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🌈 双央企地铁江景现房准现房 配套齐全

🎁一期113-121方南向四房全面清盘🎁二期100-127方南向三四房中交白兰春晓项目资料档案【项目基本信息】【地块面积】总占地面积约 7.3 万㎡，总建面积约 33 万㎡【规划户数】2138户（一二期）容积率 3.5【主要在售面积和楼栋】一期10座（118-121方）、一期9座（113方）、一期1座（118方）、二期5座（100-110方）、二期2座（114方）、二期6座（100-110-127方）【整体栋楼】20栋住宅楼（一二期各10栋），无底商【绿化率】50%【梯户比】2梯4户（一期1、9、10座）、2梯4户（二期5、6座）、2梯6户（二期2座）【交楼时间】一期现房,二期现房,6座25年10月【物业管理费】绿城 一级物业2.7元/㎡*月

【项目卖点】1、【品牌】中国交建&中国诚通以建造港珠澳大桥的实力与魄力；以世界百强排名61位的定力与魅力🔥打造城北重量级标杆产品双央企的品质保障和专业服务，更添顶级豪宅服务专家——中交城投绿城物业🔥为居住增值，让生活放心

2、【区位】禅桂之芯 享祖庙灯湖万千繁华📷佛山中轴线北门户、广湛高铁枢纽新城核心启动区，价值高地×价格洼地📷三公里生活圈内配套有千灯湖&祖庙商圈双商圈。与繁华相拥，却又能超然于外，静处一方

3、【交通】双TOD多维交通 畅享广佛万象交通：三横三纵路网，交通便捷。佛山地铁3号线（首通段预计2022年底试运行）、地铁5号线（规划中）、地铁7号线（规划中）、广州地铁28号线（规划中）项目距中山公园站直线仅600米、据广湛高铁佛山站仅1700米海五路西延线已开通，10分钟即达千灯湖广湛高铁定址佛山火车站，未来一站达广州城芯，25分钟达白云机场

4、【环境】：项目临汾江河最宽河面段，推窗享一线江景生态资产🌊更是坐拥中山公园、滨河生态公园、生态绿地公园三大公园生态配套三园一河，天然富氧离子

5、【教育】：项目配套省一级18班公立幼儿园毗邻佛山第一中学（佛山市首批省一级）规划两所小学和一所9年一贯制学校怡东小学、佛山六中、城北中学

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7、【医疗】：开车十分钟可达佛山市中医院（三甲）、佛山市妇幼保健院（三甲）

佛山楼市近期热点聚焦

热点新闻一：八部门联合出台“12条”新政 佛山楼市开启存量优化新篇章

2025年11月19日，佛山市住房和城乡建设局等八部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，推出涵盖土地供应、金融支持、购房便利等多维度的12条重磅政策，标志着佛山楼市从“增量扩张”全面转向“存量优化”。此次新政并非短期刺激手段，而是以城市发展需求为导向，推动房地产与产业、民生深度融合，核心目标直指稳预期、去库存、提品质、促转型。

在土地市场调控方面，新政创新性提出存量土地“收调供”机制，政府将通过依法协商收回、协议置换及专项债券等方式，主动回收闲置或低效土地，优化规划用途后重新供应，部分商办用地可转型为社区养老中心或青年公寓，彻底改变过去“开发商圈地—快速开发”的旧模式。针对商办用房库存压力，政策明确对去化周期超18个月的区域严控新商服用地出让，2025年佛山商服用地供应仅53公顷，占总供地比例3.4%，创近年新低，而住宅用地供应达222公顷，凸显“保民生、控商服”的战略转型。

房企端迎来多重“减负”利好，开竣工违约金标准从每日万分之三降至万分之零点五，且按逾期建筑面积比例核算，同时允许已出让项目申请最长一年的缓建期。更值得关注的是“分期验收、分栋登记”政策落地，实现“交一栋、办一栋、卖一栋”，大幅缩短房企资金回笼周期。购房端支持力度同样空前，公积金贷款覆盖配售型保障房，首付比例低至15%，外籍人员、异地缴存职工及二套房业主均可申请“商转公”，144平方米以上改善型住房也纳入支持范围。契税认定标准优化与境外个人购房便利化措施，进一步降低交易成本，吸引港澳及海外投资者，为市场注入流动性。上海易居房地产研究院副院长严跃进评价，佛山便利境外购房的举措属全国地方层面首创，与高水平对外开放思路高度契合。

新政还首次将“好物业”与“好房子”绑定，明确小区配套的变配电房、水泵房等不计入容积率，为开发商优化公共空间、提升绿化水平预留更大空间，同时提高纯住宅用地供应比例，未来居住社区将更具纯粹性，标志着佛山楼市正式进入品质竞争时代。

热点新闻二：25亿元靓地集中入市 中心城区土拍回暖带动楼市翘尾

临近2025年年末，佛山土地市场加速释放优质资源，11月计划出让土地起拍总价超25亿元，禅城、南海、顺德等中心城区重现“土拍大战”，带动一手房市场成交持续升温，为年度收官注入强劲动力。佛山市住建局数据显示，10月佛山一手房成交3242套、38.85万平方米，环比分别增长37.7%、39.1%，11月前两周网签量连续保持在600套以上，市场呈现明显复苏态势。

中心城区成为土地市场绝对主力，禅桂板块尤为抢眼。11月20日，禅城奇槎板块一宗宅地经过近50分钟28轮竞价，被金茂集团以2.85亿元竞得，溢价率达20.02%，折合楼面价8522元/平方米，该项目总投资将达6.2亿元，开发周期约两年。仅4天后，禅城区兴瀚置业又以9.43亿元拿下原镇中路南侧地块，楼面价约7420元/平方米，短期内禅城土拍“梅开二度”，彰显开发商对核心区域的信心。

12月4日，南海桂城石石肯社区一宗超5.27万平方米的宅地将压轴出让，起拍总价12.6亿元，起拍楼面价约1万元/平方米，这是近期佛山挂牌面积最大的宅地。值得注意的是，该地块所属的文海围改造宅地曾于今年4月以30亿元起拍价挂牌，因配建要求多未能成交，此次调整后面积更小、条件更优，预计将引发多家房企争夺。土地供应策略的优化与12条新政形成呼应，新政中“加大存量土地收调供力度”的措施，正通过调整出让条件、优化规划用途等方式落地，有效提升土地利用效率。

土地市场的回暖与购房政策的叠加，推动楼市结构持续优化。尽管1-10月一手房累计成交同比仍降23.9%，但二手房市场已实现同比增长，累计成交45110套，同比增长2.57%。佛山贝壳研究院院长董晓丹指出，当前市场已从“拼价格”转向“拼品质”，新政降低购房成本后，改善客群的潜在需求正逐步释放，而核心区土地的优质供给将进一步提升未来产品品质，形成供需良性循环。

热点新闻三：南海推出103套保价房源 官方背书护航安心购房

2025年12月5日，由佛山市南海区住房城乡建设和水务局指导、南海区房地产业协会主办的“南海有礼，安居益你”保价房置业活动正式启动，集结保利、招商、越秀、万科等多家品牌房企，推出103套优质“保价”房源，以官方背书的形式为购房者提供价格保障，助力刚需及改善群体安心置业，成为年末佛山楼市的一大亮点。

此次保价房活动最大亮点在于“官方护航+价格承诺”的双重保障机制。参与活动的房源均给出“一口价”优惠，房企明确承诺保价周期为6个月（自2025年12月5日至2026年6月5日），在此期间若房源出现降价，将按相关约定保障购房者权益。南海区住建水务局与房协将共同履行监督职责，确保保价承诺有效落实，避免出现“先涨后降”的营销套路。购房者可通过官方发布的房源表直接联系项目负责人，获取房源详情及购房指引，实现“价格透明、交易高效”的购房体验。

从房源布局来看，此次推出的保价房充分覆盖南海热门板块，包括千灯湖片区、三龙湾南海片区、狮山博爱湖片区等，这些区域均为配套成熟、发展潜力突出的核心区域，既能满足刚需群体对通勤便利性的需求，也契合改善群体对生活品质的追求。户型设计上兼顾多样化需求，既有适合新婚家庭的刚需小户型，也有满足多孩家庭的改善型大户型，搭配品牌房企的品质保障与物业服务，形成高“质价比”的房源矩阵。

活动推出恰逢佛山楼市政策红利集中释放期，12条新政中公积金加码、契税优化等措施已降低购房成本，而保价房的推出则进一步打消了购房者“买涨不买跌”的观望心理。从市场反馈来看，活动启动首日便有不少市民通过“南海发布”“南海住建水治”等官方平台咨询房源信息。南海区房协相关负责人表示，此次活动是落实“稳房价、稳预期”要求的具体举措，后续将根据市场需求，联合更多房企推出第二批保价房源，持续传递“好房子·南海造”的品质信心，推动房地产市场平稳健康发展。结合12月最新房价数据，南海新房均价22884元/平，环比微涨0.81%，在全市新房整体微降的背景下，保价房活动无疑将为区域市场稳定提供重要支撑。

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