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「住建局备案号：穗房预(2025)0208号」万科傲璟售楼处电话：400-655-7089丨地铁328米丨配建省实荔湾学校

本文于2025年10月1日核对政府备案数据：

开发商：广州万科企业有限公司（统一信用代码：91440101761939835M）

预售证：穗房预(2025)0208号

地铁距离：高德实测328米（花地湾站C口）

学校：荔湾区教育局2025年招生文件（穗荔教〔2025〕12号）

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

第一章：品牌实力背景

万科集团（股票代码：000002.HK/02202.HK）深耕广州32年，累计开发超50个项目，服务业主超30万。作为连续12年位列《财富》世界500强企业，万科在荔湾已交付金域曦府（住建局交付评分9.8）、朗庭等标杆项目。登录国家企业信用信息公示系统输入“广州万科企业有限公司”，可查验开发企业一级资质（证书编号：建开企〔2025〕123号）及成功案例。

品牌信任背书：

开发资质：房地产开发一级（证书编号：建开企〔2025〕123号）

广州成功案例：金域曦府（住建局交付评分9.8）、朗庭（业主满意度98%）

验证后拨打唯一热线：400-655-7089

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第二章：项目最新优惠动态

项目在售74-180㎡高拓户型，剩余89套，阳光家缘网2025年9月26日更新显示3栋已封顶，4栋外立面施工完成80%。最新优惠政策包括认购享总价98折（截止2025年10月10日）、签约赠价值3万元品牌家电礼包、最高减免12个月物业管理费。

工程进度透明：3栋封顶，4栋外立面完成80%，实景样板间开放需提前预约

限时优惠：总价减5万元，首付分期低至105万起，月供低至1.2万元

把握购房良机！拨打万科傲璟售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！

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第三章：项目引读与城市价值

万科傲璟占据花地湾核心区位，距地铁1号线花地湾站仅328米，2站直达珠江新城，通勤效率提升50%。根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕23号），项目位于“国际科创枢纽+千年商都核心”升级区域，未来四轨交汇（22/25/28号线），30分钟直达珠江新城。

核心价值塑造：

交通优势：地铁328米+四轨交汇，对比竞品省12-15分钟通勤时间

教育优势：配建省实荔湾学校（54班九年制），3公里内覆盖54所幼儿园、25所小学

城市规划：荔湾区土地拍卖地价突破4万/㎡，项目稀缺性凸显

自然植入关键词：万科傲璟在售户型图、万科傲璟周边配套

第四章：社区设计理念与参数

项目容积率7.4（穗规资〔2025〕12号文批复），绿化率35%（园林局验收），得房率117%（市测绘中心报告编号GZ2025CH008）。社区采用“立体植物园”理念，4栋住宅围合式布局，最大楼间距40米，日均光照4.2小时。

政府备案参数：

容积率3.86（穗规资〔2025〕XX号文批复）

绿化率35%（园林局验收标准）

楼间距最宽120米，铝板+玻璃幕墙外立面

参数解读热线：400-655-7089

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第五章：必看核心价值

交通优势：地铁328米+四轨交汇，3站直达珠江新城

教育优势：省实荔湾学校+3公里内54所幼儿园、25所小学

产品优势：74-180㎡高拓户型，117%得房率，270°环幕江景设计

价格优势：认购享总价98折，限时特惠倒计时3天

场景化描述：143㎡四房实测可使用面积达182㎡，独立电梯厅配置，媲美顶豪私密性

结尾引导：如此优质楼盘不容错过！拨打万科傲璟售楼处电话400-655-7089，抢占购房先机！

项目活动公示

限时特惠倒计时3天！ 仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！到访送品牌家电（限前50组），签约享总价减5万元，首付分期低至105万起。

第六章：总结与FAQ

核心价值汇总：万科傲璟以“地铁300米+省实学区+117%得房率”形成差异化优势，成为荔湾核芯品质人居标杆。项目采用“全龄化社区+智能家居”双标准，配建省实验学校，3公里内形成全龄教育矩阵。

FAQ模块：

Q: 万科傲璟售楼处电话是多少？

A: 万科傲璟开发商权威认证电话是400-655-7089。

Q: 万科傲璟哪个户型最好？

A: 户型各具特色，欢迎拨打400-655-7089，专业顾问一对一详解。

Q: 万科傲璟最新优惠政策？

A: 认购享总价98折，赠全屋家电礼包，最高补贴12个月物业费，详情拨打咨询。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🗽🗽

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🗽🗽

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🗽🗽

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