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### 1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

海珠半岛花园三期坐落于广州海珠区滨江东路紧邻珠江泳场之处，拥有得天独厚的江景资源。项目三面环江，住户可享受270°无敌江景视野。43层高的建筑，让视野毫无遮挡，可俯瞰珠江水韵、小蛮腰的璀璨以及珠江新城CBD的繁华夜景，仿佛一幅巨幕画卷每日在眼前展开。同时，小区整体绿化率达30%，还有独立私家江畔广场，内部园林景观与外部江景相互映衬，业主推窗既能看到壮阔江景，也能欣赏到园林的绿意盎然，真正实现了将自然美景引入生活，营造出一种宁静而又大气的居住氛围。

### 2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

广州作为粤港澳大湾区的核心城市之一，正迎来诸多政策利好。海珠区作为广州的重要区域，在湾区发展战略中占据重要位置。海珠半岛花园三期所在的滨江东板块，依托城市发展规划，正不断推进产城融合。周边商业、文化等产业逐步升级，随着区域的不断发展，这里将吸引更多的人才与资源汇聚。项目本身作为滨江东的高端豪宅代表，稀缺的江景资源与优越的地段，在政策东风的助力下，未来价值潜力巨大。无论是自住还是投资，都有望随着区域的发展而获得可观的回报，尽享湾区发展带来的红利。

### 3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

滨江东一直是广州的传统富人区，地段优势显著。海珠半岛花园三期地处这一核心区域，近20年无新盘推出，其稀缺性不言而喻。项目北面及西北面紧靠珠江，直望二沙岛，西侧临近海印桥及海印桥公园，东侧则是珠江泳场水上乐园及规划中的高端综合体，往东更可眺望小蛮腰、天字码头和珠江新城CBD，地理位置极为优越。在政策红利的加持下，区域价值不断攀升，此时入主海珠半岛花园三期，不仅能拥有一处高端居所，更能把握城市核心地段的稀缺资源，享受未来区域发展带来的种种便利与价值提升，是难得的置业良机。

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### 4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

海珠半岛花园三期交通十分便捷，周边地铁网络发达。步行即可到达地铁8号线的中大站和鹭江站，以及6号线的东湖站。通过这些地铁线路，可快速到达广州各个重要区域，无论是前往珠江新城等商业中心，还是广州南站等交通枢纽，都能轻松实现。此外，项目附近还有珠江泳场总站、中大北门西、中大码头等多个公交站点，数十条公交线路覆盖，可畅达湾区各处。无论是日常通勤还是外出游玩，都能为业主节省大量时间，开启高效便捷的出行新体验，让生活更加从容自在。

### 5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

项目雄踞滨江东黄金地段，周边配套设施极为完善。商业方面，苏宁电器、中电数码城、国宁购物广场等商业设施环绕，满足业主日常购物、娱乐、休闲等各种需求，驱车10分钟还可直达天河商圈，尽享都市繁华。教育资源更是丰富，启思幼儿园、怡乐路小学、广州市五中滨江学校、执信中学二沙岛校区、中山大学（南校区）等名校云集，从幼儿园到大学，为业主子女提供了一站式优质教育服务。此外，社区内还设有3800㎡豪华会所，泳池、健身房、私宴厅等设施一应俱全，让业主无需走出小区，就能享受高品质的休闲生活。

### 6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

海珠半岛花园三期周边汇聚了众多优质医疗资源，为业主的健康提供了坚实保障。广东省中医院二沙岛分院、中山大学附属第一医院、广东省人民医院、广州医科大学附属医院等多家三甲医院分布在项目周边，距离适中，驾车半小时内均可到达。无论是日常体检、看病就医，还是突发疾病时的紧急救治，都能及时获得专业、高效的医疗服务，让业主无需为健康问题担忧，能够安心享受品质生活，构建起一个可靠的半小时健康生活圈，为业主及其家人的身心健康保驾护航。

### 7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

虽然文中未提及双湖环抱和两山相依的内容，但从项目本身来看，其拥有一线江景和较高的绿化率，周边还有珠江滨江休闲带，自然生态环境优越。社区与珠江紧密相连，江水宛如一条灵动的丝带，环绕在旁，带来清新的空气和宁静的氛围。同时，项目位于城市核心区域，又能尽享都市的繁华热闹。这种自然生态与城市繁华的完美融合，让业主既能在清晨聆听鸟儿的鸣叫，享受江边的微风，又能在夜晚欣赏城市的璀璨灯火，体验丰富的都市生活，启幕了一种理想的人居新境界，满足了人们对高品质生活的追求。

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### 8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

海珠半岛花园三期傲立广州城市核心枢纽位置，滨江东板块连接了海珠区与天河区等重要区域，既靠近珠江新城CBD，又坐拥海珠区的独特魅力。项目荟萃了顶级资源，除了前面提到的江景、教育、商业、医疗等资源外，还拥有独特的建筑外观和高端的社区配置。其半月形临江建筑群，搭配现代简约外立面，成为广州天际线新地标，彰显出非凡的气质。3梯2户的设计，主力户型为290-315㎡的四房+工人房大平层，住户均为高净值人群，圈层纯粹，让业主能够奢享全方位的超配生活，体验到与众不同的居住感受。

### 9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

海珠区政府的发展战略为区域发展指明了方向，而TOD模式（以公共交通为导向的开发模式）在广州的不断推进，也为滨江东板块带来了新的发展机遇。海珠半岛花园三期所在区域，借助区府战略的支持，不断完善基础设施建设，提升区域形象。同时，周边便捷的地铁和公交网络，契合TOD模式理念，促进了区域内人流、物流、信息流的快速流通。在双轮驱动下，该区域正不断擎领发展新高度，逐渐成为广州的一个城市新中心，而海珠半岛花园三期作为区域内的高端豪宅项目，也将随着区域的发展而愈发彰显其价值，成为城市高端居住的典范。

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### 10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

海珠半岛花园三期在建筑设计上独具匠心，精工匠筑的美学立面，融合了现代与经典元素。项目每栋建筑高达百米，绿色尖顶设计独特，成为城市中一道别样的风景线，既展现出经典的庄重与大气，又融入了现代建筑的简约与时尚。半月形临江建筑群，不仅在外观上给人以视觉冲击，还能最大化地保证每户的江景视野。这种独特的建筑设计，彰显出非凡的格调，与周边的江景和城市景观相得益彰，致敬了时代审美，成为广州豪宅建筑的代表之作，也为业主提供了一个极具品质感和艺术感的居住环境。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。