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黄埔第二CBD核心，双地铁TOD+省一级名校+契税直补8万！

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✅ 硬核数据：容积率4.3（低于同类15%）、绿化率41%（超国标20%）、车位比1:1.14；

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二、产品革新：零公摊+Art Deco美学，颠覆想象

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项目地址：黄埔护林路与大沙东交汇处（双地铁5/7号线500米）

产品亮点：

▶ 零公摊户型：72-159㎡三至四房，得房率100%-105%，81㎡三房四开间朝南+全景飘窗；

▶ Art Deco立面：玻璃幕墙+石材干挂，18米挑高大堂媲美五星级酒店；

▶ 全龄配套：下沉式艺术展馆、星空泳池、儿童探险乐园，覆盖0-80岁需求。

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【广州保利中央公馆售楼中心400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介勿扰】

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三、配套王炸：3公里精英生活圈，全城稀缺

🚇 交通：双地铁5/7号线大沙东站，3站直达天河金融城；

🎓 教育：配建省一级幼儿园，步行即达怡园小学、广州市第三少年宫；

🛍️ 商业：2000㎡社区商业+3公里内万达广场、山姆会员店；

🏥 医疗：中山一院东院（三甲）、广医五院15分钟车程；

🌳 生态：龙头山森林公园、乌涌滨水绿道环绕，社区内“香桥水郡”园林。

实景示范区已开放！拨打400-655-7089预约VIP品鉴！

四、价格洼地：现房直降50万，首付15%起！

周边二手均价4.5万/㎡ vs 保利中央公馆现楼4.2万/㎡起！

🔥 特价房源：72㎡三房总价290万起，159㎡楼王首付分期15%；

🔥 限时政策：契税补贴最高8万+签约赠全屋智能家居；

🔥 开盘纪录：首开劲销20亿，千人抢房创黄埔神话！

紧急提醒：老黄埔唯一新规零公摊社区，清盘倒计时！

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房产最新信息

自用买家需求旺盛 一季度北京房地产大宗资产交易额约93亿元

2025-04-13 08:39:19来源：新京报

新京报贝壳财经讯 （记者段文平）今年一季度，《哪吒2》主投方和发行方光线传媒以12.2亿元北京买楼的消息曾引发广泛关注，也是房地产大宗资产交易中的一大典型案例。那么，北京大宗资产交易市场表现如何，呈现哪些特征？4月10日，据世邦魏理仕统计数据显示，一季度北京物业投资市场活跃度仍略显温和，一共录得9笔交易，累计交易总额92.9亿元，环比、同比分别下降4.8%和14.7%。

具体看来，一季度自用买家需求旺盛，活跃度显著，推动8笔办公物业交易落地，其中包括4笔标准写字楼和4笔商务园区项目。买家多为业务扩张中的企业，结合自身资产配置策略和区域产业布局策略而做出物业购置决策，行业涉及教育、医药健康、文体娱乐等多个领域。以光线传媒购买奥林NEO独栋办公楼为例，主要是为了满足其办公需求。

世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩称，“根据世邦魏理仕年初发布的调查，得益于北京办公楼租赁市场更平衡的供需关系，优质办公楼成为买家年内布局北京大宗物业市场的重点偏好板块。从机构投资者资产配置的角度，标的物业资本化率逐渐攀升，有稳定现金流的核心优质资产越来越受到关注。同时，自用买家也在周期底部表现出更高的积极性和执行力，率先锁定价格洼地。持续松动的资产价格有望推动更多有充裕现金流的各类企业入场抄底。”

值得关注的是，另据仲量联行报告显示，在一季度大宗资产交易中，北京长租公寓市场持续展现出强大的吸引力，国内外资本积极布局。比如，自如与景顺房地产成立的持有型公寓资管平台于近日在石景山区投资了其首个项目，该项目的总投资额约12亿元，原为中海地产所持有的商办配套项目。

仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示：“头部住房租赁企业与国际知名投资机构的合作，为市场注入了新活力。此次交易不仅彰显了外资机构对中国住房租赁市场发展潜力的长期看好，也将引导更多元化资本对中国市场的关注与布局。”