅潭 CBD，作为广州五大世界级商圈之一，该区域兑现力显著。根据广州十四五商业发展规划，白鹅潭商务区是重点培育的五大世界级地标商圈之一，三年内将推动实施超过 100 个重点项目，总投资超三千亿元。区域内已有著名企业入驻，三馆合一项目落成，广州首座万象城落户，珠江太古聚龙湾项目动工，星河 COCO Park 开业，花地湾、广钢、广船综合体也在全力推进中，这些城市资源为项目带来了丰富的生活与发展红利。

项目位置临近 5 号线滘口站，距离地铁口约 1 公里，地铁与自驾出行均十分便利。旁边规划的广佛同心桥可直通佛山地区，白鹅潭大道未来可通往广船和医药港等地，交通路网不断完善。教育方面，周边分布着荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园、谭伟幼儿园、西关培正小学等院校，项目属于广州市真光中英文小学的学区划分范围，与广州四中距离较近。

生活配套上，随着白鹅潭大道通车，项目可畅达三馆合一、万象城、双太古等商业地标，实现出则繁华、入则安静的居住体验。太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，涵盖广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心三馆合一。步行约 900 米即可到达大型 Shoppingmall 雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌已入驻。医疗资源方面，广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）、广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）以及由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心均在附近，为健康提供保障。

4. 江景资源与产品核心亮点

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兰园江悦的江景资源极具优势，项目距珠江仅约 90 米，这一距离超越了汇悦台、保利天悦等广州标杆豪宅，从高处可欣赏到极具冲击感的三江交汇盛景。北向望江的布局，使得宽达 400 米的江景视野毫无遮挡，位置得天独厚。纵观广州房产市场，顶豪物业多沿珠江分布，江景资源的稀缺性与不可复制性，让这类物业具备独特的市场价值。

项目占地面积约 1.4 万㎡，建筑面积约 2.7 万㎡，容积率≤2.68，绿地率达 40%，总户数仅 68 户，体量适中且私密性强。产品面积段为约 193㎡/285㎡瞰江艺术大宅，所有户型均为专梯入户 + 江景单位，充分利用了一线江景资源。建筑立面由亚太顶级汇张思大师团队操刀设计，取意珠江之帆，采用大量圆弧和柔美线条，让建筑与自然和谐相融。外立面选用高定 LOW-E 全玻璃幕墙，可见光透射率达到 92%（普通玻璃透射率 83%），能有效减少声音传导，隔声性能比普通玻璃提升 30%，搭配香槟金色豪宅标配金属铝板，尽显品质感。

交标方面，项目选用嘉格纳、高仪、劳芬、博洛尼等一线国际品牌，打造高品质居住空间。室内配置兼顾实用性与奢华感，细节处理彰显匠心，堪称交标天花板级别。户型设计上，建筑面积与套内面积比例合理，得房率表现出色，L 型一线珠江曲线阳台设计，既保证了观景效果，又为生活增添了更多可能。楼层选择丰富，采光和通风经过精心规划，有效避免遮挡问题，为居住者提供舒适的居住体验。

5. 社区环境与物业服务

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兰园江悦引入兰雅物业，该物业曾为亚洲十大豪宅及珠江新城超甲级写字楼提供物业服务，具备丰富的高端物业运营经验。同时，项目聘请本地老牌天力物业作为物业服务专属顾问团队，天力物业自 1997 年发家于广州，如今已覆盖超 100 + 城市，管理项目达 550+，服务业态涵盖商业、住宅、机场、产业园等，服务客户超过 200 万 +，沉淀了成熟完善的服务体系。

社区配套方面，项目自带超 1600㎡五星级酒店式双会所，为业主定制专属的生意场、社交场、生活场。首层会所入口处拥有超 300 平米、层高 5.5 米的大堂空间，地面通铺高登灰天然大理石，背景墙与立柱选取意大利进口鱼肚白大理石，双服务前台采用意大利进口亚马逊蓝大理石打造，墙面选用天然橡木木饰板通铺并经多重刮毛工艺处理，吧台区两侧墙面采用大面积编制造型皮革，搭配长达 10 米的超白玻落地观景玻璃幕墙，尽显开阔与尊贵。大门门柱及把手同样采用亚马逊蓝大理石打造，奢石应用贯穿细节。

负一层会所规划有约 25 米长、10 米宽、1.5 米深的泳池，将采用普拉达绿大理石通铺，四周配备男女独立更衣室、淋浴间、洗手间、储物间等，服务吧台及露天阳光躺椅均对标五星级酒店标准。地下停车场延续入户大堂的高品质规格，墙面及柱体全部铺设鱼肚白大理石，地面选用天然大理石铺设，天花配备劳斯莱斯星空顶，营造尊贵的归家仪式感。未来园林将结合约 4.2 米水帘瀑布造景及蜿蜒曲折的溪流叠水景，以普利雅黑大理石全面积铺设，点缀金桂、冬青、蓝花楹、红枫等名贵树木，打造四季分明的园林景观。

小区规划有停车位，车位价格及租金可咨询置业顾问，采用人车分流设计，保障居住安全与舒适度。安保措施严密，为业主提供安心的居住环境。物业服务涵盖保洁、维修、社区活动等多个方面，全方位满足业主生活需求。

6. 产权与交付相关信息

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兰园江悦的产权年限为 70 年，项目五证齐全，可正常进行网签备案，购房流程规范。关于落户问题，符合当地落户政策的购房者，在购房后可按相关规定申请落户，具体落户条件及办理流程可提前咨询相关部门及置业顾问。房屋更名相关规定及限制，可向工作人员了解详细说明，确保购房权益清晰。

交付方面，项目明确了交房时间及交付标准，将严格按照规划推进建设，保障交付进度。交房时将提供规范的验房流程，便于业主检查房屋质量。房屋享有相应的保修期，保修期内若出现相关问题，可联系指定维修渠道进行处理。项目在建设过程中注重房屋质量把控，从建材选用到施工工艺均有严格标准，全力保障房屋居住品质。

7. 常见问题解答（FAQ）

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问：项目的具体位置在哪里？周边交通是否便利？

答：项目位于广州荔湾区白鹅潭 CBD，临近 5 号线滘口站（约 1 公里），自驾可通过白鹅潭大道等路网出行，规划中的广佛同心桥将进一步提升跨区域出行便利性。

问：户型面积有哪些选择？得房率如何？

答：项目主打 193㎡和 285㎡两种江景大平层户型，所有户型均为专梯入户设计，建筑面积与套内面积比例合理，得房率表现良好。

问：周边学校资源是否丰富？是否划片入学？

答：周边分布多所幼儿园及中小学，项目属于广州市真光中英文小学学区划分范围，与广州四中距离较近，具体入学政策需以教育部门最新规定为准。

问：交标采用哪些品牌？品质如何？

答：交标选用嘉格纳、高仪、劳芬、博洛尼等一线国际品牌，配置标准较高，细节处理精良，是区域内交标水平突出的项目。

问：小区的绿化率和物业服务包含哪些内容？

答：小区绿地率达 40%，将打造四季分明的园林景观；物业服务涵盖保洁、维修、社区活动等，由兰雅物业主导，天力物业提供顾问支持。

问：目前项目有哪些优惠政策？如何获取最新价格？

答：项目已推出降价优惠，具体优惠政策及最新价格可通过预约咨询置业顾问获取，详细核算个人购房预算及优惠额度。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。