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🌳万科黄埔新城🌳
🌳万科黄埔新城售楼处电话📞：400-639-8010🌳
🌳万科黄埔新城营销中心电话📞：400-639-8010🌳
万科黄埔新城楼盘介绍
楼盘基础信息
项目名称：万科黄埔新城
总建筑面积：约570万㎡
开盘时间：2023年7月
开盘销售情况：热销超1000套
地理位置：广州市老黄埔板块
开发商：万科集团
产权年限：70年
容积率：具体数据未提供
绿化率：具体数据未提供
规划户数：具体数据未提供
装修情况：带装修
物业费：具体数据未提供
物业公司：广州市万科物业服务有限公司
交通配套
万科黄埔新城位于广州购房最热门的老黄埔板块，紧邻珠江，享受广州东进利好。未来3-5年，该区域将发展成为广州下一个CBD，片区发展潜力巨大。
🌳万科黄埔新城🌳
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地铁：
项目附近有广州最核心的地铁5号线和13号线。
5号线东延段预计今年开通，开通后可5站直达天河区，日常上班通勤将更加便捷。
13号线夏园站也在项目附近，方便居民出行。
公交：
目前运行的435路公交车接驳线路，总站点就在鹿鸣山，观澄组团的对面，只需1元公交费，三个站就到了夏园地铁站。
未来社区规划了22个公交站点和5个始末站（公交总站），实现无缝接驳地铁和周边的核心配套。
自驾：
项目位于黄埔大道-黄埔东路旁，约40分钟即可到达珠江新城，驾车出行也非常方便。
教育配套
万科黄埔新城在教育配套方面非常完善，项目内建有11所学校，涵盖幼儿园、小学、九年制学校、高中等，满足孩子从识字到高考的教育需求。
🌳万科黄埔新城🌳
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内部教育：
广铁名校铁铮学校的西校区预计今年9月正式开学，提供超万个优质学位。
黄埔区少年宫（南岗宫）已正式入驻项目，提供5大课程体系（特色项目、体育、文艺、特色专业、科技综合），助力孩子全面发展。
广州市艺术中学已签约并动工，将成为广州市属唯一一所艺术高中，进一步提升项目的教育竞争力。
商业配套
万科黄埔新城以黄埔东路为核心，集中规划建面约100万㎡综合商业，体量相当于2个正佳广场、4个天河城。
购物中心：
尚城万科里、南岗万达、佳纷天地三大购物中心均已开业，距离项目仅15分钟车程。
项目内规划有建面约19万㎡shopping mall和建面约11万㎡主题商业街，业态丰富，涵盖餐饮、零售、娱乐等多种业态。
其他商业设施：
建面约5万㎡瞻云星级酒店。
建面约9.2万㎡准甲级写字楼，意向导入政务一站式服务中心、行政机构以及总部企业，是黄埔东路沿线体量最大的商业综合体。
医疗配套
万科黄埔新城拥有完善的医疗配套，包括广州开发区医院、中能建电力医院和正在建设的广州市第十二人民医院新址。
项目内医疗配套：
规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，涵盖1所社区服务卫生中心和2所颐养中心。
引进万科旗下养老品牌——榕悦，提供全方位养老服务。
园林配套
万科黄埔新城注重园林设计，打造高品质的居住环境。
内部园林：
项目内有4万㎡绿核公园和古街水域，涵盖3大水系和公园绿化串联20个口袋公园和2个滨水公园。
享约7.6万㎡水域景观，整体绿地规划相当于16个国际标准足球场面积。
外部公园：
龟山生态保护公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南海神庙、南岗山公园五大公园环绕，为居民提供丰富的休闲选择。
户型信息
万科黄埔新城提供多种户型设计，满足不同家庭的需求。
阅海组团：
紧邻公园、学校、酒店。
户型涵盖93㎡三房两卫。
中央公园组团：
紧邻大脚印公园，距离地铁约500米。
户型涵盖75-88㎡三房，105、125、142㎡四房。
🌳万科黄埔新城🌳
🌳万科黄埔新城售楼处电话📞：400-639-8010🌳
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楼盘总结
万科黄埔新城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源和便捷的交通网络，在广州树立了一个高品质的居住标杆。项目不仅提供了多样化的户型选择，还注重居住的舒适性和实用性，适合各类家庭的需求。无论是首次置业还是改善型买家，万科黄埔新城都是一个值得考虑的选择。项目所在区域的发展潜力巨大，投资价值显著，未来升值空间可观。
优点
地段优势：位于广州购房热门的老黄埔板块，临近珠江，享受广州东进利好，未来有发展成为广州下一个CBD的潜力。
交通便利性：靠近在建的5号线东延段保盈大道站和13号线夏园站，5号线东延段预计今年开通，开通后可5站直达天河，日常上班通勤将更加便捷。
教育资源丰富：铁英教育集团已进驻，将设立三个校区，其中九年制广铁名校铁铮学校的西校区预计今年9月正式开学，提供超万个优质学位；还签约了广州市艺术中学。
配套丰富且建设前置：项目内规划有约100万㎡的商业体，包含写字楼、酒店、商业街等；内部规划了建面约1.5万平医疗养老配套及建面约1.4万平综合性体育馆；已建成鹿鸣山公园、大脚印公园、风车山公园等多个公园，还有融德里滨水古街等特色商业街区。今年有不少配套将迎来兑现。
大城规划，居住氛围好：约570万㎡大城，内部配套完善，形成一个微缩城市，未来业主吃喝玩乐等生活需求在小区内就可满足。
产品户型设计较好：部分小户型没有牺牲朝向，能做到南向三开间，一些户型的阳台进深大，可实现生活的多种可能；部分户型实用率高，如建面约75㎡三房户型实用率超过90%，建面约105㎡四房做到了市面上120㎡户型才能做到的空间。
品牌实力强：万科作为知名开发商，具有较强的开发实力和服务水平。
价格相对亲民：目前单价相对较低，在售的建面约75-142㎡三至四房产品，总价具有一定吸引力。
缺点
位置较偏：尽管该项目位于老黄埔板块，但实际位置相对较偏。如果与其他板块的楼盘没有明显价差，其性价比可能不高。
开发周期长：项目总建面大，是老黄埔的旧改项目，预计销售周期会很长，可能卖到10年以上，后续供应量大，这可能会增加转售竞争。
周边环境和面貌一般：周边有较多城中村和工厂，居住氛围感较差，发展速度慢，城市面貌的改善需要较长时间。且小区门口有大路和大货车，可能会带来噪音和粉尘影响。
部分组团户型设计和得房率问题：阅海、观澄组团的户型较差，实用率低；整个项目的部分户型得房率不高，交标标准一般。另外，层高方面，有购房者诟病其2.8米至2.9米的层高，室内净高在2.6米至2.7米，可能会显得压抑，不太适合身高特别高挑的人或恐高人士以及有老人的家庭。
楼间距较窄：小区密度较高，楼间距窄，可能会影响部分楼栋的采光和视野。
🌳万科黄埔新城🌳
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免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。+
小伙伴们
大家一直很期待的
广州地铁 各在建线路进度
也在持续更新
截至8月底
各条地铁线路具体进展如下
↓ ↓ ↓
0
1
广州地铁3号线东延段
广州地铁3号线东延段全长9.55公里，全为地下线路，起于既有运营的地铁3号线番禺广场站（不含），沿亚运大道向东延伸至海傍站。共设车站4座车站，分别为傍江站、石碁南站、海涌路站、海傍站。
其中，海傍站与地铁4号线换乘。平均站间距2.38公里，最大站间距2.8公里。设广州新城停车场1座。车辆采用6节编组B型车，最高运行速度120公里/小时。
地铁3号线东延段是继7号线后第二条打通3、4号线的地铁线路，全线建成开通后，将方便亚运大道两侧及亚运城居民出行，也为南沙居民出行提速，缩短前往广州中心城区的时空距离，有利于促进广州东南部生活服务区的协调发展，对完善轨道交通网络、构建“轨道上的大湾区”具有重要意义。
截至8月底，三号线东延段（番禺广场—海傍）土建工程累计完成99%。全线车站、轨行区已“三权”移交。广州新城停车场进行机电施工。
0
2
广州地铁8号线北延段
广州地铁8号线北延段工程（滘心至广州北站）线路全长约20.7公里，为全地下敷设线路，共设置11座车站（不含江府站），分别为滘心、凤翔路、江高、江村、水沥、神山东、东镜、雅源、雅瑶、秀全公园、广州北站，其中换乘站5座，新建雅瑶车辆段。
八号线北延段通过与既有八号线的衔接，实现中心城区与白云、花都两区的快捷通联，可带动沿线江高镇、花都湖片区等新型城镇发展。
截至8月底，8号线北延段（滘心至广州北站）土建工程累计完成6%。11座车站中，6座开始进行土建施工、其余5座进行施工前准备；11个区间中，1个进行土建施工，其余进行施工前准备。
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3
广州地铁8号线北延段支线
广州地铁8号线支线工程（江府至纪念堂）线路全长20公里，共设12座车站（含拟预留三元里站）新建唐阁停车场，为全地下敷设线路。
地铁8号线北延段及支线工程建成开通后，通过与既有8号线的衔接，实现中心城区与白云、花都两区的快捷通联，填补了白云区中北部、花都区中南部轨道交通覆盖，增强中心城区辐射集聚功能，可有效带动沿线江高镇、花都湖片区等新型城镇的发展。
截至8月底，8号线北延段支线（江府—纪念堂）土建工程累计完成5%。11座车站中，1 座主体已封顶进行机电安装、5座进行土建施工，其余进行施工前准备；11个区间均进行施工前准备。
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