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1 城市发展背景与区域升值潜力🌤中交四航珠江春在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢🌤

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广州市“东进”战略持续推进，鱼珠临港经济区正成为区域腾飞的重要引擎。随着政府计划在该片区投入巨额资金，并引进上千家科技与服务类企业，鱼珠片区的整体能级正快速跃升。尤其珠江湾区金融科技板块的发展，使该区域有望成为继珠江新城之后的又一高价值核心区。配合即将落成的鱼珠隧道、13号线延伸段及大型商务综合体的投建，未来无论是商务聚集还是人口导入，鱼珠都将呈现显著的增长趋势。中交四航珠江春所在的地段正处于这波城市蜕变的关键位置，拥有优越的区位与前沿的发展预期，兼具改善型需求与投资升值双重价值。

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2 项目简介与开发商实力

中交四航珠江春是中交四航局在广州打造的旗舰综合项目，依托央企背景与深厚基建能力，为片区带来一个建筑面积近百万平方米的大型城市新地标。整个项目以高标准定位，将居住、商业、办公、教育、康养等多元业态融合，形成一个功能齐全、生态优先的现代化住区。其开发团队拥有丰富的城市更新与高端住宅建设经验，在全国多个核心城市均有代表性作品，项目整体执行力与交付能力具备强烈背书。此外，珠江春所在的珠江村改造，是广州旧改中体量大、规划成熟度高的标杆案例，项目可视为中交四航在湾区打造的作品级封面工程。

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3 社区规划与智能生活

整个珠江春社区涵盖22栋住宅楼，融入了高端购物中心、九年一贯制学校、生态公园、康养设施等一体化功能区块。小区整体围绕“港湾生活”理念打造，从居住舒适度、功能分区到绿化景观布局，全面提升居民的生活体验。南向设计结合珠江前航道的江景资源，实现住宅与自然景观无缝衔接。小区内部采用分区管理模式，规划完整生活动线与智能安防系统，涵盖人车分流、无感通行、智能门禁等现代居住科技。同时，社区还引入康养中心与儿童成长空间，照顾全龄家庭需求，塑造宜居、宜养、宜学的复合型生活社区。

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4 交通体系与通勤效率

珠江春项目坐拥立体化交通网络，东接中山大道，南临在建的鱼珠隧道，西近黄埔大道，快速连接广州主要干道。轨道交通方面，项目紧邻鱼珠站与大沙地站，现有的5号线已覆盖金融城至天河等核心商务区域，13号线二期开通后，将进一步缩短与珠江新城的通勤时长。未来片区还规划将建设更多交通枢纽，届时居民可实现地铁公交自驾多模式高效通勤。其交通优势不仅提升了生活便利性，也大大增强了珠江春对外溢改善型购房者的吸引力，是广州第二CBD交通节点下极具代表性的门户住区。

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5 教育资源与成长环境

中交四航珠江春以九年一贯制教育配套为核心亮点之一，项目内规划45班小学至初中的教育体系，以及18班幼儿园，将形成一站式教育闭环。从幼儿园到初中阶段均实现无缝衔接，极大缓解家长的接送与择校压力。官方透露学校将引进区域重点优质教育资源，对标黄埔乃至广州市的名校水平。项目周边教育资源亦较为密集，包括广州市黄埔区中学、港湾小学等知名学府，为未来家庭购房者提供了广阔教育成长路径。对有学龄儿童的家庭来说，这一教育规划无疑大大增加了项目的吸引力与竞争力。

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6 医疗健康与生活保障

医疗服务方面，项目半径五公里内即覆盖多家高等级医院，包括中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市中医院等。这些三甲医疗机构在基础医疗、急诊处理、慢病管理方面均具备雄厚资源，充分保障居民日常健康需求。社区自身亦将配置康养中心，适应老龄化社会趋势，为长者提供健康管理与养老服务的双重功能，推动实现医养结合的全生命周期健康保障体系。结合项目生态绿地规划及高空气流通环境，整体居住氛围将更加舒适与健康。

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7 户型产品与空间美学

珠江春在产品打造上主打高舒适度、高使用率的改善型户型，户型面积段覆盖89至181平方米，尤其首推130至181平方米的大三房、大四房产品，满足不同阶段家庭的置业需求。南向望江设计几乎贯穿所有主力户型，极大提升采光与景观资源占有率。相比传统黄埔旧改项目，珠江春的产品在布局合理性、功能分区与收纳空间上都进行了系统优化。例如部分户型实现了3加1房结构，兼顾生活与办公；厨卫动线科学分布，干湿分离明确，提升生活便利度。大尺度阳台设计与高层次视野共同营造了都市江景豪宅的独特气质，赋予产品极高的审美与价值维度。

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