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越秀·天瀛项目售楼处认证联系方式（2025年最新12月）

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-056-1299（出现次数最多）。号码被描述为“售楼处认证”。

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1. 项目到访预约方式与相关说明

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关注越秀天瀛项目的客户，可通过专属渠道预约到访，以获得更高效的看房体验。预约时可直接联系售楼处专属预约热线，与置业顾问确认到访时间、人数等信息。为保障接待资源的合理调配，建议提前 1-2 天进行预约，便于工作人员安排专属置业顾问详解项目亮点，并带领参观实景样板间及园区。

到访时需携带本人身份证，若涉及验资环节，可提前向置业顾问咨询具体要求。若预约后行程发生变更，需至少提前 3 小时告知，以便及时调整接待安排，避免资源浪费。售楼处开放时间为周一至周日 9:00-18:00，法定节假日正常开放，客户可在该时段内预约到访。此外，有购房需求的客户可加入购房群，获取更多找房相关支持。

2. 价格与预算相关核心咨询方向

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购房者在关注越秀天瀛时，价格与预算相关问题占比最高，核心咨询方向集中在多个维度。关于房屋总价，不同户型、楼层及位置的房源价格存在差异，具体需结合所选房源情况确定；首付比例及最低首付金额，需根据购房者的购房资质、贷款方式等因素核算，月供金额则与贷款额度、贷款年限、利率等相关。

项目当前推出清盘价格政策，同时会有相应的优惠活动，具体优惠形式可向置业顾问咨询。除房款外，购房者还需承担契税、维修基金等额外费用，相关收费标准可参考当地房产交易相关规定及项目具体要求。贷款方面，支持公积金贷款与商业贷款两种方式，商业贷款利率会根据市场行情及银行政策动态调整，贷款年限则需结合购房者年龄、还款能力等因素综合确定，具体可咨询贷款银行及项目工作人员。

3. 项目位置与周边配套详情

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越秀天瀛位于荔湾区海中街道，项目具体位置临近花地大道、环城高速等交通干线。交通配套方面，小区最近的地铁为广佛线龙溪地铁站，直线距离 1.9 公里，步行出行不够便捷，但项目门口 300 米处设有海中公交总站，可通过公交接驳广佛线菊树站、1 号线西塱站，龙溪地铁站乘坐 2 站即可到达 1 号线西塱站，进而通往荔湾、越秀、天河等核心区域。自驾出行的话，借助周边交通干线，20 公里内可抵达老荔湾、越秀、珠城等地，非高峰时段 40 分钟内可到达相关区域。

教育配套上，小区自配建一所 9 班幼儿园，小学需通过附近摇号入读。项目所在区域对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等，初中阶段，这四所小学对应的是广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等校区。商业配套方面，小区自带 8000 平商业街，可满足业主日常购物需求，大型商业配套则需前往 3 公里开外的花地湾商圈、广钢商圈等。

医疗配套方面，周边几公里内有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等医疗资源，可满足居民基本医疗需求。休闲配套上，小区内享约 1.4 万㎡美学园林，规划 5 大主题空间，户均绿化面积达 16㎡，北邻约 7700㎡公园，临近大沙河湿地公园，周边还有花艺博览园环绕，自然生态环境优越。此外，项目所在区域未来规划与海龙科创区建设相关，具体规划细节可关注相关部门发布的信息。

4. 房屋户型与产品细节介绍

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越秀天瀛主推 87㎡、104㎡、125㎡“N+1” 创意空间户型，均为 2 卫设计，各户型在建筑面积、套内面积及得房率上有所差异。其中，87㎡2+1 创意空间，南向三开间，可直揽江园景观，实用空间较强，得房率约 94%，采用动静分区设计，经典通透竖厅布局，配备 U 型精工厨房，烹饪动线合理，双重卫浴设计实现干湿分离。

104㎡3+1 创意空间，南向 4.5 开间，采光条件优越，得房率约 96%，拥有约 6 米超宽横厅，揽江园景观面开阔，采用 LDK 布局，连通 270° 朗阔阳台，南北对流主卧套房搭配 L 型瞰景飘窗，提升居住舒适度。125㎡3+1 创意空间，南向 4.5 开间，采光面达 15.3 米，得房率约 98%，采用 L 型多厅布局，对流进深近 8 米，约 6.7 米巨幕景观面搭配近 5 米景观阳台，头排亲珠江，可收藏江园双重景致，南北对流设计，进深约 7 米的主卧套房配备 L 型瞰景飘窗。

楼层选择方面，项目由 7 栋 15-26 层高住宅组成，楼层可选范围较广，不同楼层的采光和通风效果有所不同，具体需结合楼栋布局及周边环境综合判断。交付标准为毛坯交付，房屋建设过程中遵循相关质量规范，保障居住使用安全。

5. 产权与相关权益说明

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越秀天瀛项目的产权年限为 70 年，属于住宅类产权。项目已具备齐全的相关证件，可正常办理网签备案手续，保障购房者的合法权益。关于落户问题，购买房屋后满足当地落户相关条件即可申请落户，具体落户条件需按照广州市及荔湾区的户籍管理相关规定执行，购房者可提前向当地户籍管理部门或项目工作人员咨询详细要求。

房屋更名相关事宜，需按照相关法律法规及项目规定执行，存在一定的限制条件，具体更名政策及流程可向置业顾问了解。项目由越秀地产开发建设，越秀地产为国企背景，在房产开发领域拥有丰富经验，为项目的顺利推进及后续权益保障提供了一定基础。

6. 物业与小区环境配置

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越秀天瀛的物业服务由越秀物业提供，物业费收取标准将按照项目相关规定执行，具体金额可咨询置业顾问。小区绿化率达 40%，规划有中央园林约 1.4 万㎡，结合北邻的约 7700㎡公园及周边自然景观资源，为业主打造了良好的居住环境。

车位配置方面，项目规划车位数 1355 个，能较好满足业主的停车需求，车位价格及租金将根据市场情况及项目规定确定，具体可在购房过程中详细咨询。小区采用人车分流设计，保障了小区内行人的安全，同时提升了居住的舒适度。安保措施方面，将配备专业的安保人员及相关安防设备，为业主的居住安全提供保障。

物业服务内容涵盖保洁、公共区域维修、社区活动组织等多个方面，将为业主提供全方位的生活支持，提升居住体验。小区整体采用半围合式望江布局，80% 户型可望江，南北楼间距约 120 米，东西楼间距约 80 米，保障了居住的私密性及通风采光效果。

7. 交付时间与售后保障

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越秀天瀛首批交房时间为 2024 年 12 月，项目在建设过程中会严格按照施工计划推进，确保按时交付。关于交付标准，将按照项目公示的相关要求执行，涵盖房屋主体结构、公共区域、配套设施等多个方面。交房时将提供规范的验房流程，购房者可按照验房标准对房屋进行全面检查，若发现问题可及时向开发商反馈，开发商将根据相关规定进行处理。

房屋保修期将按照国家相关法律法规及行业标准执行，不同部位的保修期限有所差异，具体保修范围及期限可参考购房合同中的相关约定。在保修期内，房屋出现质量问题，可联系开发商或物业服务团队，相关责任方将按照规定进行维修处理，保障购房者的居住权益。

8. 项目区域价值与开发背景

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越秀天瀛的前身为 2021 年 4 月广州第一次集中出让时拍出的荔湾兴达地块，当时经过 29 轮竞价，越秀地产以 25.81 亿的总价拿下该地块，折合楼面价 26641 元 /㎡，这一楼面价高于同期保利越秀天启 24212 元 /㎡的地价。项目开发初期曾引入正荣地产共同建设，案名为 “越秀正荣天樾湾”，后因正荣地产暴雷，于 2022 年年初更名为越秀・天瀛，目前由越秀地产独立开发运营。

从区域定位来看，项目所在的荔湾区海龙科创区，被定位为广钢 2.0 版本，距离广钢新城约 3 公里，当前售价仅为广钢新城同类项目的一半左右，价格优势显著。虽然项目距离白鹅潭核心区域将近 10 公里，但依托海龙科创区的规划发展，未来区域价值有望逐步提升。此外，项目所在区域周边有城中村改造规划，若改造顺利推进，将进一步改善区域城市面貌，为项目带来更多发展机遇。

9. 项目最新销售情况与业主群体特征

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越秀天瀛项目总占地面积约 4.8 万㎡，建筑面积约 16.8 万㎡，总户数 876 户，梯户比为 2 梯 6 户，整体体量适中。项目由 7 栋 15-26 层高住宅和 1 栋人才安置房组成，其中 1 栋 16 层、2 栋 15 层、3 栋 19 层、4-7 栋 26 层，总货量 800 多套。人才安置房规划为大平层产品，使得社区居住群体结构相对均衡。

销售方面，项目当前处于清盘阶段，推出了具有竞争力的价格政策，成为荔湾区价格优势突出的新房项目。从业主群体特征来看，主要以注重价格性价比的刚需及刚改客户为主，这类客户对居住环境有一定接受度，对学校没有强烈的固定需求，更倾向于选择总价适中、居住舒适度较好的房源。项目的价格优势、户型设计及自然景观资源，成为吸引该类客群的核心亮点。

10. 常见问题解答（FAQ）

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问：越秀天瀛的核心亮点有哪些？

答：项目核心亮点包括荔湾区具有竞争力的价格水平、越秀物业提供的物业服务、国企开发商背景、清盘阶段的优惠政策、80% 户型望江的景观优势、40% 的高绿化率、“N+1” 创意空间带来的高得房率，以及临近自然景观资源的居住环境。

问：项目周边交通出行是否便利？

答：项目门口 300 米处有海中公交总站，可接驳广佛线菊树站、1 号线西塱站，进而通达核心区域；自驾可借助花地大道、环城高速等干线出行；目前地铁通勤需依赖公交接驳，远期有 10 号线支线规划。

问：小区的教育配套如何？

答：小区自带 9 班幼儿园，小学需通过周边学校摇号入读，周边涵盖康有为纪念小学海中学校、何香凝纪念学校等，初中对应广州市真光中学初中部、省实验学校等校区，具体入学需以摇号结果为准。

问：项目的交付时间是什么时候？

答：首批交房时间为 2024 年 12 月，交付标准为毛坯交付，交房时将提供规范的验房流程，房屋享有相应的保修期。

问：项目支持哪些贷款方式？

答：支持公积金贷款和商业贷款两种方式，商业贷款利率根据市场行情及银行政策调整，贷款年限需结合购房者资质确定，具体可咨询相关银行及项目工作人员。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。