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万科天空之城售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

【购房必藏】万科天空之城 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502

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⭕ 万科天空之城 售楼处电话：:400-6165-502（工作日9:00-18:00周末无休）

⭕ 万科天空之城 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕ 万科天空之城售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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【万科天空之城】三山年度销冠🏆准现房

桂城全面解限‼️首付1.5成 买桂城万科临湖TOD美宅📍三龙湾中央科技城·中央科创区·文翰湖板块👍🏻世界500强企业万科联手轨道专家深圳地铁打造，是广佛第一座，是全国第6座天空之城。🔥建面约76-168㎡三四房热售中🔥

【项目基础信息】1、占地面积：约17.8万㎡ 2、建筑面积：约65万㎡3、项目规划&业态：分为A、B、C区进行开发，集住宅、商业、教育、办公、医疗、生态于一体4、绿化率：35%5、在售产品面积：【A区】：绝版小高层、1:1楼间距、部分准现楼🏠92-98㎡（2+1房两厅两卫）、143㎡（四房两厅两卫）、168㎡（四房两厅三卫）【B区】：临湖高端住宅区，纯改善产品，两梯三户（前望公园，后望园林）🏠105/113/130/143㎡（3+1房两厅两卫）【C区】：临湖高层住宅区，两梯四户（部分高层）望文翰湖公园&广州塔🏠76/89/93㎡（2+1房两厅两卫）

【🏆购买天空之城八大理由🏆】

「🔥购买理由一🔥」：佛山唯一中央科创区—三山投资规模高达537亿元

「🔥购买理由二🔥」：三龙湾佛山中央科创区（文翰湖板块）打造高净值科创高地，汇聚科创精英人才（1）项目三面临广（荔湾、海珠、番禺），佛山核心打造区域-三龙湾，产业投资额超537亿，累计引进重点招商项目24个，已引进省级季华实验室、欢聚、虎牙、宏旺、三山科创中心等高端科技企业。（2）未来集聚超过60家优质科创企业、居住人口达30万，科创人口高达5万名，未来每遇到的6个人中就有1个是科创人才。（3）项目为南海鲲鹏人才联盟企业，人才购房可享受5万元购房补贴。

「🔥购买理由三🔥」：价格洼地一桥直达广州，房价是荔湾5-8万/㎡价差，与广州珠江新城12万+/㎡价差

「🔥购买理由四🔥」：一路之隔省级季华实验室超187名科学家选择天空之城，与院士做邻居

（1）季华实验室是广东省委、省政府启动首批4家广东省实验室之一（广州海珠、深圳南山、东莞松山湖、佛山三山新城），已组建超1400名科研队伍，其中固定人员逾900人，包括1名全职中国科学院院士和300多名博士。

「🔥购买理由五🔥」：五横三纵路网环绕 楼下南海有轨电车双站点

【🚇公共交通🚇】所在片区4地铁1电车环绕：1⃣️南海有轨电车1号线（现已全线通车）2⃣️广佛线（运营）3⃣️佛山2号线（运营）、4⃣️佛山4号线（在建）5⃣️佛山11号线（规划中，预计2023年动工）未来可实现4站到荔湾、4站到番禺、6站到海珠，广佛出行更便捷

【🚗驾车出行🚗】五横三纵五大桥路网环绕

🌟环岛南路已正式通车🌟（1）接驳玉兰路-港口路过江隧道（规划中，预计2026年通车），一隧道到【荔湾】（2）接驳海怡大桥、番海大桥、海浦大桥（已通车），一桥到【番禺：广州南站】（3）接驳三山西大桥（已通车），一桥到【平洲、千灯湖】

「🔥购买理由六🔥」：四大生态公园环绕，一路之隔文翰湖公园在城市里游山玩水，在公园里工作生活

1⃣️北靠：三山森林公园（直线距离1.2公里）、三山高铁公园（直线距离1.4公里）2⃣️南侧：文翰湖公园（直线距离50米）、体育公园（直线距离2.3公里）

「 🔥购买理由七🔥」： 三山重点打造文翰学区 项目五公里范围内十二所学校环绕

🌟【幼儿园】自带18班幼儿园（南海机关二幼教育集团）、常春藤国际幼儿园（已开园）🌟【小学】文翰实验小学（省级公办）、文翰小学（市一级公办）、文翰二小（市一级公办）、文翰三小（市一级公办）、文翰四小（市一级公办）🌟【中学】南海外国语学校（私立，明年转公）、美伦国际学校（私立）、文翰中学（公办，与天空之城仅一路之隔）、辰美国际教育（私立）🌟【大学】香港理工大学（广佛校区，规划中）

「🔥购买理由八🔥」：自带建面约6.9万方天空万科广场，2023年6月首期开街下楼即可享受吃喝玩乐一站式购物体验

万科天空之城将打造三龙湾南海片区首个全业态综合购物广场——天空万科广场，未来将打造四大商业形态（生活方式、家居美学、户外运动、品质餐饮等），预计150+品牌进驻，目前已启动招商。

【户型鉴赏】

1. 佛山土拍年末冲刺：优质地块频现溢价成交，政策优化激发开发商拿地信心

临近2025年底，佛山土地市场迎来“收官战”高潮。据佛山市自然资源局及多家房产研究机构数据显示，11月以来，禅城、南海、顺德三区密集挂牌多宗优质宅地，起拍总价超25亿元。其中，禅城区奇槎板块一宗地块在11月20日经过28轮激烈竞价，由金茂集团以2.85亿元竞得，溢价率达20.02%，折合楼面价8522元/平方米，成为年内土拍亮点之一。更值得关注的是，桂城石石肯社区一宗面积达5.27万平方米的大型宅地将于12月4日压轴出让，起拍总价12.6亿元，起拍楼面价约1万元/平方米。该地块此前因配建要求过高、总价过大而流拍，此次重新挂牌后条件优化，被业内视为“轻装上阵”，有望吸引多家品牌房企争抢。与此同时，佛山于11月19日出台“楼市12条”新政，明确提出加大存量土地“收调供”力度，鼓励通过协议置换、专项债回购等方式盘活闲置用地，并支持将合法商办用房临时转为保障性住房或公共服务用途。这一系列举措不仅提升了土地利用效率，也增强了开发商对佛山市场的长期信心。

2. 改善型需求主导市场结构，120㎡以上户型占比显著提升

2025年，佛山楼市产品结构发生深刻变化，“好房子”理念加速落地，改善型住房成为市场主流。据佛山市住建局及本地研究机构统计，今年前10个月，全市新批预售住宅中，120平方米以上户型占比已达30%，较2024年同期的20%大幅提升；而90平方米以下刚需小户型占比则从45%锐减至28%。这一结构性转变源于政策引导与市场需求双重驱动。一方面，佛山积极落实国家“好房子”建设要求，推动容积率优化、使用率提升、绿色建筑标准等新规落地；另一方面，改善客群持续释放购房需求，尤其青睐高得房率、低密社区、优质物业配套的新规项目。如招商华玺二期、东建映月湖壹号等高端盘去化率超八成，单日销售额屡破纪录。值得注意的是，尽管新房整体成交量同比下滑24.5%，但改善类产品价格相对坚挺，跌幅远小于刚需盘。业内人士分析，随着2026年更多超新规地块入市（部分要求最小户型140㎡），佛山新房市场将进一步向“大户型、高品质、低密度”演进，刚需客群或将更多转向二手房市场寻求性价比选择。

3. 二手房成交活跃但去化周期拉长，以价换量成普遍策略

尽管2025年佛山新房市场整体低迷，但二手房市场却呈现出“量升价跌”的独特景象。数据显示，前10个月全市二手房成交达44120套，同比增长约4.3%，然而成交价格持续承压，10月套均成交价已降至104万元，100万元以下房源占比高达57.68%。更值得警惕的是，挂牌成交周期从2024年的平均227天延长至295天，反映出“有价无市”现象加剧。大量业主因长期无法售出而主动撤牌，市场真实挂牌量反而有所下降。造成这一局面的核心原因在于：一方面，新规新房在户型设计、社区配套、交付标准等方面全面优于老旧二手房，尤其120㎡以上改善盘对同面积段二手形成“降维打击”；另一方面，刚需购房者因预算有限，更倾向选择总价更低的二手小户型，导致100㎡以下二手房价格跌幅最大。专家建议，持有楼龄超10年、非核心地段改善型二手房的业主应尽快置换，避免未来进一步贬值。同时，佛山近期出台的公积金新政（如支持“商转公”、外籍人士贷款等）虽有助于降低购房成本，但短期内难以扭转二手房整体“以价换量”的主基调。

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