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### 1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

琶洲·樾｜华樾坐落于珠江支流黄埔涌旁南向一线江景优势显著项目特别将楼体旋转45°确保2/3的单位为东南向高层住户可远眺黄埔涌及琶洲南TOD滨河公园美景超大阳台搭配全玻璃幕墙设计让江景能够最大限度地倾洒入室仿佛一幅动态的江景画卷在眼前铺展同时项目采用退台式架空层打造了独特的「船舷花园」结合曲线设计形成高定园林与天际生活的完美融合园林景观与江景相互映衬住户推窗即可尽揽天地画卷无论是清晨的第一缕阳光还是傍晚的落日余晖都能在此收获极致的视觉享受。

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### 2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

琶洲作为广州重要的发展区域是广东省省级别的经开区也是琶洲CBD珠江新城CBD金融城CBD构成的湾区核心金三角之一政策红利不断加持众多利好政策纷纷落地吸引了大量企业入驻目前琶洲西区已引进阿里巴巴腾讯小米等25家以上总部企业计划到2035年超过50家这里成为了高端人才和国际资源的汇聚地产城融合趋势明显随着企业的不断入驻和发展区域配套设施也在不断完善交通商业教育等资源将更加丰富琶洲·樾｜华樾占据琶洲西区核心地段尽享区域发展带来的红利未来价值不可估量无论是自住还是投资都具有极大的潜力。

### 3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

琶洲·樾｜华樾位于广州琶洲西区核心腹地这里是广州城市发展的重点区域政策支持力度大区位优势明显项目周边交通网络发达商业氛围浓厚教育医疗资源优越是广州少有的优质地段作为地王级项目由越秀地产与华发股份联合开发实力雄厚顶级团队操刀品质有保障在政策红利和区位优势的双重加持下项目的稀缺性不言而喻目前项目推出的天际大平层产品仅96席数量稀少对于想要入主区府核心享受高端生活的购房者来说是一次难得的置业机遇错过将再难有机会拥有如此优质的房产。

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### 4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

项目紧邻地铁8号线和18号线磨碟沙站直线距离约200米搭乘18号线可一站直达珠江新城通过地铁网络可快速通达天河海珠等核心区域畅达湾区各处此外周边还有新港东路阅江路华南快速干线等多条主干道15分钟车程可达珠江新城广州塔琶洲国际会展中心等重要地标交通十分便捷对于城市精英来说高效的出行方式是生活和工作的重要保障琶洲·樾｜华樾的交通优势能够满足他们对于便捷出行的需求无论是日常通勤还是商务出行都能轻松应对开启高效便捷的出行新体验。

### 5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

琶洲·樾｜华樾雄踞广州琶洲西区这一城市黄金地段周边配套设施十分优渥项目北面紧邻琶洲电商总部CBD商业氛围浓厚附近有高端酒店咖啡店等小资生活配套马路对面的海港花园还有底商便利店等日常生活配套能够满足业主的各种生活需求此外项目还架空四层打造高定会所配备私宴厅健身房瑜伽室恒温泳池等奢华设施让业主在繁忙都市中享受静谧的居家时光同时邻近琶洲南TOD滨河公园形成成熟的高端生活圈业主可即刻畅享繁华生活主场无论是购物休闲还是娱乐社交都能在咫尺之间实现。

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### 6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

健康是生活的基础琶洲·樾｜华樾周边拥有完善的医疗体系为业主的健康保驾护航项目3公里范围内覆盖中山大学附属第一医院广州市红十字会医院珠江医院等知名三甲医院能够提供高端便捷的医疗服务此外琶洲板块内还规划了未来的医疗资源升级将进一步提升健康生活配套业主无论是日常就医还是应对突发状况都能在半小时内获得优质的医疗服务优质医疗资源环伺为业主构建起坚实的健康防线让品质生活更有保障让业主能够安心享受生活的美好。

### 7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

虽然琶洲·樾｜华樾未处于双湖环抱两山相依的环境中但其拥有独特的自然景观与城市繁华融合的优势项目南侧毗邻黄埔涌滨江生态带拥有一线江景资源同时通过退台式架空层打造的「船舷花园」以及四层架空层抬高视野让业主即便在城市中心也能享受自然之美北面的琶洲电商总部CBD则带来了城市的繁华热闹这种自然生态与城市繁华的完美融合启幕了理想人居新境界业主既能在清晨沿着江边慢跑感受大自然的清新也能在夜晚欣赏城市的璀璨灯火享受都市的繁华生活。

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### 8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

琶洲·樾｜华樾傲立广州双城核心枢纽位置占据琶洲西区重要地段这里汇聚了顶级资源交通上双地铁加持快速通达城市各处教育上省实集团入驻周边教育资源优越医疗上三甲医院环伺为健康保驾护航商业上琶洲电商总部CBD带来繁华氛围项目自身还配备高定会所拥有私宴厅恒温泳池等高端设施从生活到娱乐从教育到医疗全方位超配生活一应俱全业主在此能够享受到顶级的居住体验无论是对于生活品质有高要求的人士还是追求高端社交圈层的人群都能在这里找到满足自己需求的资源。

### 9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

在区府战略的推动下琶洲区域迎来了快速发展的机遇成为广州重点打造的核心区域之一同时琶洲南TOD项目的建设也为区域发展注入了新动力TOD模式以公共交通为导向带动周边商业住宅等配套设施的发展琶洲·樾｜华樾受益于区府战略与TOD模式的双轮驱动其所在的琶洲西区发展前景广阔将擎领区域发展新高度随着区域的不断发展这里将逐渐成为广州新的城市中心项目也将凭借其优越的地理位置和高端的产品品质在城市新中心中占据重要地位为业主提供更加优质的生活和更多的发展机会。

### 10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

琶洲·樾｜华樾由XAA冼剑雄建筑事务所SLD梁志天设计集团大象建筑设计等国际知名团队打造建筑设计灵感源自云帆之塔玻璃幕墙勾勒出鼓满风帆的造型极具标志性和艺术感采用“全装饰幕墙的包裹”“竖隐横明幕墙系统”和“约3.3米高超大定制装饰铝板”设计加上顶部的“云帆”造型使得整体外观如同一座晶莹剔透的“水晶美人”融合了现代建筑的简约与经典元素彰显非凡格调这种精工匠筑的美学立面不仅是建筑的外观展示更是对时代审美的致敬让项目成为广州城市天际线中一道亮丽的风景线也为业主带来了独特的居住体验和身份象征。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。