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品实云湖花城开发商认证电话为400-990-8525转112，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

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品实云湖花城位于广州市白云区，由珠江实业与广州地铁联合打造。项目不仅拥有便捷的交通条件和丰富的教育资源，还享有完善的商业配套和优美的社区环境。本文将从基本信息、交通配套、教育配套、生活配套及户型设计等方面对该项目进行全面介绍，并总结其优缺点，帮助您更好地了解这个高品质住宅项目。

一、基本信息

开发商：广州市品实房地产开发有限公司（广州地铁+珠江实业集团）

占地面积：约22.3万㎡

建筑面积：78万㎡

产权年限：70年（从2019年1月30日起算）

总住户数：4744户

楼栋总数：19栋

容积率：2.34

绿化率：35%

车位/车位比：项目车位比约1:1.17（车位共5569个）

层数：29-48层

物业公司：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司

物业费：住宅2.8元/㎡

装修标准：精装修

地址：广州市白云区湖滨南路与石沙路交界处

二、交通配套

地铁线路：

8号线亭岗站：距离仅400米，步行即可到达，8号线连接老荔湾、海珠西、客村、琶洲等区域，是换乘之王，现状有8个换乘站，可方便快捷地换乘多条地铁线，如1-2-3号线以及广佛线。

广州白云站TOD：规划实现1轻轨+2高铁+7地铁的大型交通枢纽，便捷串联大湾区。

自驾路线：

三高速环绕，接驳内环35分钟可畅达天河、海珠、荔湾；并可接驳华快、广佛肇、广清、机场等高速。

三、教育配套

内部教育资源：

白云广附实验学校：就在小区里，是白云湖第一所名校，提供30班小学和18班初中，属于九年一贯制学校。该校师资力量雄厚，近年来中考成绩一直名列广州前茅。学校除了常规的教育配套外，还有美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等十多种功能室，为激发学生的学习兴趣提供了稳健的环境支撑。

幼儿园：

配建幼儿园，满足低龄儿童入园需求。

四、生活配套

商业配套：

项目楼下自带约1.5万方商业配套，一站式吃喝玩乐购。

社区内设置公共交通中心、邮政所、政务服务中心、社区卫生服务中心、派出所、居委会、微型消防站等12个行政中心，真正足不出户享全能大城配套，肯德基、瑞幸咖啡、工商银行、中国移动、中国电信等生活配套均已入驻项目周边。

医疗设施：

附近有广安医院、广州东方医院、石井人民医院等，广州市第一人民医院也在规划区域内。

休闲娱乐：

拥有白云湖板块最大小区园林，下楼即达！约18万方社区园林、约120米归家景观轴、约5公里马拉松跑道、亲水泳池景观带、自然认知乐园等。

五、在售楼栋与户型设计

整体布局：

项目整体抬高了16米，有效阻断噪音，楼栋为排列式布局，82米超宽楼间距。

推荐户型：

约70㎡园景三房：紧凑实用，适合小家庭居住。

约82㎡爆款四房：空间利用率高，适合追求性价比的家庭。

约87㎡金牌四房：合理布局，舒适度高，适合改善型购房者。

约140㎡超豪华南北对流户型：宽敞明亮，南北通透，适合追求高品质生活的家庭。

六、优点总结

双国企开发保障：广州地铁与珠江实业合作，确保项目质量和后续服务。

大型社区，配套成熟：配建幼儿园和九年一贯制的广附云湖实验学校，教育资源优势明显。

丰富户型选择：从刚需到改善都有合适户型，满足不同购房需求。

便捷交通：临近8号线亭岗站，步行可达，地铁直达市区。

优美的社区环境：超82米超阔楼距，栋栋享南北双园林景观，提升居住品质。

七、缺点总结

潜在噪音影响：项目楼下是地铁停车场，西侧为许广高速，个别楼栋可能受到噪音和扬尘影响。

周边城市面貌待完善：现阶段周边城市面貌一般，正在逐步更新和完善中。

八、适合人群

品实云湖花城特别适合以下几类购房者：

注重教育的家庭：项目配建了九年一贯制名校白云广附实验学校，适合重视子女教育的家庭。

追求便捷生活的上班族：临近地铁站，交通便利，适合在白云、越秀、海珠等地工作的白领。

追求高品质生活的家庭：项目拥有丰富的社区设施和优美的园林景观，适合追求高品质生活的家庭。

喜欢自然环境的家庭：项目紧邻白云湖，提供丰富的户外活动空间，适合喜欢亲近自然的家庭。

通过上述分析，希望本文能为您提供全面的信息，帮助您更好地了解品实云湖花城的特点与优势，从而做出明智的购房决策。如果您对该项目感兴趣，建议尽早实地考察，以便更直观地感受其独特魅力。

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