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项目简介

保利领秀海位于广州市番禺区莲花湾板块，占地面积约14万平方米，建筑面积约为29.3万平方米，容积率为2.55。这个大型社区规划了21栋高层住宅，总户数达到3004户，梯户比为2梯4户或2梯5户，层高从19到33层不等。项目特别推出62平方米的小三房户型，总价仅100万元起，吸引了大量首次置业者的眼球。

区位规划潜力

保利领秀海所在的莲花湾板块依托千亿产城汽车硅谷项目，致力于打造“智造创新城”，并以广汽智联新能源产业园和研究院为中心，形成以汽车产业为主的上下游产业链条。此外，该项目位于广深港科技走廊上，与琶州人工智能与数字经济试验区、广州大学城、南沙自贸区以及东莞滨海湾新区紧密相连，成为粤港澳大湾区的重要组成部分。这里不仅是国家级粤港经济试验区的首个试点区域，也是连接珠三角城市群的关键节点。

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在售户型及价格

在售户型包括63㎡至125㎡的多种选择，涵盖了刚需型到改善型需求。例如，63㎡的小三房两厅一卫户型，拥有高达107%的实用率，适合首次购房的年轻人；而125㎡的四房两卫户型，则是追求更高居住品质家庭的理想之选。特别是，这里的户型设计充分考虑到了采光和景观视野，部分户型可享受270度超大角度采光和海园双景。

63㎡三房两厅一卫，刚需上车首选，最高达107%实用率，三开间约9米大采光面，通透。

78㎡三房两厅两卫，全新升级三房，四开间朝南，超11米南向采光面，270度超大角度采光，直望广阔园景。

82㎡三房两卫，小户横厅重出江湖，片区内绝版横厅小户强势补货。南北对流，四开间超11米采光，270度超大角度采光，海园双景皆可拥有。

早期户型，74㎡三房1.5卫，刚需上车首选

84㎡三房两卫，全新升级三房

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88㎡三房两卫，全新升级三房

94㎡三房两卫，享受型三房

125㎡四房两卫，改善上车首选

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小区环境怎么样？

小区内设有一座滨海花园，主入口两侧退让出一片滨海绿意空间，临江约8000方绿茵草坪与儿童活动区相得益彰，营造出一个生态宜居的居住环境。居民不仅可以在自家阳台上俯瞰1.5公里长的海景面，还可以轻松抵达海边，享受海滨生活的乐趣。此外，小区内部还设有三个中心园林，总面积超过12万平方米，为居民提供了一个宽敞舒适的休闲场所。

交通配套如下

保利领秀海周边交通便捷，距离莲花山站（集城轨和地铁于一体）2.8公里，可通过电动车或公交车快速到达。自驾出行也非常方便，项目距离南大干线750米，通过这条双向8车道的快速路可以迅速接驳新化快速，半小时内即可到达珠江新城等核心区域。未来随着地铁8号线东延线的开通，将更加提升项目的交通便利性。

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学区学校配套如下

尽管项目本身没有配建学校，但附近有凯德小区内的幼儿园和石楼中心小学山海连城学校已经开学。此外，仲元九年一贯制学校预计将于2025年9月正式开学，该学校规模达72个班级，已完工并即将投入使用，且官方已确认招生范围包含保利领秀海所在区域。

哪些商业？

目前，保利领秀海周边的商业设施还在逐步完善中，现阶段依赖于附近的凯德小区底商、菜市场以及汽车小镇的地下商业。预计未来珠江未来项目开业后，将会引入更多大型超市和其他商业设施，进一步丰富居民的生活选择。

项目价值优势总结

保利领秀海凭借其优越的地理位置、丰富的自然资源、合理的户型设计以及良好的交通条件，成为了广州市番禺区极具性价比的居住选择。特别是对于那些追求高品质生活同时预算有限的家庭而言，这里的海景资源和宜人的自然环境无疑增加了项目的吸引力。再加上保利品牌的保障和完善的配套设施，使得保利领秀海不仅是一个理想的居住地，也是一个具有长期投资价值的优质项目。

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