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1. 全景临江，尽览园韵风华

南沙湾·御苑虽不直接临江，却坐拥更为丰富的景观层次，将山海与园韵完美融合。项目背靠黄山鲁森林公园，南望狮子洋，紧邻南沙高尔夫球会，三重自然景致环伺，再加上社区内精心打造的法式园林，形成四重景观体系。229㎡瞰海大平层配备四个景观阳台，无遮挡视野可同时收纳山的苍翠、海的壮阔与高尔夫球场的茵茵绿意；391-647㎡别墅则以超大落地窗与奢阔露台，让室内空间与户外景观无缝衔接。法式园林借鉴欧洲造园精髓，修剪整齐的绿植、灵动的水景与雕塑小品相映成趣，漫步其中，步移景异。无论是凭栏远眺山海相连的豪迈，还是徜徉园林感受法式浪漫，都能让居者尽享自然与人文交织的园韵风华。

2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

南沙湾·御苑所在的南沙湾板块，是粤港澳大湾区战略落地的核心策源地之一，正以产城融合模式驱动区域升级。作为广州通往湾区的重要门户，南沙湾集聚了港口、航运、总部经济、高端居住等多重功能，已吸引大量高净值人群与企业总部入驻。这里既有南沙国际邮轮母港带来的全球航运资源，又有高端住宅集群构建的宜居环境，形成“产业-人才-居住”的良性循环。项目以高端豪宅产品匹配区域发展定位，其配建的欧洲风情商业街与三大会所，不仅满足居者生活需求，更成为产业精英的社交平台，推动产城融合向更深层次发展，让工作与生活在这里实现高品质平衡。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

南沙作为广州唯一城市副中心、自贸区，政策红利持续向南沙湾板块倾斜。随着大湾区一体化进程加速，南沙湾在交通互联、产业扶持、配套升级等方面获得多重政策支持，区域价值不断攀升。目前板块内高端配套加速落地，北师大基础教育实验学校等优质资源已投入使用，未来还将有更多利好兑现。南沙湾·御苑作为板块内稀缺的山海高尔夫豪宅，在政策红利加持下，其稀缺性与增值潜力愈发凸显。此时选择入主，既能抢占区芯位置，享受当前成熟配套，又能坐享未来政策落地带来的价值跃升，是高净值人群资产配置与品质居住的优选时机。

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4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

南沙湾·御苑虽公共交通有待完善，但自驾出行可快速接入湾区交通网络，实现速抵万象生活。项目毗邻进港大道与港前大道，通过这两条主干道可快速接驳京珠高速、莞佛高速等，1小时内通达广州主城、深圳、东莞等城市。距离南沙客运港与邮轮母港仅数公里，可乘船直达香港、澳门，国际出行便捷。未来随着区域交通规划升级，轨交网络将进一步完善，届时出行选择将更加多元。这种“主干道+港口+未来轨交”的交通组合，让居者既能享受山海静谧，又能快速融入湾区繁华，轻松实现商务出行、休闲度假等多元需求。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

南沙湾·御苑占据南沙湾烫金地段，全维高端配套触手可及。商业方面，项目自带2万㎡欧洲风情商业街，涵盖休闲、娱乐、购物功能，3-5公里内可达金洲商圈，满足日常消费与高端购物需求。教育资源尤为亮眼，配建的公立幼儿园与港湾小学（北师大基础教育实验学校）已投入使用，师资雄厚，为子女提供优质教育。医疗上，南沙中心医院、中山大学附属第一（南沙）医院等环伺，保障家人健康。休闲方面，南沙高尔夫球会、游艇会、邮轮母港等高端设施近在咫尺，匹配高净值人群生活方式。全维配套的成熟，让居者无需等待，即刻拥享高品质生活。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康保障是高端居住的核心需求，南沙湾·御苑周边医疗资源密布，构筑起坚实的健康防线。中山大学附属第一（南沙）医院作为三甲医院，拥有先进的医疗设备与顶尖医护团队，可提供全方位诊疗服务；南沙中心医院则为日常就医提供便利，满足常见病诊疗与健康体检需求。随着南沙医疗配套升级，更多专科医院与高端医疗资源正持续入驻，形成多层次医疗体系。项目与这些医疗机构距离适中，既避免了医院周边的喧嚣，又能在需要时快速抵达，为居者及家人提供从预防到治疗的全周期健康保障，让生活更安心。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

南沙湾·御苑虽无双湖，却以“双山一海”构筑更独特的生态格局，启幕高端生态栖居。黄山鲁森林公园作为南沙面积最大的森林公园，植被覆盖率高，是天然氧吧，登山步道可直达山顶俯瞰全景；大角山与鹿颈山如左右臂膀，形成天然屏障，过滤城市喧嚣。南面狮子洋海岸线绵延，海风带来湿润空气，调节区域微气候。社区内法式园林与外部自然景观呼应，打造“山-海-园”三重生态空间。居者清晨可在森林公园晨练，傍晚在海边漫步，日常在园林休憩，真正实现与自然共生的生态栖居，在繁华都市中拥有一片心灵栖息地。

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8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

南沙湾·御苑位于广州与港澳双城枢纽核芯，轻松执掌跨境繁华生活。从项目出发，通过南沙客运港1小时可达香港、澳门，借助高速路网30分钟接入深圳，形成“穗港澳深”一小时生活圈。这种双城枢纽位置，让居者既能享受广州的深厚文化底蕴与成熟配套，又能便捷融入港澳的国际化生活，随时体验跨境购物、商务交流的便利。项目自身的欧洲风情商业街与三大会所，更是成为圈层社交的主场，汇聚高净值人群，让居者在执掌双城繁华的同时，收获高端人脉与生活品质的双重提升。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

南沙湾·御苑受益于南沙区府中轴辐射与港口TOD枢纽的双重驱动，价值增长动力强劲。区府中轴集聚行政、商业、文化资源，为南沙湾提供完善的配套支撑；南沙国际邮轮母港作为TOD枢纽，整合航运、商业、旅游功能，带来大量人流与消费力。双引擎协同作用下，区域配套持续升级，土地价值不断攀升。项目作为板块内稀缺的低密度山海豪宅，既享受区府中轴带来的生活便利，又占据港口TOD发展的红利，其不可复制的景观资源与产品稀缺性，让价值随着区域发展持续澎湃升级，成为资产配置的优选标的。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

南沙湾·御苑以摩登美学与经典元素融合的建筑设计，辉映时代高端人居高度。项目采用板块内罕见的2梯2户低密度纯板式设计，外立面线条简洁大气，兼具现代感与庄重感，与周边自然景观和谐相融。229㎡大平层5房双主卧布局，兼顾家族聚居与私密空间；别墅产品则以地上三层+地下空间的多功能设计，独立入户庭院彰显尊贵，超大落地窗将山海景观引入室内，实现“把家安在风景里”的理念。社区内三大会所与欧洲风情商业街，建筑风格融合法式元素，拱门、廊柱等细节尽显优雅，既满足高端社交需求，又成为区域建筑美学的标杆。从户型空间到建筑形态，项目都精准匹配高净值人群对品质生活的追求，定义时代高端人居新高度。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。