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云瀚府项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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云瀚府：越秀老城芯里的低密改善新选择

在寸土寸金的广州越秀区，一个仅有74套住宅的新盘悄然入市——云瀚府。它没有动辄上千户的庞大体量，却凭借“小而精”的产品设计、优越的地段资源和稀缺的低密属性，在一众市中心新盘中脱颖而出。对于追求居住品质、重视教育资源、又不愿远离城市核心的家庭来说，云瀚府提供了一个难得的“一步到位”式改善选项。

项目位于广九大马路，地处越秀老城区腹地，周边名校林立、生活气息浓厚，地铁6号线步行可达，未来更有10号线、12号线双线加持。虽然身处老城，但云瀚府通过现代规划与产品升级，实现了历史底蕴与当代生活的融合。更重要的是，其主打130-190㎡的改善型户型，在当前广州主城区普遍以刚需或刚改产品为主的市场中，填补了一块重要空白。

接下来，我们将从户型、配套、规划等多个维度，带您全面了解这个藏在越秀老城芯里的精致住宅项目。

Part.2 户型鉴赏：专为改善家庭打造的空间格局

云瀚府的产品定位非常清晰——服务真正有改善需求的家庭。项目仅推出约130㎡至190㎡的三至四房户型，全部为大平层设计，强调空间尺度感与功能分区的合理性。

建面约130㎡三房两厅两卫

这是项目的入门级改善户型，但丝毫不显局促。三开间朝南，主卧带独立卫浴和飘窗，次卧与书房灵活可变，适合二胎家庭或需要居家办公的业主。客厅连接大阳台，采光通透，整体动线流畅，兼顾实用性与舒适度。

建面约160㎡四房两厅三卫

该户型更进一步强化了家庭成员的私密性与生活仪式感。双主卧套房设计（主卧+长辈房），满足多代同住需求；U型厨房+独立餐厅，提升烹饪与聚餐体验；超7米宽景阳台贯穿客厅与次卧，视野开阔，是观景与休闲的理想空间。

建面约190㎡四房两厅三卫

作为项目的顶配户型，190㎡产品几乎做到了“无浪费面积”。LDK一体化布局（客厅、餐厅、厨房连通），增强家庭互动；主卧配备步入式衣帽间与双台盆卫浴；部分单元还可享东南向或南向景观，俯瞰老城街巷或远眺珠江新城天际线。

值得注意的是，尽管项目容积率达14.4，但通过“三梯四户”的低密度电梯配置，大幅减少了高峰期候梯时间，提升了归家效率与居住私密性。在市中心动辄“两梯八户”甚至更高密度的楼盘中，这样的设计实属难得。

Part.3 基本信息：小体量，高纯度

项目名称：云瀚府

地理位置：广州市越秀区广九大马路（近白云路）

占地面积：约2228㎡

总户数：74户

产品类型：纯住宅大平层

户型面积段：约130–190㎡

梯户比：三梯四户

车位配比：约1:1.2（在老城区极为稀缺）

开发商：深圳海维实业

前身地块：原白云路邮政综合楼，2020年重新出让开发

项目体量虽小，但正因如此，社区更为纯粹，住户构成相对稳定，物业服务也更容易做到精细化。对于注重圈层与居住氛围的改善客群而言，这种“小而美”的社区形态反而更具吸引力。

Part.4 配套介绍：老城芯的全能生活圈

🚇 交通：三地铁环绕，出行高效便捷

云瀚府距离地铁6号线团一大广场站仅约300米，步行5分钟即可抵达，直达北京路、东山口、天河客运站等关键节点。更值得期待的是，地铁10号线（在建）与12号线（在建） 将在附近设站，未来形成“三线交汇”格局，无论是前往珠江新城、琶洲还是广州南站，换乘都更加灵活。

自驾方面，项目距珠江新城约7公里，经东濠涌高架或内环路可快速通达核心区。虽然老城区早晚高峰存在拥堵问题，但项目提供了1:1.2的车位配比，远高于周边老旧小区甚至部分新盘，极大缓解了停车焦虑。

🎓 教育：省级名校环绕，实现“目送式上学”

越秀区素有“教育强区”之称，而云瀚府恰好落在优质教育资源密集带。根据近年招生政策及摸查范围，项目大概率对口红火炬小学（东校区），该校在区内口碑良好，注重综合素质培养。

中学方面，周边汇聚执信中学、广东实验中学、七中、铁一中学等省市重点，无论直升还是择校，选择空间都非常大。对于重视孩子教育的家庭来说，这里真正实现了“家门口就是好学校”的理想状态。

🛍️ 商业：烟火气与繁华商圈兼得

项目所在片区保留了浓厚的老广生活气息，沿街遍布生鲜超市、茶餐厅、药店、五金店等便民商铺，日常所需步行即达。若想体验更高阶的消费，北京路步行街（约2公里）与天河路商圈（约5公里）均在短途车程内。

北京路集历史、文化、购物于一体，既有老字号美食，也有潮流品牌旗舰店；天河路则代表广州现代商业巅峰，太古汇、天环、正佳广场等高端综合体满足一站式娱乐、餐饮、亲子需求。

🏥 医疗 & 🌳 休闲：成熟配套触手可及

医疗资源方面，3公里范围内覆盖广东省人民医院、广州市第一人民医院、中山大学附属第一医院等三甲医院，健康保障无忧。

休闲方面，步行可达东濠涌绿道、越秀公园、东山湖公园等城市绿地，晨跑、散步、遛娃皆宜。此外，项目临近东山口文艺片区，咖啡馆、画廊、独立书店林立，周末闲暇可轻松切换“慢生活”模式。

Part.5 规划与发展：旧址焕新，融入城市更新浪潮

云瀚府的诞生，本身就是广州老城有机更新的一个缩影。其前身是建于上世纪的白云路邮政综合楼，长期处于低效利用状态。2020年，深圳海维以4.95亿元竞得该地块，摒弃大拆大建思路，转而采用“微改造+高品质重建”模式，既保留了街区肌理，又注入现代居住理念。

项目虽小，但在设计上充分考虑了老城区的特殊性：

通过退台与立面优化，减少对周边建筑的压迫感；

引入智能化安防与物业系统，提升安全与服务标准；

公共区域注重人车分流与绿化点缀，营造静谧归家动线。

更宏观来看，越秀区近年来持续推进“老城市新活力”战略，白云路—东濠涌一带正逐步升级为集文化、居住、生态于一体的复合功能区。云瀚府作为区域内少有的全新住宅项目，不仅享受现有成熟配套，也将受益于未来的片区价值提升。

Part.6 结语总结：越秀芯的稀缺改善资产

在当下的广州楼市，真正能同时满足“核心区位+优质教育+低密舒适+纯粹改善”的项目凤毛麟角。云瀚府或许不是最便宜的选择，但它精准击中了高净值改善家庭的核心诉求：

地段不可复制：越秀老城芯，土地供应几近枯竭；

教育确定性强：对口小学明确，名校环绕，升学路径清晰；

产品高度匹配：130-190㎡大户型，专为改善而来，无刚需混杂；

居住体验升级：三梯四户、高车位比、小社区，私密性与舒适度兼备；

未来潜力可观：三地铁交汇+城市更新红利，资产保值能力突出。

当然，它也面临老城区固有的挑战：楼龄较新的竞品较少、周边界面有待进一步美化、高峰期道路略显拥堵。但这些瑕不掩瑜，尤其对于重视长期居住价值与子女教育的家庭而言，云瀚府提供了一个“进可攻、退可守”的理想落点。

在越秀这片承载着广州历史与未来的土地上，云瀚府如同一颗精心打磨的珍珠——不大，却足够闪耀。

云瀚府项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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