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近日，广州白鹅潭板块的滨江天地二期「尚滨道」配套再迎利好

由建筑大师隈研吾操刀的“船台1914”文化地标正式开放

让这个双央企打造的滨江楼盘再次进入置业者视野。

作为荔湾区白鹅潭CBD核心滨江带的重要项目

滨江天地二期依托约125万㎡超级城市综合体优势

在交通、教育、商业等配套上逐步落地

目前在售户型覆盖不同改善需求，整体居住性价比值得关注。

滨江天地由中信泰富与中船集团联合开发，坐落于芳村大道南40号

距离珠江不足100米，一线滨江资源加持，日常推窗就能望见珠江景致。

交通方面十分便捷，距离地铁11号线鹤洞东站仅约200米

该线路作为广州首条大环线，可串联白鹅潭、金融城、琶洲四大核心CBD

4站可达白鹅潭商圈，6站直达金融城，日常通勤高效省心；

周边还有“三纵三横”立体路网，衔接芳村大道、花地大道等主干道

自驾能快速通达广州各区域，未来佛山11号线开通后

广佛同城通勤会更便捷，公共交通与自驾出行都有充足选择。

生活配套已经相当成熟，教育资源尤为亮眼，配建的荔湾区青少年宫附属幼儿园已投入使用

广东外语外贸大学附属荔湾小学也于2024年9月正式开学

步行距离仅150米，业主子女可实现“目送式”上学

3公里内还有121所幼儿园及学校，全年龄段教育需求都能满足。

商业方面，1公里内的星河COCO Park已开业

日常购物、餐饮需求随时可满足，项目自身的璇湾坊商业也有麦当劳、喜茶等品牌入驻

加上规划中的聚龙湾太古里2027年分阶段落成，未来商业氛围会更浓厚。

医疗上，周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，日常就医保障充足，居住便利性拉满。

社区内部打造也注重居住舒适度，容积率2.2

规划有约1.5万方中心森林庭院，融合岭南园林与海派风格，环境清新雅致，全域设置风雨连廊

从入户大堂到园林、会所再到江岸，全天候无雨通行，日常出行更省心。

社区内还有约4000㎡全龄无界会所

涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童游乐区等20多个功能空间

不管是日常健身、亲子互动还是邻里社交，都能找到合适的场地，丰富日常生活场景。

目前项目在售户型涵盖建面约128-238㎡，均为装修交付，实用率超100%，性价比突出。

其中128㎡四房户型，南北对流，通透性好，配备约8.7米宽阳台，采光充足

厨电采用德国美诺六件套，满足日常烹饪需求，适合刚需改善家庭；

136㎡四房户型空间宽敞，建议优先选择东户，能兼顾景观与日照

动静分区明确，部分户型带有双阳台，生活与休闲空间区分清晰，适配三口或四口之家；

184㎡四房户型升级为嘉格纳厨电七件套，配置双景观套房

主卧带有270°环幕观景窗，江景视野开阔

还设有独立家政间，适合多孩或三代同堂家庭；

235㎡大平层作为主力户型，瞰江面可达18.3米，270°无遮挡望江

室内空间舒展，各项配置拉满，能满足*改善家庭的居住需求

目前参考均价约5.2-5.8万元/㎡，不同户型总价区间在670-1380万元之间。

综上所述，广州滨江天地二期配套落地成熟，交通便捷、教育资源优质

在售户型实用率高且覆盖多种家庭需求，性价比可观，适合重视滨江居住体验、有改善需求的家庭入手。

广州楼市热点新闻汇总

一、年末土拍火力全开！广州单日揽金67亿，金融城楼面价破4万

2025年12月广州土地市场迎来年终冲刺高潮，12月15日单日成功出让4宗涉宅用地，成交总价达67.27亿元，创下年内单日成交新高。至此，12月以来广州已累计成交14宗涉宅用地，完成年度出让目标的70%，为全年土拍市场收官注入强劲动力。

天河区金融城东区AT091410地块成为本次土拍的焦点，珠实地产以22.12亿元底价竞得，折合楼面价40800元/㎡，刷新金融城板块年内楼面价纪录。该地块并非首次亮相，作为去年流拍的浪奇北地块，经规划优化后竞争力大幅提升：容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减至5.4万㎡，挂牌总价较去年下降15亿元，建筑限高也调整至130-150米，更符合高端住宅开发需求。值得关注的是，珠实此前已拿下相邻地块，此次补仓后将实现连片开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，未来计划推出140-200㎡及250+㎡大户型产品，精准对接改善型需求。

黄埔区长洲岛地块则以稀缺属性引发关注，中交城投联合科学城集团以28.44亿元竞得该地块，楼面价18227元/㎡。其1.01的超低容积率创下广州近7年涉宅地块新低，20万㎡用地面积搭配三面环江的景观资源，加上30米的建筑限高，注定将打造叠墅等低密度高端产品。地块距离地铁7号线深井站约1公里，周边配套完善，与广州大学城隔江相望，将有效填补城芯低密改善市场的空白。南沙灵山岛两宗地块则由南投地产以总价16.71亿元包揽，平均楼面价约10130元/㎡，作为灵山岛尖仅有的涉宅用地，采用"超新规"设计将阳台率提升至25%，产品使用率有望达130%，为刚需群体提供高性价比选择。

从市场格局看，此次土拍延续了国央企主导的趋势，12月成交的14宗地块中12宗由国企拿下，仅2宗涉及民企。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，年末推出的均为优质地块，既体现房企对核心区域价值的认可，也预示广州楼市"核心企稳、外围筑底"的分化格局将持续。后续12月18日至21日，白云新城、海珠广纸等6宗重磅地块将陆续出让，其中金融城起步区地块起始楼面价已达42000元/㎡，有望掀起新一波土拍热潮。

二、一线城市首例！广州南沙"买房送学位"政策正式落地兑现

作为一线城市中首个试水"买房送学位"的区域，广州南沙区于2025年4月28日正式发布政策兑现通知，明确2025年1月10日后在南沙购买新建商品住房的居民，可统筹安排子女入读区属公办义务教育起始年级学位，这一政策落地为南沙楼市注入强心剂，也为全国楼市调控提供了差异化样本。

此次通知对适用人群和条件作出清晰界定：非南沙户籍适龄儿童的父母或法定监护人，在南沙购买新建商品住房且拥有100%产权的，可直接申请公办学位；若父母在广州无房产，祖父母于政策实施后在南沙购房且拥有完整产权，同时儿童与祖父母同户同住满三年的，同样享受该政策。在申请流程上，家长需在2025年5月7日至8日到南沙区招考办现场提交材料，经住建局复审通过后，由教育局统筹安排学位，包括政府购买的民办学校学位，确保政策落地的规范性。

这一政策的推出并非偶然，而是南沙自贸区成立十周年后的重要配套举措。早在2025年1月10日，南沙就已在《促进房地产高质量发展若干措施》中提出"购房入学"的研究方向，此次兑现标志着政策从规划走向实操。政策红利已在前期显现，2024年9月南沙解除限购后，至年底商品房网签成交4316套，同比增长129.21%，2024年全年新建商品房销售面积达175.74万平方米，同比上涨13.9%，成为广州外围区域中唯一实现同比增长的板块，住宅网签量增速也位居全市前列。

教育资源配套的明确，进一步强化了南沙的人才吸引力。作为粤港澳大湾区的核心节点，南沙近年来产业集聚效应显著，金融、科技等领域企业纷纷落户，大量人才的涌入催生了住房与教育需求。此次"买房送学位"政策精准衔接了人才安居与子女教育的核心诉求，形成"产业-人才-住房-教育"的良性循环。业内人士分析，政策的落地将持续带动南沙新房市场活跃度，尤其是靠近优质学校的项目可能出现成交升温，同时也为其他区域提供了"产城融合"背景下的楼市调控新思路，未来南沙还可能根据市场反馈优化政策细节，进一步提升区域居住价值。

三、8000亿城更计划启动！广州102个项目重塑楼市供需格局

2025年11月，广州城市更新发展大会重磅推出102个城市更新项目，总投资额高达8077亿元，其中43个城中村改造项目投资额达6479亿元，规模创下广州城市发展史上新高。这场空前规模的城市更新运动，不仅将重塑广州城市面貌，更将从供给端和需求端双重影响楼市格局，为房地产市场注入长期活力。

本次推介的项目中不乏"巨无霸"工程，荔湾区大坦沙岛更新改造项目涉及3条城中村，改造范围达239公顷，规划总建筑面积约637万㎡；天河区柯木塱城中村改造项目规划建筑总量470.67万㎡，投资总额452.84亿元。这些项目不再局限于简单的拆建，而是以"微型城市"的理念进行规划，除住宅外，还将配套建设商业综合体、学校、医院、公园等公共设施，如大坦沙岛改造将打造集健康医疗、文化创意于一体的复合型社区，彻底激活区域价值。

针对此前部分城更项目因房企出险停滞的问题，广州创新推出"代管代建+金融支持"模式。以白云区陈田村改造为例，在原合作主体陷入流动性危机后，兴业银行引入华发股份负责项目代管代建，并提供115亿元增量贷款，融资期限拉长至15年，有效化解项目风险。资金保障方面，广东省2025年专项债额度约5366亿元，城市更新成为重点支持领域，业内建议将专项债作为"种子资金"撬动更多社会资本，缓解项目资金压力。

对楼市而言，城市更新带来的供需变化尤为显著。供给端，大量改造项目将释放巨量新房房源，仅黄埔区前10月就通过城更配套住宅实现5746套商品住宅网签；需求端，房票安置政策的推行激活了刚性需求，黄埔同期通过房票认购的商品房达3723套，与常规销售规模基本持平。为保障刚需群体住房需求，广州还创新"改造+保障房"模式，鼓励村集体利用富余安置房建设保障性租赁住房，如罗冲围片区改造中采用"自住与租赁分区布局"，既保障村民居住品质，又为新市民提供平价房源。

城市更新不仅改变居住空间，更推动区域价值重构。过去城中村密集的区域，将通过改造升级成为产居融合的宜居板块，如天河柯木塱改造后将承接科学城产业人口居住需求，南沙城更项目则配套自贸区产业发展。广州市住建局相关负责人表示，未来城更项目将坚持"民生优先、品质提升"原则，在增加住房供应的同时，同步完善教育、医疗等配套，这将进一步夯实广州楼市的民生属性，推动市场向高质量发展转型。

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